QNG-zertifziert: Charmante Wohnung in ruhiger Wohnlage
Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86156
Kaufpreis
460.000 €
2
Zimmer
1
Bad
563 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
817 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Etagenwohnung in der exklusiven Wohnanlage CASA BOMBUS überzeugt mit besonderem Flair, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss.
Auf rund 56 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, ein großzügiger Wohn-Essbereich, ein modernes Bad sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Westbalkon zum Entspannen.
Die kleine Wohnanlage umfasst nur sieben Einheiten und bietet eine persönliche, ruhige Atmosphäre in zentraler, aber dennoch zurückgezogener Lage in Augsburg-Kriegshaber.
CASA BOMBUS wird im energieeffizienten EH-40-Standard errichtet und erhält zudem die QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Damit erfüllt das Projekt höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Bauqualität – und eröffnet gleichzeitig attraktive Vorteile für Kapitalanleger:
Durch die Kombination aus degressiver AfA und QNG-Förderung können bis zu 10 % der auf das Gebäude entfallenden Anschaffungskosten bereits im ersten Jahr steuerlich abgeschrieben werden. Ergänzend besteht Zugang zu einem zinsvergünstigten KfW-Darlehen von bis zu 150.000 €, was die Finanzierung zusätzlich attraktiv gestaltet.
Ausstattung
- Großzügiger Balkon
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür
- Hochwertiger Bodenbelag in Wohn- und Schlafräumen
- Modernes Tageslichtbad mit ausgewählten Armaturen
- Kellerabteil inklusive
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz
Lage
Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Kriegshaber, profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
Straßenbahnlinie 2 in nur 4 Gehminuten erreichbar – in ca. 15 Minuten im Augsburger Stadtzentrum
Bushaltestelle ebenfalls in 4 Gehminuten Entfernung
Schnelle Anbindung an die Autobahn A8 über B17 und B300
Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Drogerien.
Lokale Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar
Reese-Park in 10 Gehminuten Entfernung für Freizeit und Erholung
Fitnessstudio und Kulturhaus Abraxas in unmittelbarer Nähe
Kindergärten und Grundschule Augsburg-Kriegshaber (2 Gehminuten) in der Umgebung
Universitätsklinikum Augsburg in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Sonstiges
Visualisierungen sind Beispiele und können Sonderausstattung enthalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 460.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 563 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.000 €)
- 1.967 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.000 €)
- 1.748 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.000 €)
- 1.530 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 1.877 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
460.000 €