In Kürze frei: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Textilviertel in Augsburg nahe Innenstadt

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

4.611 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestbalkon, der ausreichend Platz für Tisch, Sitzmöbel oder eine kleine grüne Oase bietet. Umgeben von gewachsenem Grün und angenehm von der Straße abgeschirmt, lädt er zum entspannten Verweilen im Freien ein.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zweieinhalb Zimmern sowie einer großzügigen Wohnküche (ca. 8,9 m²), die zusätzlich als Essbereich genutzt werden kann. Alle Räume sind über den zentralen Flur zugänglich.

Die beiden Hauptwohnräume (ca. 13 m² und 14 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer (ca. 7 m²), das sich ideal als Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer eignet.

Das Tageslichtbad wurde 2016 renoviert und ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Die vorhandenen Badmöbel sind im Angebot enthalten. Ebenfalls inkludiert ist die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten, wodurch sich ein finanzieller Vorteil bei der Grunderwerbsteuer ergibt.

Die Wohnung ist dank großer Fensterflächen und einer Deckenhöhe von ca. 2,52 m besonders hell und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.

Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2016 wurden unter anderem Böden, Elektrik, Wände sowie Innentüren überarbeitet. Für modernen Wohnkomfort sorgt zudem die im Herbst 2024 installierte Gasetagentherme (Vaillant), die eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht.

Ein geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss rundet das Angebot ab.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Der im Haus wohnende Hausmeister sorgt für eine kontinuierliche Pflege und ein ordentliches Erscheinungsbild.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 31.08.2026 frei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Zuge einer Neuvermietung kann die Miethöhe frei gestaltet werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 226 €, inklusive rund 66 € Rücklagenzuführung. Die Heizkosten sind nicht enthalten und individuell steuerbar. Bei Vermietung sind ca. 111 € monatlich umlagefähig.

Das Angebot hat Sie überzeugt? Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

Ausstattung *Neue Gasetagentherme von Vaillant im Herbst 2024 verbaut

*Weitere Renovierungen aus 2016: Neue Bodenbeläge & Leisten (Laminat) Sanitär und Fliesenarbeiten im Bad Innentüren (überarbeitet, angestrichen und neue Garnituren installiert) Aktualisierung der Elektrik Wände neu verputzt Malerarbeiten

*Sonniger Südwestbalkon mit Platz für Sitzbank & Tisch

*Die Einbauküche (mit Kochfeld, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank) und die Badmöbel (Waschmaschine, Spiegelschrank, Waschbecken-Unterschrank) zählen zum Inventar der Wohnung

*Geräumige Wohnküche mit Platz zum speisen (ca. 8,89 m², nicht als Zimmer angegeben)

*Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper

*Hohe Decken (2,52m)

*Großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss

*Doppelt-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (schätzungsweise aus 1990)

Lage Die Lage auf einen Blick: -Tram/Bus "Jakobertor" (ca. 0,5km) -Restaurants & Cafés im Textilviertel / Innenstadt (0,5km) -Kindergarten (ca. 0,7km) -Grundschule (0,6km) -City-Galerie / Einkaufen (ca. 0,5km) -Augsburger Königsplatz / Altstadt (ca. 1,5km) -Augsburg Hauptbahnhof (ca. 2km, direkte Tramverbindung)

Die gepflegte Wohnung befindet sich mitten im Augsburger Textilviertel, einem geschichtsträchtigen und zunehmend beliebten Quartier im Osten der Innenstadt. Die Lage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Augsburger Altstadt und den Hauptbahnhof. Besonders praktisch sind die Nähe zur City-Galerie, zu Schulen und Kindergarten sowie zu den historischen Lechkanälen, die zum Spazierengehen einladen.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Tramhaltestelle "Jakobertor" (Linie 1) liegt in unmittelbarer fußläufiger Nähe und sorgt für eine direkte Verbindung zum Augsburger "Königsplatz", "Rathausplatz" und "Moritzplatz", dem zentralen Umsteigeknoten für sämtliche Tram- und Buslinien der Stadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien durch das Viertel. Dadurch ist auch eine Anbindung ohne Auto sehr gut möglich.

