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Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.307 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine schöne Klinkerfassade, die von liebevoll angelegten Grünflächen eingerahmt wird. Das Dach wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Keller vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und auch die Möglichkeit problemlos im Homeoffice zu arbeiten. Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. Insgesamt sorgen zahlreiche schallisolierte Fenster sowie die Balkontür für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, drei davon auf der Hofseite bereits elektrisch steuerbar. Als Bodenbeläge wurden Echtholzparkett, hochwertiges Feinsteinzeug sowie moderner PVC verwendet. Drei Glastüren (Schlafzimmer, Badezimmer, Küche) in dekorativer Relief- Optik (Sicherheitsglas) verleihen den Räumen eine stilvolle und hochwertige Atmosphäre. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Hier finden Sie auch einen großzügig geschnittenen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Der Garagenhof ist über ein elektrisches Tor bequem per Schlüssel oder Funkfernbedienung erreichbar. Ein besonderes Plus ist der begrünte Garagenhof mit Blick auf einen gepflegten Privatgarten sowie eine geschlossene Fahrradgarage, die Fahrräder zuverlässig vor Wind und Wetter schützt. Zusätzlich werden in den kommenden Monaten sämtliche Garagentore erneuert.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohnlage mit ansprechendem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass sowohl die umliegenden Städte als auch die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen mit Blick ins Grüne und einer gleichzeitig ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investition. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Die Königsallee ist mit dem Auto in ca. 15 -20 Minuten erreichbar. Auch mit den nahegelegenen Stadtbahnlinien besteht eine komfortable und schnelle Verbindung in das Zentrum der Landeshauptstadt. Auch der Flughafen Düsseldorf ist hervorragend erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie je nach Verkehrslage in rund 20 Minuten zum Terminal. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr profitieren Geschäftsreisende, Pendler und Urlaubsreisende gleichermaßen von kurzen Wegen und einer hohen Mobilität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in Meerbusch-Büderich und der schnellen Erreichbarkeit nahegelegener großer Städte unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage und macht sie zu einem idealen Standort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Flexibilität.

Sonstiges Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einzelgarage, die sich direkt unterhalb der Wohnung befindet. Sie bietet nicht nur einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Stauraum. Die Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Ihnen hierfür keine zusätzlichen Erwerbskosten entstehen. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist daher nicht vermietet. Nach dem Verkauf kann die Immobilie in Abstimmung mit dem Käufer zeitnah übergeben werden. Somit eignet sie sich perfekt für Eigennutzer, die kurzfristig ihr neues Zuhause beziehen möchten. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass die in der Wohnung vorhandene Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist und dem Käufer ohne zusätzliche Kosten überlassen wird. Ebenso verbleiben der Kleiderschrank sowie das Bett in der Wohnung und sind ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises. Dadurch bietet die Immobilie bereits eine komfortable Grundausstattung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den guten Allgemeinzustand sowie ihre ruhige und zugleich zentrale Lage. Straßenseitig befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss, während sie sich zur ruhigen Hofseite als Hochparterre präsentiert und dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, zwei Dielen, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der durchdachte Grundriss bietet darüber hinaus die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive 3- Zimmer-Wohnung umzuwandeln und so den individuellen Wohnbedürfnissen anzupassen. Egal ob zusätzliches Kinderzimmer oder separates Homeoffice - hier kann man sich verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon in Südwest-Ausrichtung, der mit einer praktischen Abstellkammer sowie einer neuwertigen Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Eine abschließbare Einzelgarage direkt unterhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Ausstattung Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine schöne Klinkerfassade, die von liebevoll angelegten Grünflächen eingerahmt wird. Das Dach wurde vor wenigen Jahren vollständig erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Keller vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet und auch die Möglichkeit problemlos im Homeoffice zu arbeiten. Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. Insgesamt sorgen zahlreiche schallisolierte Fenster sowie die Balkontür für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, drei davon auf der Hofseite bereits elektrisch steuerbar. Als Bodenbeläge wurden Echtholzparkett, hochwertiges Feinsteinzeug sowie moderner PVC verwendet. Drei Glastüren (Schlafzimmer, Badezimmer, Küche) in dekorativer Relief- Optik (Sicherheitsglas) verleihen den Räumen eine stilvolle und hochwertige Atmosphäre. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Hier finden Sie auch einen großzügig geschnittenen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Der Garagenhof ist über ein elektrisches Tor bequem per Schlüssel oder Funkfernbedienung erreichbar. Ein besonderes Plus ist der begrünte Garagenhof mit Blick auf einen gepflegten Privatgarten sowie eine geschlossene Fahrradgarage, die Fahrräder zuverlässig vor Wind und Wetter schützt. Zusätzlich werden in den kommenden Monaten sämtliche Garagentore erneuert. Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohnlage mit ansprechendem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass sowohl die umliegenden Städte als auch die Autobahnen in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Kombination aus ruhigem Wohnen mit Blick ins Grüne und einer gleichzeitig ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investition. Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt. Die Königsallee ist mit dem Auto in ca. 15 -20 Minuten erreichbar. Auch mit den nahegelegenen Stadtbahnlinien besteht eine komfortable und schnelle Verbindung in das Zentrum der Landeshauptstadt. Auch der Flughafen Düsseldorf ist hervorragend erreichbar. Mit dem PKW gelangen Sie je nach Verkehrslage in rund 20 Minuten zum Terminal. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sowie den öffentlichen Nahverkehr profitieren Geschäftsreisende, Pendler und Urlaubsreisende gleichermaßen von kurzen Wegen und einer hohen Mobilität. Die Kombination aus ruhigem Wohnen in Meerbusch-Büderich und der schnellen Erreichbarkeit nahegelegener großer Städte unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage und macht sie zu einem idealen Standort für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an Komfort und Flexibilität. Sonstiges Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Einzelgarage, die sich direkt unterhalb der Wohnung befindet. Sie bietet nicht nur einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Stauraum. Die Einzelgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Ihnen hierfür keine zusätzlichen Erwerbskosten entstehen. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist daher nicht vermietet. Nach dem Verkauf kann die Immobilie in Abstimmung mit dem Käufer zeitnah übergeben werden. Somit eignet sie sich perfekt für Eigennutzer, die kurzfristig ihr neues Zuhause beziehen möchten. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass die in der Wohnung vorhandene Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist und dem Käufer ohne zusätzliche Kosten überlassen wird. Ebenso verbleiben der Kleiderschrank sowie das Bett in der Wohnung und sind ebenfalls Bestandteil des Kaufpreises. Dadurch bietet die Immobilie bereits eine komfortable Grundausstattung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.