Zukunftssicher investieren – 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76744

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.172 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein wohliges und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnenschutz und Sicherheit. Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Zugang in die Wohnung dank des vorhandenen Aufzugs – für uneingeschränkte Mobilität und Komfort.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert – dieser ist separat mit 20.000 € zu erwerben. Das Gebäude wird energieeffizient über eine Zentralheizung beheizt.

Die vermietete Wohnung erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von 1.115 € Kaltmiete, zuzüglich 45 € für den Tiefgaragenstellplatz und 160 € Nebenkosten – das ergibt eine Gesamtmiete von 1.320 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 250 €.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und langfristige Mieteinnahmen sichern. Die moderne Ausstattung und die zentrale Lage in Wörth macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

295.000 € zzgl. 20.000 € TG-Stellpatz Gesamt: 315.000 €

Ihr Mehrwert:

++ Moderne, durchdachte Raumaufteilung

++ Komfortable Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

++ Elektrische Rollläden an allen Fenstern für mehr Komfort, Sicherheit und Sonnenschutz

++ Barrierefrei erreichbar durch vorhandenen Aufzug

++ Tiefgaragenstellplatz

++ Effiziente Zentralheizung im Gebäude

++ Vermietet mit stabilen Mieteinnahmen (ca. 1.320 € monatlich inkl. Garage und Nebenkosten)

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Wörth am Rhein, einer charmanten Stadt in direkter Nähe zu Karlsruhe. Wörth überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist Wörth ein idealer Wohnort für Pendler: Die Anbindung an die B9 sowie die nahe gelegene Autobahn A65 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Landau und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.

Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Die Rheinauen und zahlreiche Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Wörth zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag.

Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit moderner Ausstattung und einem smart durchdachten Grundriss. Auf rund 92,67 m² Wohnfläche bietet sie großzügigen Raum für individuelle Wohnideen und ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente mit Wohlfühlfaktor. Die klare Raumstruktur schafft nicht nur Flexibilität, sondern auch ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für ein wohliges und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnenschutz und Sicherheit. Ein weiterer Pluspunkt ist der barrierefreie Zugang in die Wohnung dank des vorhandenen Aufzugs – für uneingeschränkte Mobilität und Komfort. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken garantiert – dieser ist separat mit 20.000 € zu erwerben. Das Gebäude wird energieeffizient über eine Zentralheizung beheizt. Die vermietete Wohnung erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von 1.115 € Kaltmiete, zuzüglich 45 € für den Tiefgaragenstellplatz und 160 € Nebenkosten – das ergibt eine Gesamtmiete von 1.320 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 250 €. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie bereits vermietet ist und langfristige Mieteinnahmen sichern. Die moderne Ausstattung und die zentrale Lage in Wörth macht sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Bei Interesse oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ausstattung Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 295.000 € zzgl. 20.000 € TG-Stellpatz Gesamt: 315.000 € Ihr Mehrwert: ++ Moderne, durchdachte Raumaufteilung ++ Komfortable Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima ++ Elektrische Rollläden an allen Fenstern für mehr Komfort, Sicherheit und Sonnenschutz ++ Barrierefrei erreichbar durch vorhandenen Aufzug ++ Tiefgaragenstellplatz ++ Effiziente Zentralheizung im Gebäude ++ Vermietet mit stabilen Mieteinnahmen (ca. 1.320 € monatlich inkl. Garage und Nebenkosten) Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Wörth am Rhein, einer charmanten Stadt in direkter Nähe zu Karlsruhe. Wörth überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung ist Wörth ein idealer Wohnort für Pendler: Die Anbindung an die B9 sowie die nahe gelegene Autobahn A65 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Landau und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr mit der S-Bahn eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus: Die Rheinauen und zahlreiche Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Wörth zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Sonstiges Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag. Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.