Loftfeeling in traditionellem Landschlößl

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83112

Kaufpreis

1.520.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

12.773 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Loftfeeling in traditionellem Landschlößl

In privilegierter Alleinlage zwischen München und Salzburg präsentiert sich die Wohnung 'Maximilian' als außergewöhnliches Refugium innerhalb eines aufwendig kernsanierten historischen Gutshofs.

Am Rande des Samerbergs, umgeben von Wiesen und Wäldern, verbindet diese Immobilie eindrucksvoll den Charme vergangener Epochen mit zeitgemäßem, exklusivem Wohnkomfort.

Die ca. 120 m² große loftartige Wohnung befindet sich im lichten Dachgeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Großzügige Raumproportionen, ein durchdachtes Grundrisskonzept und hochwertige Materialien prägen das Ambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, repräsentativ und zugleich von behaglicher Eleganz. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein.

Der private Rückzugsbereich umfasst ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Galerie, die dem Raum zusätzliche Großzügigkeit und architektonische Spannung verleiht. Das elegante Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Bis auf die kleine Schlafempore und den Zugang zum Balkon ist die Wohnung barrierefrei.

Ein Ostbalkon eröffnet einen weiten Blick in die umliegende Natur, während die Dachgauben für viel Licht sorgen.

Maximilian ist mehr als eine Wohnung: Sie ist ein stilvolles Zuhause für Liebhaber besonderer Architektur, ein exklusiver Zweitwohnsitz oder eine wertbeständige Investition in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands.

Fragen Sie auch nach weiteren exklusiven Wohnungsangeboten im Landschlößl.

Ausstattung

Unverbaubare Alleinlage
Umfangreiche Grundsanierung und Restaurierung ab 2012
Großzügige Raumaufteilung
Hohe Decken
Helle Räume
Modernes Bäder-Design
Maßgefertigte Schrteiner-Küchen mit hochwertigen Materialien und modernen Elektrogeräten
Personenaufzug in alle Etagen
Teilweise antike Holz- und Steinböden
Modernes Heizsystem (Pellets)
teilweise Fußbodenheizung und versenkte Radiatoren vor den bodentiefen Fenstern
Eigene Storages
Große Garage zu 45./55.000,-- €

Lage Anspruchsvoll Residieren im Herzen des Chiemgaus:

Auf einer sanften Anhöhe oberhalb von Frasdorf gelegen, entfaltet dieser äußerst hochwertig kernsanierte Gutshof eine Lage von seltener Qualität.

Über eine private Auffahrt erreichen Sie das Anwesen, welches wie ein Landschlößchen anmutet.

Der unverbaubare Rundumblick öffnet sich über die weite Kulturlandschaft des Chiemgau – mit Wiesen, Wäldern und dem majestätischen Alpenpanorama als täglicher Kulisse. Eine Position, die Ruhe, Großzügigkeit und landschaftliche Schönheit auf ideale Weise vereint.

Direkt unterhalb des Anwesens befindet sich ein öffentliches, von natürlichem Quellwasser gespeistes Freibad – ein charmantes Detail, das die Lebensqualität dieser Lage unterstreicht. Der Ortskern von Frasdorf mit Metzger, Bäcker und Lebensmittelmarkt ist schnell erreichbar, ebenso wie eine feine Auswahl an traditionellen Gasthöfen und modernen Wirtshäusern mit Biergärten und authentischer bayerischer Küche.

Unmittelbar oberhalb des Gutshofs beginnt das weitläufige Wander- und Erholungsgebiet Samerberg-Hochries, eines der beliebtesten Natur- und Freizeitareale der Region. Darüber hinaus bereichert ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und regionalen Veranstaltungen das Leben im Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Autobahnanschluss liegt nur rund zwei Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen München und Salzburg in jeweils etwa 50 Minuten. Bahnanschlüsse in Aschau und Prien ergänzen die hervorragende Infrastruktur.

Diese Lage vereint das Beste zweier Welten: naturnahes, entschleunigtes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands: dem Chiemgau – verbunden mit internationaler Anbindung und urbaner Nähe.

Eine ideale Voraussetzung für ein dauerhaftes Zuhause, ein stilvolles Feriendomizil oder eine wertstabile Investition im Sinne von Sotheby’s International Realty.

