Attraktive Kapitalanlage - Langjährig vermietete 3,5-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83093

Kaufpreis

260.000 €

3.5

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Flur, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Eine integrierte Garderobennische bietet praktischen Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten Eingangsbereich.

Direkt am Eingang links liegt das separate WC mit Fenster. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Das Fenster sorgt für eine ideale Belüftung.

Das erste Kinderzimmer befindet sich direkt im Anschluss. Das großzügige Eltern-Schlafzimmer sowie das zweite Kinderzimmer oder Büro erreicht man ebenfalls vom Flur aus über einen charmanten Durchgang mit Rundbogen.

Das großzügige Wohn-/Esszimmer überzeugt durch seine große Fensterfront und den Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier kann man die angenehme Nachmittags- und Abendsonne bei Bergblick genießen. Der Raum bietet mit ca. 22 m² ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich.

Die Küche verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Eine kleine Essecke findet hier ebenfalls seinen Platz.

Ergänzt wird das Angebot durch ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie einer Einzelgarage.

Aus Gründen der Privatsphäre werden die Schlafzimmer nicht fotografisch dargestellt. Eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich.

Das Hausgeld beträgt aktuell 437,00 € monatlich und die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt 6.738,95 € per 30.09.2024.

Hier bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, eine bereits etablierte und zuverlässig vermietete Immobilie zu erwerben.

Lage Bad Endorf - Ein Ort zum Leben und Erleben

Willkommen in Bad Endorf, einem charmanten Ort, der alles bietet was das Herz begehrt. Mit seinem Bahnhof, der eine Zugverbindung innerhalb von nur 12 Minuten nach Rosenheim und eine direkte Verbindung nach München und Salzburg bietet, ist Bad Endorf perfekt an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur A8, nur etwa 12 km entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an Salzburg und München.

Bad Endorf ist umgeben von zahlreichen Seen. Darunter der Chiemsee, welcher ca. 6 km entfernt liegt. Die Hemhof-Eggstätter Seenplatte liegt nur ca. 4 km entfernt und gilt mit ihren zahlreichen kleinen Moor- und Badeseen als eines der ältesten Naturschutzgebiete Bayerns. Die malerische Landschaft bietet ideale Bedingungen für Radtouren und Wanderungen. Entspannung pur verspricht die Chiemgau Therme, ein Ort der Erholung und Wellness direkt vor Ihrer Tür.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Edeka, Lidl, verschiedene Bäckereien und Rewe. Familien finden hier eine Vielzahl von Betreuungseinrichtungen und Schulen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zur Mittelschule. Das Gymnasium ist nur eine kurze Zugfahrt entfernt in der Nachbarstadt Prien am Chiemsee, wo auch eine Volkshochschule ansässig ist.

Kulturelle Highlights sind mit dem Immling Festival und dem Schloss Hartmannsberg sowie verschiedenen Volksfesten geboten.

Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen wie dem TSV Bad Endorf 1892 e.V. vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu werden und Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein.

Bad Endorf - hier vereinen sich Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten zu einem Ort, den man gerne sein Zuhause nennt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine langjährig vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in zentraler Lage. Die derzeitigen Mieter bewohnen die Wohnung bereits seit vielen Jahren, haben sich dort dauerhaft eingerichtet und möchten das Mietverhältnis (Indexmiete) gerne fortführen. Die Immobilie eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit zuverlässigen Mietern suchen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man direkt in den Flur, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Eine integrierte Garderobennische bietet praktischen Stauraum und sorgt für einen aufgeräumten Eingangsbereich. Direkt am Eingang links liegt das separate WC mit Fenster. Angrenzend befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Das Fenster sorgt für eine ideale Belüftung. Das erste Kinderzimmer befindet sich direkt im Anschluss. Das großzügige Eltern-Schlafzimmer sowie das zweite Kinderzimmer oder Büro erreicht man ebenfalls vom Flur aus über einen charmanten Durchgang mit Rundbogen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer überzeugt durch seine große Fensterfront und den Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier kann man die angenehme Nachmittags- und Abendsonne bei Bergblick genießen. Der Raum bietet mit ca. 22 m² ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Die Küche verfügt über ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für die täglichen Anforderungen. Eine kleine Essecke findet hier ebenfalls seinen Platz. Ergänzt wird das Angebot durch ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie einer Einzelgarage. Aus Gründen der Privatsphäre werden die Schlafzimmer nicht fotografisch dargestellt. Eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich. Das Hausgeld beträgt aktuell 437,00 € monatlich und die anteilige Rücklage für diese Wohnung beträgt 6.738,95 € per 30.09.2024. Hier bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine attraktive Möglichkeit, eine bereits etablierte und zuverlässig vermietete Immobilie zu erwerben. Lage Bad Endorf - Ein Ort zum Leben und Erleben Willkommen in Bad Endorf, einem charmanten Ort, der alles bietet was das Herz begehrt. Mit seinem Bahnhof, der eine Zugverbindung innerhalb von nur 12 Minuten nach Rosenheim und eine direkte Verbindung nach München und Salzburg bietet, ist Bad Endorf perfekt an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur A8, nur etwa 12 km entfernt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an Salzburg und München. Bad Endorf ist umgeben von zahlreichen Seen. Darunter der Chiemsee, welcher ca. 6 km entfernt liegt. Die Hemhof-Eggstätter Seenplatte liegt nur ca. 4 km entfernt und gilt mit ihren zahlreichen kleinen Moor- und Badeseen als eines der ältesten Naturschutzgebiete Bayerns. Die malerische Landschaft bietet ideale Bedingungen für Radtouren und Wanderungen. Entspannung pur verspricht die Chiemgau Therme, ein Ort der Erholung und Wellness direkt vor Ihrer Tür. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Edeka, Lidl, verschiedene Bäckereien und Rewe. Familien finden hier eine Vielzahl von Betreuungseinrichtungen und Schulen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zur Mittelschule. Das Gymnasium ist nur eine kurze Zugfahrt entfernt in der Nachbarstadt Prien am Chiemsee, wo auch eine Volkshochschule ansässig ist. Kulturelle Highlights sind mit dem Immling Festival und dem Schloss Hartmannsberg sowie verschiedenen Volksfesten geboten. Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen wie dem TSV Bad Endorf 1892 e.V. vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu werden und Teil einer lebendigen Gemeinschaft zu sein. Bad Endorf - hier vereinen sich Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und ein breites Angebot an Freizeit- und Kulturaktivitäten zu einem Ort, den man gerne sein Zuhause nennt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 174 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage - Langjährig vermietete 3,5-Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung