Ein Wohnjuwel an der Isarpromenade – modern, selten und außergewöhnlich

Sonstige zum Kauf in Landshut, Bayern · 84028

Kaufpreis

949.000 €

3.5

Zimmer

Bad

156 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.083 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Durch die besondere Aufteilung mit Erdgeschoss, Obergeschoss, kleinem Gartenbereich sowie privater Dachterrasse im Hinterhof auf Dachebene entsteht ein großzügiges Haus-im-Haus-Gefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung neben dem Zugang im Erdgeschoss über einen weiteren Eingang im Obergeschoss, wodurch sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, vielseitig nutzbarer Raum mit separater Toilette. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Atelier, Praxisbereich, Gästebereich oder separate Arbeitsebene. Nach Bedarf wäre hier auch die Ergänzung einer Dusche oder einer kleinen Küche denkbar, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitern. Besonders für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorhandener Einbauküche mit Blick auf die Isar. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre mit viel Raum zum Kochen, Essen, Entspannen und Zusammensein.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein offen gestaltetes Büro. Durch den zusätzlichen Eingang im Obergeschoss lässt sich dieser Bereich besonders komfortabel und unabhängig erreichen.

Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse im geschützten Hinterhofbereich. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien. Auch der kleine Gartenbereich im Erdgeschoss unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt im Haus, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: eine außergewöhnliche Raumaufteilung über zwei Ebenen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, modernes Wohnen mit vorhandener Einbauküche, einen zusätzlichen Eingang im Obergeschoss, private Außenbereiche und ca. 155 m² Wohnfläche mit besonderem Charakter.

Ausstattung

Echtholzböden
Fliesen
Bad mit Wanne und Dusche
Einbauküche
Badschrank, Spiegelschrank, Garderobeneinbauschrank
Gäste WC
Hinterhof Garten/Terrasse
Dachterrasse
Lüftungslanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der besonders attraktiven und gefragten Wohnlagen Landshuts – direkt an der Isarpromenade. Die Adresse verbindet auf ideale Weise zentrales Wohnen, historisches Umfeld und die Nähe zur Natur.

Eingebettet zwischen charaktervollen Altbauten liegt die Immobilie in einem gewachsenen, stilvollen Stadtbild und profitiert zugleich von der unmittelbaren Nähe zur Isar. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Momente am Wasser beginnen praktisch direkt vor der Haustüre.

Die Landshuter Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch kulturelle Angebote, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus Nähe zur Isar und der schnellen Erreichbarkeit des lebendigen Stadtzentrums. Die Lage bietet damit eine Wohnqualität, die in Landshut nur selten zu finden ist: urban, charmant, naturnah und zugleich außergewöhnlich zentral.

Die Isarpromenade zählt zu den besonderen Adressen der Stadt und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung an der Isarpromenade in Landshut präsentiert sich als echtes Unikat. Das im Jahr 2011 modern errichtete Gebäude fügt sich harmonisch zwischen die umliegenden Altbauten ein und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme einer historisch gewachsenen Umgebung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 3,5 Zimmer. Durch die besondere Aufteilung mit Erdgeschoss, Obergeschoss, kleinem Gartenbereich sowie privater Dachterrasse im Hinterhof auf Dachebene entsteht ein großzügiges Haus-im-Haus-Gefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Zusätzlich verfügt die Wohnung neben dem Zugang im Erdgeschoss über einen weiteren Eingang im Obergeschoss, wodurch sich besonders flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, vielseitig nutzbarer Raum mit separater Toilette. Dieser Bereich eignet sich ideal als Büro, Atelier, Praxisbereich, Gästebereich oder separate Arbeitsebene. Nach Bedarf wäre hier auch die Ergänzung einer Dusche oder einer kleinen Küche denkbar, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitern. Besonders für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen. Das Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und vorhandener Einbauküche mit Blick auf die Isar. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre mit viel Raum zum Kochen, Essen, Entspannen und Zusammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein offen gestaltetes Büro. Durch den zusätzlichen Eingang im Obergeschoss lässt sich dieser Bereich besonders komfortabel und unabhängig erreichen. Ein besonderes Highlight ist die private Dachterrasse im geschützten Hinterhofbereich. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden im Freien. Auch der kleine Gartenbereich im Erdgeschoss unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt im Haus, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: eine außergewöhnliche Raumaufteilung über zwei Ebenen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, modernes Wohnen mit vorhandener Einbauküche, einen zusätzlichen Eingang im Obergeschoss, private Außenbereiche und ca. 155 m² Wohnfläche mit besonderem Charakter. Ausstattung - Echtholzböden - Fliesen - Bad mit Wanne und Dusche - Einbauküche - Badschrank, Spiegelschrank, Garderobeneinbauschrank - Gäste WC - Hinterhof Garten/Terrasse - Dachterrasse - Lüftungslanlage Lage Die Wohnung befindet sich in einer der besonders attraktiven und gefragten Wohnlagen Landshuts – direkt an der Isarpromenade. Die Adresse verbindet auf ideale Weise zentrales Wohnen, historisches Umfeld und die Nähe zur Natur. Eingebettet zwischen charaktervollen Altbauten liegt die Immobilie in einem gewachsenen, stilvollen Stadtbild und profitiert zugleich von der unmittelbaren Nähe zur Isar. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Momente am Wasser beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die Landshuter Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch kulturelle Angebote, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Besonders reizvoll ist die Kombination aus Nähe zur Isar und der schnellen Erreichbarkeit des lebendigen Stadtzentrums. Die Lage bietet damit eine Wohnqualität, die in Landshut nur selten zu finden ist: urban, charmant, naturnah und zugleich außergewöhnlich zentral. Die Isarpromenade zählt zu den besonderen Adressen der Stadt und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.