Sonstiges Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Loftfeeling in traditionellem Landschlößl In privilegierter Alleinlage zwischen München und Salzburg präsentiert sich die Wohnung 'Maximilian' als außergewöhnliches Refugium innerhalb eines aufwendig kernsanierten historischen Gutshofs. Am Rande des Samerbergs, umgeben von Wiesen und Wäldern, verbindet diese Immobilie eindrucksvoll den Charme vergangener Epochen mit zeitgemäßem, exklusivem Wohnkomfort. Die ca. 120 m² große loftartige Wohnung befindet sich im lichten Dachgeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Großzügige Raumproportionen, ein durchdachtes Grundrisskonzept und hochwertige Materialien prägen das Ambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, repräsentativ und zugleich von behaglicher Eleganz. Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein. Der private Rückzugsbereich umfasst ein separates Schlafzimmer sowie eine offene Galerie, die dem Raum zusätzliche Großzügigkeit und architektonische Spannung verleiht. Das elegante Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Bis auf die kleine Schlafempore und den Zugang zum Balkon ist die Wohnung barrierefrei. Ein Ostbalkon eröffnet einen weiten Blick in die umliegende Natur, während die Dachgauben für viel Licht sorgen. Maximilian ist mehr als eine Wohnung: Sie ist ein stilvolles Zuhause für Liebhaber besonderer Architektur, ein exklusiver Zweitwohnsitz oder eine wertbeständige Investition in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands. Fragen Sie auch nach weiteren exklusiven Wohnungsangeboten im Landschlößl. Ausstattung - Unverbaubare Alleinlage - Umfangreiche Grundsanierung und Restaurierung ab 2012 - Großzügige Raumaufteilung - Hohe Decken - Helle Räume - Modernes Bäder-Design - Maßgefertigte Schrteiner-Küchen mit hochwertigen Materialien und modernen Elektrogeräten - Personenaufzug in alle Etagen - Teilweise antike Holz- und Steinböden - Modernes Heizsystem (Pellets) - teilweise Fußbodenheizung und versenkte Radiatoren vor den bodentiefen Fenstern - Eigene Storages - Große Garage zu 45./55.000,-- € Lage Anspruchsvoll Residieren im Herzen des Chiemgaus: Auf einer sanften Anhöhe oberhalb von Frasdorf gelegen, entfaltet dieser äußerst hochwertig kernsanierte Gutshof eine Lage von seltener Qualität. Über eine private Auffahrt erreichen Sie das Anwesen, welches wie ein Landschlößchen anmutet. Der unverbaubare Rundumblick öffnet sich über die weite Kulturlandschaft des Chiemgau – mit Wiesen, Wäldern und dem majestätischen Alpenpanorama als täglicher Kulisse. Eine Position, die Ruhe, Großzügigkeit und landschaftliche Schönheit auf ideale Weise vereint. Direkt unterhalb des Anwesens befindet sich ein öffentliches, von natürlichem Quellwasser gespeistes Freibad – ein charmantes Detail, das die Lebensqualität dieser Lage unterstreicht. Der Ortskern von Frasdorf mit Metzger, Bäcker und Lebensmittelmarkt ist schnell erreichbar, ebenso wie eine feine Auswahl an traditionellen Gasthöfen und modernen Wirtshäusern mit Biergärten und authentischer bayerischer Küche. Unmittelbar oberhalb des Gutshofs beginnt das weitläufige Wander- und Erholungsgebiet Samerberg-Hochries, eines der beliebtesten Natur- und Freizeitareale der Region. Darüber hinaus bereichert ein vielfältiges Angebot an Kunst, Kultur und regionalen Veranstaltungen das Leben im Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Der Autobahnanschluss liegt nur rund zwei Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen München und Salzburg in jeweils etwa 50 Minuten. Bahnanschlüsse in Aschau und Prien ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Diese Lage vereint das Beste zweier Welten: naturnahes, entschleunigtes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Süddeutschlands: dem Chiemgau – verbunden mit internationaler Anbindung und urbaner Nähe. Eine ideale Voraussetzung für ein dauerhaftes Zuhause, ein stilvolles Feriendomizil oder eine wertstabile Investition im Sinne von Sotheby’s International Realty. Sonstiges Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.520.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (152.000 €): 6.498 € / Monat
20% Eigenkapital (304.000 €): 5.776 € / Monat
30% Eigenkapital (456.000 €): 5.054 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 3.125 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loftfeeling in traditionellem Landschlößl

Beschreibung

Ausstattung