Wohnen am Rathausmarkt im Herzen von Viersen

Terrassenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bäder

14 m²

Wohnfläche

17.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen am Rathausmarkt im Herzen von Viersen

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Viersens – direkt am Rathausmarkt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Auf insgesamt 139,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, die zentral wohnen und gleichzeitig viel Platz genießen möchten. Highlights der Immobilie:

-139,5 m² Wohn􀃸äche auf drei Ebenen -Vier Schlafzimmer – perfekt für Familien oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach -Drei großzügige Terrassen mit insgesamt 43,5 m² Außen􀃸äche -Tiefgaragenstellplatz inklusive (Kennzeichenerkennung) -Top-Lage: sehr verkehrsgünstig, dennoch ruhig und geschützt -Vorzugspreis aufgrund Renovierungsbedarf – ideale Chance für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten

Lage Die Immobilie liegt im Herzen von Viersen, direkt am Rathausmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Objekt eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre – ein seltenes Zusammenspiel aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeit.

Potenzial

Durch den vorhandenen Renovierungsbedarf eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Raumaufteilung, die drei Terrassen und die hervorragende Lage bilden eine ideale Basis für ein modernes, individuelles Zuhause.

Objektbeschreibung Wohnen am Rathausmarkt im Herzen von Viersen Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Viersens – direkt am Rathausmarkt und dennoch angenehm ruhig gelegen. Auf insgesamt 139,5 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, die zentral wohnen und gleichzeitig viel Platz genießen möchten. Highlights der Immobilie: -139,5 m² Wohn􀃸äche auf drei Ebenen -Vier Schlafzimmer – perfekt für Familien oder Arbeiten & Wohnen unter einem Dach -Drei großzügige Terrassen mit insgesamt 43,5 m² Außen􀃸äche -Tiefgaragenstellplatz inklusive (Kennzeichenerkennung) -Top-Lage: sehr verkehrsgünstig, dennoch ruhig und geschützt -Vorzugspreis aufgrund Renovierungsbedarf – ideale Chance für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten Lage Die Immobilie liegt im Herzen von Viersen, direkt am Rathausmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet das Objekt eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre – ein seltenes Zusammenspiel aus Urbanität und Rückzugsmöglichkeit. Potenzial Durch den vorhandenen Renovierungsbedarf eröffnet sich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Raumaufteilung, die drei Terrassen und die hervorragende Lage bilden eine ideale Basis für ein modernes, individuelles Zuhause.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,5 % EK-Rendite p.a. · 515 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Rathausmarkt im Herzen von Viersen

Beschreibung

Ausstattung