Exklusive Penthousewohnung mit Alpenblick in Bad Aibling

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

840.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.131 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der Platz für eine Garderobe und Schränke bietet, um in Ruhe anzukommen. Zwei elegante Milchglastüren trennen die Diele stilvoll vom restlichen Wohnbereich. Direkt angrenzend befindet sich das elegant geflieste Gästebad, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist.

Das Herzstück dieser Immobilie bildet der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich. Er besticht nicht nur durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,60 m, sondern vor allem durch die atemberaubende Aussicht. Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und lassen sich bei Bedarf über moderne Raffstores beschatten. Ein hochwertiger Dielenboden, der in der gesamten Wohnung verlegt wurde, unterstreicht den exklusiven Charakter des Objekts.

Die hochwertige, offene Wohnküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und schließt nahtlos an den Essbereich an. Äußerst praktisch ist die direkt integrierte Speisekammer, die durch eine platzsparende Schiebetür erreichbar ist.

Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu den beiden Terrassen (Südost- und Südwest-Ausrichtung). Von hier aus genießen Sie einen umwerfenden Panoramablick auf die Alpen, den Wendelstein sowie die umliegenden Grünflächen bis hin zur Mangfall. Ein umlaufender Steg verbindet die Terrassen und führt an der Fensterfront entlang bis zum hinteren Schlaf- und Badezimmer. Hier können Sie sich für die warmen Monate ein wahres Paradies im Freien gestalten.

Ein weiterer, mit Deckenspots beleuchteter Flur führt in den Privatbereich und bietet Platz für einen überdurchschnittlich großen Kleiderschrank. Von hier aus erreichen Sie das Gäste- oder Kinderzimmer sowie das wunderschöne Hauptschlafzimmer, welches an zwei Fronten vollständig verglast ist. Das hochwertige Hauptbadezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Pissoir.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie zwei direkt nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die einen direkten Zugang zum eigenen Einzelkeller (inklusive Fenster) bieten. Im Kellerbereich stehen zudem ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Immobilie ist aktuell an ein sympathisches Paar vermietet. Der Mietvertrag ist bis zum 30.05.2027 befristet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses wäre für die aktuellen Mieter bei Interesse eine Option.

Ausstattung Böden: Hochwertiger Dielenboden in der gesamten Wohnung

Küche: Offene Einbauküche (im Preis inkludiert) mit angrenzender Speisekammer (Schiebetür)

Fenster: 3-fach verglaste, bodentiefe Elemente mit elektrischen Raffstores an allen Fenstern

Heizung & Klima: Grundwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Belüftungsanlage

Sanitär: Hauptbad (Badewanne, bodengleiche Dusche, WC, Pissoir), separates Gäste-Bad mit Dusche

Außenbereich: Zwei Terrassen (Südost & Südwest) mit Alpen- und Mangfallblick, verbunden durch umlaufenden Steg

Parken & Stauraum: 1 Außenstellplatz, 2 nebeneinanderliegende, geschützte Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum privaten Kellerraum (inkl. Fenster); Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum im Keller

Gebäude: Baujahr 2016, energieeffizient, Aufzug, barrierefreier Zugang, Deckenhöhe ca. 2,60 m

Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Aibling und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Innenstadt, die im Landkreis ihresgleichen sucht, ist in kurzer Zeit erreichbar und begeistert mit einer vielfältigen Auswahl an trendigen Bars, gemütlichen Cafés sowie ausgezeichneten Restaurants. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag.

Bad Aibling liegt im oberbayerischen Alpenvorland, verkehrsgünstig zwischen München und Salzburg. Die Autobahn A8 (München – Salzburg – Innsbruck) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Bahnverbindungen nach München und Rosenheim – ein großer Vorteil insbesondere für Berufspendler.

Als Bayerns ältestes Moorheilbad und anerkannter Thermenort verbindet Bad Aibling Tradition, Gesundheit und Lebensqualität auf besondere Weise. Neben der beliebten Therme bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, ein Kino sowie den idyllisch angelegten Kurpark, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Therapeuten und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Flair, vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Bad Aibling zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Sonstiges Besichtungstermine können gerne vereinbart werden.

