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Achtung Investoren! - Ehemaliges Pflegeheim mit Entwicklungspotenzial im Odenwald z.vk.
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74869
Kaufpreis
699.000 €
29
Zimmer
8
Bäder
747 m²
Wohnfläche
1982
Baujahr
936 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ruhig gelegenes ehemaliges Alten- und Pflegeheim in Schwarzach im Odenwald.
Die Gemeinde befindet sich verkehrsgünstig zwischen Sinsheim und Mosbach (jeweils ca. 20 Fahrminuten) sowie im erweiterten Einzugsgebiet von Heilbronn und Heidelberg (jeweils etwa 45 Fahrminuten entfernt).
Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude bietet auf einem 997 m² großen Grundstück rund 747 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen. Dank des vorhandenen Aufzugs (Baujahr 1990) sind sämtliche Bereiche barrierefrei erreichbar.
Die Immobilie verfügt derzeit über 19 Gäste-/Patientenzimmer, die sowohl als Einzel- wie auch als Doppelzimmer genutzt werden können. Jedes Zimmer ist mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch insgesamt acht Bäder – teilweise als Gemeinschaftsbäder zwischen zwei Zimmern angeordnet – sowie mehrere separate WCs.
Aufgrund seiner Größe und Raumaufteilung eignet sich das Objekt für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Denkbar sind beispielsweise Monteurunterkünfte, Ferienapartments, Büro- oder Praxisflächen sowie der Umbau zu mehreren Wohneinheiten zur klassischen Dauervermietung.
Nach rund drei Jahren Leerstand besteht Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig die Möglichkeit bietet, die Immobilie individuell an die geplante Nutzung anzupassen.
Bei Interesse oder Fragen zur Immobilie stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Ausstattung
- 29 Zimmer, davon 19 Gäste-/Patientenzimmer
- 8 Bäder und 3 zusätzliche Toiletten
- eine Terrasse und zwei Balkone
- 2 Küchenbereiche
- Bodenbeläge: PVC, Fliesen
- Personenaufzug aus 1990
- Zugang barrierefrei
- Gasheizung
- 4 PKW-Stellplätze
- Garten inkl. Geräteschuppen
Lage
Die Gemeinde Schwarzach mit rund 3.000 Einwohnern liegt im südlichen Bereich des Kleinen Odenwaldes, eingebettet zwischen den sanften Hügellandschaften des Kraichgaus und den weitläufigen Wäldern des Odenwaldes.
Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Schwarzach eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B292 sind die Städte Mosbach und Sinsheim schnell erreichbar.
Die Universitätsstadt Heidelberg mit Anschluss an die Autobahnen A5 und A6 befindet sich rund 35 Kilometer entfernt. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über den Bahnhof Aglasterhausen mit regelmäßigen Busverbindungen nach Schwarzach.
Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte, Banken sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Versorgungsinfrastruktur.
Ein vielfältiges Freizeitangebot rundet die Attraktivität des Standorts ab. Dazu zählen ein Wildpark, die generationsübergreifende Bewegungs- und Begegnungsanlage „alla hopp!“, ein modernisiertes Freibad mit großzügiger Liegewiese sowie zahlreiche Wander- und Radwege in den umliegenden Waldgebieten
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 29
- Badezimmer
- 8
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 747 m²
- Grundstücksfläche
- 997 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1982
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 2.096 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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