Attraktive Erdgeschoss Wohnung incl. Einbauküche mit Balkon und Garage in gepflegtem 4-Familienhaus

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41749

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für ein unkompliziertes und angenehmes Wohnen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und eignet sich gut zum Entspannen und für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche, die TV Bank, der Garderobenschrank, der Schlafzimmerschrank sowie die Waschmaschine sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist gefliest und funktional ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC – besonders praktisch, wenn Sie Besuch haben. Auf Wunsch können Badezimmer und Gäste-WC gegen einen entsprechenden Aufpreis erneuert werden.

Genießen Sie sonnige Tage im Gemeinschaftsgarten oder auf Ihrem Balkon – beides verspricht Momente der Ruhe im Freien. Die massive Bauweise des Gebäudes trägt zu einer soliden und langlebigen Wohnqualität bei, und der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus besteht aus nur vier Wohneinheiten, was eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Hauses befindet, wird durch die Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen ergänzt, die eine praktische und zugleich wohnliche Atmosphäre schaffen.

Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die vorhandene Garage, die Ihnen Ihren Gästen komfortable Parkmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Viersen zu leben – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute per Mailanfrage einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Gäste-WC
Einbauküche
Vinylböden
Fliesen
Rollläden
Kabel-Sat-TV
1 Balkon
Gemeinschaftlicher Garten
Keller
Fahrradstellplatz
Wasch und Trockenraum
Zentralheizung neu Juni 2026
Gasbefeuerung
Garage

Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung in Viersen befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage. Sie verbindet urbanes Flair mit ländlicher Nähe und bietet damit eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Ruheständler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Parks, kulturelle und sportliche Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar.

Besonders für Pendler attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen: A61 (Anschlussstellen Süchteln Nr. 6, Viersen Nr. 7, Mackenstein Nr. 8) sowie über das Kreuz Mönchengladbach auch an die A52 (Richtung Düsseldorf und Roermond).

Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, naturnaher Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einem begehrten Wohnort mit ausgewogener Lebensweise.

Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Viersen-Rahser! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen eine angenehme Kombination aus Komfort und Funktionalität. Auf einer Ebene profitieren Sie von einer praktischen Raumaufteilung, die Ihnen und Ihrem Partner ausreichend Platz bietet. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für ein unkompliziertes und angenehmes Wohnen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und eignet sich gut zum Entspannen und für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche, die TV Bank, der Garderobenschrank, der Schlafzimmerschrank sowie die Waschmaschine sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist gefliest und funktional ausgestattet. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC – besonders praktisch, wenn Sie Besuch haben. Auf Wunsch können Badezimmer und Gäste-WC gegen einen entsprechenden Aufpreis erneuert werden. Genießen Sie sonnige Tage im Gemeinschaftsgarten oder auf Ihrem Balkon – beides verspricht Momente der Ruhe im Freien. Die massive Bauweise des Gebäudes trägt zu einer soliden und langlebigen Wohnqualität bei, und der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus besteht aus nur vier Wohneinheiten, was eine besonders ruhige und angenehme Wohnatmosphäre garantiert. Die Wohnung, die sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Hauses befindet, wird durch die Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen ergänzt, die eine praktische und zugleich wohnliche Atmosphäre schaffen. Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist die vorhandene Garage, die Ihnen Ihren Gästen komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie ist eine hervorragende Gelegenheit, in einer begehrten Lage von Viersen zu leben – zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute per Mailanfrage einen Besichtigungstermin! Ausstattung - Gäste-WC - Einbauküche - Vinylböden - Fliesen - Rollläden - Kabel-Sat-TV - 1 Balkon - Gemeinschaftlicher Garten - Keller - Fahrradstellplatz - Wasch und Trockenraum - Zentralheizung neu Juni 2026 - Gasbefeuerung - Garage Lage Die angebotene Erdgeschosswohnung in Viersen befindet sich in einer ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage. Sie verbindet urbanes Flair mit ländlicher Nähe und bietet damit eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Berufstätige und Ruheständler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Parks, kulturelle und sportliche Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Besonders für Pendler attraktiv ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen: A61 (Anschlussstellen Süchteln Nr. 6, Viersen Nr. 7, Mackenstein Nr. 8) sowie über das Kreuz Mönchengladbach auch an die A52 (Richtung Düsseldorf und Roermond). Diese Kombination aus guter Infrastruktur, Bildungseinrichtungen, naturnaher Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung macht die Wohnung zu einem begehrten Wohnort mit ausgewogener Lebensweise. Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Erdgeschoss Wohnung incl. Einbauküche mit Balkon und Garage in gepflegtem 4-Familienhaus

Beschreibung

Ausstattung