Familienglück auf ca. 98 m² – großzügige 4-Zimmer-Wohnung, barrierearm & bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen statt renovieren – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und barrierearmem Zugang

Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen vom ersten Tag an ein gutes Gefühl gibt?

Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss vereint die Eigenschaften, die Familien heute suchen: viel Platz, einen durchdachten Grundriss, eine hohe Alltagstauglichkeit und eine Wohnanlage, in die bereits umfangreich investiert wurde. Ein Plattformlift am Eingangsbereich, ein automatischer Türöffner sowie zwei modernisierte Aufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit vier gut geschnittenen Zimmern, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Gerade Familien profitieren von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Platzangebot, das in dieser Größenordnung nur noch selten zu finden ist.

Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Weitblick über die umliegenden Grünflächen und die gewachsene Umgebung des beliebten Herrenbachviertels.

Ein besonderes Highlight ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen kurzfristigen Einzug, ohne zunächst umfangreiche Renovierungsmaßnahmen planen oder koordinieren zu müssen.

Ausstattung

sofort bezugsfreie Wohnung
Großzügige Wohnfläche von ca. 98 m²
Durchdachter und familienfreundlicher Grundriss
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen
Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Großer Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne
Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
Separates WC für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Moderne Designfloor in ansprechender Holzoptik
Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Zwei bereits modernisierte Personenaufzüge
Barrierearmer Zugang über Rollstuhl-Hebebühne (Plattformlift)
Automatischer Türöffner im unterem Eingangsbereich
Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse
Eigener Kellerraum
Optionaler Außenstellplatz zur Miete (ca. 15 € monatlich)

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Herrenbachviertel – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler.

Einen besonderen Freizeitwert bieten die nahegelegenen Grünanlagen, der Augsburger Zoo sowie der Botanische Garten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und zentrumsnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar unter 0151 21 53 92 03

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Objektbeschreibung Einziehen statt renovieren – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und barrierearmem Zugang Sie suchen ein Zuhause, das Ihnen vom ersten Tag an ein gutes Gefühl gibt? Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss vereint die Eigenschaften, die Familien heute suchen: viel Platz, einen durchdachten Grundriss, eine hohe Alltagstauglichkeit und eine Wohnanlage, in die bereits umfangreich investiert wurde. Ein Plattformlift am Eingangsbereich, ein automatischer Türöffner sowie zwei modernisierte Aufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit vier gut geschnittenen Zimmern, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Gerade Familien profitieren von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und dem Platzangebot, das in dieser Größenordnung nur noch selten zu finden ist. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Weitblick über die umliegenden Grünflächen und die gewachsene Umgebung des beliebten Herrenbachviertels. Ein besonderes Highlight ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen kurzfristigen Einzug, ohne zunächst umfangreiche Renovierungsmaßnahmen planen oder koordinieren zu müssen. Ausstattung - sofort bezugsfreie Wohnung - Großzügige Wohnfläche von ca. 98 m² - Durchdachter und familienfreundlicher Grundriss - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen - Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Großer Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne - Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne - Separates WC für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Moderne Designfloor in ansprechender Holzoptik - Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre - Zwei bereits modernisierte Personenaufzüge - Barrierearmer Zugang über Rollstuhl-Hebebühne (Plattformlift) - Automatischer Türöffner im unterem Eingangsbereich - Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse - Eigener Kellerraum - Optionaler Außenstellplatz zur Miete (ca. 15 € monatlich) Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Herrenbachviertel – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbindet. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und zahlreiche Grünflächen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahn A8 (München–Stuttgart) ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler. Einen besonderen Freizeitwert bieten die nahegelegenen Grünanlagen, der Augsburger Zoo sowie der Botanische Garten. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und zentrumsnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Ihre Ansprechpartner: Herr Imad Haggab erreichbar unter 0151 21 53 92 03 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.