Licht, Luft und Grün: 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Gartenanteil in Toplage Bad Aibling

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83043

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

5.688 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Kombination aus ruhiger Lage, eigenem Garten und einer Einzelgarage macht diese Wohnung besonders für Paare, kleine Familien und Singles attraktiv.

Zudem ist das Objekt auch äusserst geeignet für Personen, die am Wochenende oder auch länger der Großstadt entfliehen und im Voralpenland Ruhe und Entspannung finden möchten.

Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6- Parteienhauses. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss.

Das großzügige Wohn-Esszimmer mit hellem Erker bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein zweiter Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus erreichbar ist, schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten, während das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet ist.

Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung lässt keine Wünsche offen.

Ausstattung

Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Erker
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
Separate Küche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Eigener Gartenanteil zur exklusiven Nutzung
Gartenschuppen
Große abschließbare Garage mit elektrischem Tor für sicheres und bequemes Parken
Großer Kellerraum mit Fenster
Waschkeller mit eigenem Stellplatt für Waschmaschine und Trockner

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, sehr guten Wohngegend Bad Aiblings, einem bekannten oberbayerischen Kurort circa 50 km südöstlich von München.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten von der Immobilie aus erreichbar.

Weitere Besonderheiten kann der beliebte Kurort aufweisen:

Traditionelles Moor, das als schwarzes Gold bezeichnet wird
Therme mit einem Thermalbad und Saunen
Reha-Zentrum mit zahlreichen Fachkliniken, wie u.a. die Schön Klinik

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Schwimmen in den nahe gelegenen regionalen Badeseen und Weihern, idyllische Spaziergänge oder Radelausflüge an der Mangfall sowie Wanderungen auf den Wendelstein, Breitenstein und die Hochries.

Sonstiges Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. GISELA DANNER IMMOBILIEN kann daher nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben einstehen. Eventuelle Schadensersatzansprüche gegen GISELA DANNER IMMOBILIEN sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten beruhen.

Objektbeschreibung Die Kombination aus ruhiger Lage, eigenem Garten und einer Einzelgarage macht diese Wohnung besonders für Paare, kleine Familien und Singles attraktiv. Zudem ist das Objekt auch äusserst geeignet für Personen, die am Wochenende oder auch länger der Großstadt entfliehen und im Voralpenland Ruhe und Entspannung finden möchten. Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6- Parteienhauses. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre freundliche Atmosphäre und den durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit hellem Erker bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Ein zweiter Balkon, der von einem der Schlafzimmer aus erreichbar ist, schafft zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Gestalten, während das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ausgestattet ist. Einziehen und wohlfühlen – diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ausstattung - Großzügiges Wohn-Esszimmer mit Erker - Zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Separate Küche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Eigener Gartenanteil zur exklusiven Nutzung - Gartenschuppen - Große abschließbare Garage mit elektrischem Tor für sicheres und bequemes Parken - Großer Kellerraum mit Fenster - Waschkeller mit eigenem Stellplatt für Waschmaschine und Trockner Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, sehr guten Wohngegend Bad Aiblings, einem bekannten oberbayerischen Kurort circa 50 km südöstlich von München. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten von der Immobilie aus erreichbar. Weitere Besonderheiten kann der beliebte Kurort aufweisen: - Traditionelles Moor, das als schwarzes Gold bezeichnet wird - Therme mit einem Thermalbad und Saunen - Reha-Zentrum mit zahlreichen Fachkliniken, wie u.a. die Schön Klinik Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Schwimmen in den nahe gelegenen regionalen Badeseen und Weihern, idyllische Spaziergänge oder Radelausflüge an der Mangfall sowie Wanderungen auf den Wendelstein, Breitenstein und die Hochries. Sonstiges Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. GISELA DANNER IMMOBILIEN kann daher nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben einstehen. Eventuelle Schadensersatzansprüche gegen GISELA DANNER IMMOBILIEN sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten beruhen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 709 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Luft und Grün: 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Gartenanteil in Toplage Bad Aibling

Beschreibung

Ausstattung