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Es wird keinerlei Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche und barrierefreie Penthousewohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2016, die in hochwertiger Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist äußerst energieeffizient und wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Über das repräsentative Treppenhaus oder den vorhandenen Aufzug gelangen Sie bequem in Ihr neues Zuhause. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der Platz für eine Garderobe und Schränke bietet, um in Ruhe anzukommen. Zwei elegante Milchglastüren trennen die Diele stilvoll vom restlichen Wohnbereich. Direkt angrenzend befindet sich das elegant geflieste Gästebad, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück dieser Immobilie bildet der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich. Er besticht nicht nur durch eine außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 2,60 m, sondern vor allem durch die atemberaubende Aussicht. Zahlreiche bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Raum mit Licht und lassen sich bei Bedarf über moderne Raffstores beschatten. Ein hochwertiger Dielenboden, der in der gesamten Wohnung verlegt wurde, unterstreicht den exklusiven Charakter des Objekts. Die hochwertige, offene Wohnküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und schließt nahtlos an den Essbereich an. Äußerst praktisch ist die direkt integrierte Speisekammer, die durch eine platzsparende Schiebetür erreichbar ist. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu den beiden Terrassen (Südost- und Südwest-Ausrichtung). Von hier aus genießen Sie einen umwerfenden Panoramablick auf die Alpen, den Wendelstein sowie die umliegenden Grünflächen bis hin zur Mangfall. Ein umlaufender Steg verbindet die Terrassen und führt an der Fensterfront entlang bis zum hinteren Schlaf- und Badezimmer. Hier können Sie sich für die warmen Monate ein wahres Paradies im Freien gestalten. Ein weiterer, mit Deckenspots beleuchteter Flur führt in den Privatbereich und bietet Platz für einen überdurchschnittlich großen Kleiderschrank. Von hier aus erreichen Sie das Gäste- oder Kinderzimmer sowie das wunderschöne Hauptschlafzimmer, welches an zwei Fronten vollständig verglast ist. Das hochwertige Hauptbadezimmer lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Pissoir. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie zwei direkt nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die einen direkten Zugang zum eigenen Einzelkeller (inklusive Fenster) bieten. Im Kellerbereich stehen zudem ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Immobilie ist aktuell an ein sympathisches Paar vermietet. Der Mietvertrag ist bis zum 30.05.2027 befristet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses wäre für die aktuellen Mieter bei Interesse eine Option. Ausstattung Böden: Hochwertiger Dielenboden in der gesamten Wohnung Küche: Offene Einbauküche (im Preis inkludiert) mit angrenzender Speisekammer (Schiebetür) Fenster: 3-fach verglaste, bodentiefe Elemente mit elektrischen Raffstores an allen Fenstern Heizung & Klima: Grundwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentrale Belüftungsanlage Sanitär: Hauptbad (Badewanne, bodengleiche Dusche, WC, Pissoir), separates Gäste-Bad mit Dusche Außenbereich: Zwei Terrassen (Südost & Südwest) mit Alpen- und Mangfallblick, verbunden durch umlaufenden Steg Parken & Stauraum: 1 Außenstellplatz, 2 nebeneinanderliegende, geschützte Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zum privaten Kellerraum (inkl. Fenster); Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum im Keller Gebäude: Baujahr 2016, energieeffizient, Aufzug, barrierefreier Zugang, Deckenhöhe ca. 2,60 m Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Bad Aibling und vereint ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die charmante Innenstadt, die im Landkreis ihresgleichen sucht, ist in kurzer Zeit erreichbar und begeistert mit einer vielfältigen Auswahl an trendigen Bars, gemütlichen Cafés sowie ausgezeichneten Restaurants. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität und kurze Wege im Alltag. Bad Aibling liegt im oberbayerischen Alpenvorland, verkehrsgünstig zwischen München und Salzburg. Die Autobahn A8 (München – Salzburg – Innsbruck) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Bahnverbindungen nach München und Rosenheim – ein großer Vorteil insbesondere für Berufspendler. Als Bayerns ältestes Moorheilbad und anerkannter Thermenort verbindet Bad Aibling Tradition, Gesundheit und Lebensqualität auf besondere Weise. Neben der beliebten Therme bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot, ein Kino sowie den idyllisch angelegten Kurpark, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Therapeuten und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus urbanem Flair, vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht Bad Aibling zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen. Sonstiges Besichtungstermine können gerne vereinbart werden. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Es wird keinerlei Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 840.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2027

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.000 €): 3.591 € / Monat
20% Eigenkapital (168.000 €): 3.192 € / Monat
30% Eigenkapital (252.000 €): 2.793 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthousewohnung mit Alpenblick in Bad Aibling

Beschreibung

Ausstattung