Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und hervorragender Energieeffizienz in ruhiger Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.556 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift •Personenaufzug bis zur Wohnung •Ca. 98,71 m² Wohnfläche •Energieeffizienzklasse B •Großzügiges Wohnzimmer mit über 24 m² •Drei Balkone •Hauptbalkon mit über 8 m² •Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •Separates Gäste-WC •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •Laminat- und Fliesenböden •Einbauküche im Kaufpreis enthalten •Praktische Abstellkammer •Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden •Elektrische Markise •Gaszentralheizung •Eigenes Kellerabteil •Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen •Fahrradabstellraum •Zwei nebeneinanderliegende Duplex-Stellplätze (unten) •Wohngeld monatlich EUR 550,18 •Rücklagenstand zum 31.12.2025 EUR 655.982,51

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Süden der Großen Kreisstadt Dachau. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hohen Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine schnelle Anbindung an den Dachauer Bahnhof. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalzügen bequem in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen B304 und B471 sowie die Autobahn A99 und A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dachau zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Umland und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Charme und hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Landeshauptstadt München macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Eigennutzer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2008 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 98,71 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung sowie einer ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, über 24 m² große Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zum über 8 m² großen Balkon gewährt. Zwei weitere Balkone, die jeweils vom Schlafzimmer sowie von einem der beiden Kinderzimmer aus erreichbar sind, schaffen zusätzlichen Freiraum und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen. Angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die derzeit offen mit der Küche verbunden ist, bei Bedarf jedoch wieder als separater Abstellraum geschlossen werden kann. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und zwei nebeneinanderliegende Duplex-Stellplätze (untere Ebene). Die Immobilie verfügt über eine Energieeffizienzklasse B und bietet damit eine sehr gute energetische Qualität. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit einer hervorragenden Ausstattung verbinden möchten. Ausstattung •4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Lift •Personenaufzug bis zur Wohnung •Ca. 98,71 m² Wohnfläche •Energieeffizienzklasse B •Großzügiges Wohnzimmer mit über 24 m² •Drei Balkone •Hauptbalkon mit über 8 m² •Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •Separates Gäste-WC •Fußbodenheizung in allen Wohnräumen •Laminat- und Fliesenböden •Einbauküche im Kaufpreis enthalten •Praktische Abstellkammer •Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden •Elektrische Markise •Gaszentralheizung •Eigenes Kellerabteil •Wasch- und Trockenraum mit eigenen Anschlüssen •Fahrradabstellraum •Zwei nebeneinanderliegende Duplex-Stellplätze (unten) •Wohngeld monatlich EUR 550,18 •Rücklagenstand zum 31.12.2025 EUR 655.982,51 Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im Süden der Großen Kreisstadt Dachau. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße sorgt für ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer hohen Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Busverbindungen befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine schnelle Anbindung an den Dachauer Bahnhof. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalzügen bequem in die Münchner Innenstadt. Darüber hinaus sind die Bundesstraßen B304 und B471 sowie die Autobahn A99 und A8 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Dachau zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Umland und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, historischem Charme und hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Landeshauptstadt München macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Eigennutzer.