Verkehrsanbindung: -Augsburger Altstadt/Königsplatz: ca. 5-10 Min. entfernt (ca. 1,5km) -Augsburger Hauptbahnhof: ca. 10 min. entfernt (ca. 2km) -Friedberger Straße (B300/B2/B17): direkt über das Viertel erreichbar -Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-Ost): ca. 10-15 Min. entfernt

Bildung: In der Schäfflerbachstraße selbst befindet sich eine Waldorfschule, das Internationale Kinderhaus als Kindergarten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Da sich das Objekt in der Innenstadt befindet, sind zudem zahlreiche weiterführende Schulen sowie Grund- und Mittelschulen im Stadtgebiet in kurzer Zeit mit Tram oder Bus erreichbar.

Nahversorgung: Die nahegelegene City-Galerie bietet mit Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke und einer Vielzahl an Geschäften eine umfassende Nahversorgung in wenigen Gehminuten. Auch im Textilviertel selbst haben sich zunehmend Cafés, Restaurants und kleinere Läden angesiedelt, sodass der tägliche Bedarf direkt vor der Tür gedeckt werden kann. Der nächste "Rewe" kann fußläufig in ca. 5 min. erreicht werden.

Freizeit: Das Textilviertel zählt zu den spannendsten Quartieren Augsburgs. Das Staatliche "Textil- und Industriemuseum", der "Martini-Park" als Spielstätte des Staatstheaters sowie die historischen Industriegebäude prägen den besonderen Charakter der Umgebung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Lechkanäle, der Bereich rund um das "Rote Tor" sowie die Augsburger Altstadt zu Spaziergängen, Kultur und Gastronomie ein. Die Lage bietet damit eine gelungene Mischung aus Stadtnähe, Geschichte, Kultur und praktischer Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Das angebotene Objekt befindet sich in begehrter innenstadtnaher Lage im Augsburger Textilviertel – einem der gefragtesten Wohnquartiere östlich der Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten höchsten Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südwestbalkon, der ausreichend Platz für Tisch, Sitzmöbel oder eine kleine grüne Oase bietet. Umgeben von gewachsenem Grün und angenehm von der Straße abgeschirmt, lädt er zum entspannten Verweilen im Freien ein. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über nur wenige Stufen bequem erreichbar. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zweieinhalb Zimmern sowie einer großzügigen Wohnküche (ca. 8,9 m²), die zusätzlich als Essbereich genutzt werden kann. Alle Räume sind über den zentralen Flur zugänglich. Die beiden Hauptwohnräume (ca. 13 m² und 14 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- und Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer (ca. 7 m²), das sich ideal als Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer eignet. Das Tageslichtbad wurde 2016 renoviert und ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie Handtuchheizkörper ausgestattet. Die vorhandenen Badmöbel sind im Angebot enthalten. Ebenfalls inkludiert ist die gepflegte Einbauküche mit Elektrogeräten, wodurch sich ein finanzieller Vorteil bei der Grunderwerbsteuer ergibt. Die Wohnung ist dank großer Fensterflächen und einer Deckenhöhe von ca. 2,52 m besonders hell und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Im Zuge der umfassenden Renovierung im Jahr 2016 wurden unter anderem Böden, Elektrik, Wände sowie Innentüren überarbeitet. Für modernen Wohnkomfort sorgt zudem die im Herbst 2024 installierte Gasetagentherme (Vaillant), die eine individuelle Steuerung der Heizkosten ermöglicht. Ein geräumiges Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss rundet das Angebot ab. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Der im Haus wohnende Hausmeister sorgt für eine kontinuierliche Pflege und ein ordentliches Erscheinungsbild. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird jedoch zum 31.08.2026 frei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Zuge einer Neuvermietung kann die Miethöhe frei gestaltet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 226 €, inklusive rund 66 € Rücklagenzuführung. Die Heizkosten sind nicht enthalten und individuell steuerbar. Bei Vermietung sind ca. 111 € monatlich umlagefähig. Das Angebot hat Sie überzeugt? Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen. Ausstattung *Neue Gasetagentherme von Vaillant im Herbst 2024 verbaut *Weitere Renovierungen aus 2016: Neue Bodenbeläge & Leisten (Laminat) Sanitär und Fliesenarbeiten im Bad Innentüren (überarbeitet, angestrichen und neue Garnituren installiert) Aktualisierung der Elektrik Wände neu verputzt Malerarbeiten *Sonniger Südwestbalkon mit Platz für Sitzbank & Tisch *Die Einbauküche (mit Kochfeld, Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank) und die Badmöbel (Waschmaschine, Spiegelschrank, Waschbecken-Unterschrank) zählen zum Inventar der Wohnung *Geräumige Wohnküche mit Platz zum speisen (ca. 8,89 m², nicht als Zimmer angegeben) *Tageslichtbad mit WC, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper *Hohe Decken (2,52m) *Großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss *Doppelt-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (schätzungsweise aus 1990) Lage Die Lage auf einen Blick: -Tram/Bus "Jakobertor" (ca. 0,5km) -Restaurants & Cafés im Textilviertel / Innenstadt (0,5km) -Kindergarten (ca. 0,7km) -Grundschule (0,6km) -City-Galerie / Einkaufen (ca. 0,5km) -Augsburger Königsplatz / Altstadt (ca. 1,5km) -Augsburg Hauptbahnhof (ca. 2km, direkte Tramverbindung) Die gepflegte Wohnung befindet sich mitten im Augsburger Textilviertel, einem geschichtsträchtigen und zunehmend beliebten Quartier im Osten der Innenstadt. Die Lage verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Augsburger Altstadt und den Hauptbahnhof. Besonders praktisch sind die Nähe zur City-Galerie, zu Schulen und Kindergarten sowie zu den historischen Lechkanälen, die zum Spazierengehen einladen. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Tramhaltestelle "Jakobertor" (Linie 1) liegt in unmittelbarer fußläufiger Nähe und sorgt für eine direkte Verbindung zum Augsburger "Königsplatz", "Rathausplatz" und "Moritzplatz", dem zentralen Umsteigeknoten für sämtliche Tram- und Buslinien der Stadt. Zusätzlich verkehren mehrere Buslinien durch das Viertel. Dadurch ist auch eine Anbindung ohne Auto sehr gut möglich. Verkehrsanbindung: -Augsburger Altstadt/Königsplatz: ca. 5-10 Min. entfernt (ca. 1,5km) -Augsburger Hauptbahnhof: ca. 10 min. entfernt (ca. 2km) -Friedberger Straße (B300/B2/B17): direkt über das Viertel erreichbar -Autobahn A8 Richtung München/Stuttgart (Anschlussstelle Augsburg-Ost): ca. 10-15 Min. entfernt Bildung: In der Schäfflerbachstraße selbst befindet sich eine Waldorfschule, das Internationale Kinderhaus als Kindergarten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Da sich das Objekt in der Innenstadt befindet, sind zudem zahlreiche weiterführende Schulen sowie Grund- und Mittelschulen im Stadtgebiet in kurzer Zeit mit Tram oder Bus erreichbar. Nahversorgung: Die nahegelegene City-Galerie bietet mit Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke und einer Vielzahl an Geschäften eine umfassende Nahversorgung in wenigen Gehminuten. Auch im Textilviertel selbst haben sich zunehmend Cafés, Restaurants und kleinere Läden angesiedelt, sodass der tägliche Bedarf direkt vor der Tür gedeckt werden kann. Der nächste "Rewe" kann fußläufig in ca. 5 min. erreicht werden. Freizeit: Das Textilviertel zählt zu den spannendsten Quartieren Augsburgs. Das Staatliche "Textil- und Industriemuseum", der "Martini-Park" als Spielstätte des Staatstheaters sowie die historischen Industriegebäude prägen den besonderen Charakter der Umgebung. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Lechkanäle, der Bereich rund um das "Rote Tor" sowie die Augsburger Altstadt zu Spaziergängen, Kultur und Gastronomie ein. Die Lage bietet damit eine gelungene Mischung aus Stadtnähe, Geschichte, Kultur und praktischer Alltagstauglichkeit. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.