Geräumige Terrassenhauswohnung mit Garage in ruhiger Höhenlage in Oberlahnstein - Am Kurpark

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56112

Kaufpreis

241.600 €

Zimmer

Bad

161 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.501 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

sonnige Terrasse mit ca. 35 m²
2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
großer Hauswirtschaftsraum
große Markise
neuwertige Hauseingangstür

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lahnstein, in unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünanlagen und dem Kurpark-Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Erholung und Alltag komfortabel miteinander verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Lahnstein gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen profitieren Berufspendler und Vielreisende gleichermaßen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Rhein und Lahn sowie zu Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – eine Lage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur überzeugend vereint.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine geräumige Etagenwohnung in Lahnstein auf der Höhe - Am Kurpark aus dem Jahre 1973. Mit einer Wohnfläche von ca. 161m² bietet sie viel Platz für eine Familie oder Paare, die viel Raum benötigen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer, wovon drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Des Weiteren gibt es ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC. Der ausgesprochen geräumige Wohnbereich bietet mit seinem interessanten Zuschnitt viel individuellen Spielraum hinsichtlich Nutzung und Einrichtung. Die großen Fenster bzw. Terrassentüren führen zur sonnigen Terrasse, zu der man auch von einem Schlafzimmer aus Zugang hat. Der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und das Badezimmer sind durch eine Diele vom Wohnbereich getrennt. Komplettiert wird das Angebot durch 2 große Hauswirtschaftsräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. In diesen Räumen ist die Gasetagenheizung und der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, deren Preis schon im Kaufpreis enthalten ist. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von neuen Besitzern nach deren individuellen Vorstellungen renoviert zu werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit Terrasse sind, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen. Ausstattung - sonnige Terrasse mit ca. 35 m² - 2-fach verglaste Holzfenster mit Rollläden - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates Gäste-WC - großer Hauswirtschaftsraum - große Markise - neuwertige Hauseingangstür Lage Die Etagenwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lahnstein, in unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünanlagen und dem Kurpark-Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Erholung und Alltag komfortabel miteinander verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in Lahnstein gut erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Orte bequem erreichbar sind. Durch die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen profitieren Berufspendler und Vielreisende gleichermaßen. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Rhein und Lahn sowie zu Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert – eine Lage, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur überzeugend vereint. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei einer eventuellen eigenständigen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Unsere Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich geltender MwSt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 241.600 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.160 €): 1.033 € / Monat
20% Eigenkapital (48.320 €): 918 € / Monat
30% Eigenkapital (72.480 €): 803 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 229 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumige Terrassenhauswohnung mit Garage in ruhiger Höhenlage in Oberlahnstein - Am Kurpark

Beschreibung

Ausstattung