Gartenwohnung mit Souterrain

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

534.182 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.937 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: • Fußbodenbeheizung in allen Räumen • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Verbesserung der Raumluftqualität und Einsparung von Heizenergie • Eiche Landhausdiele im Wohnbereich Ausstattung wie vor beschrieben auch im Souterrain • Innentreppe vom EG zum Souterrain • Der Abstellraum im Souterrain kann optional als Bad ausgebaut werden. • 1,6 breite, nahezu bodentiefe, 2 flügelige Fenster in die Tiefen Lichtschachte, dadurch optimaler Lichteinfall. • Direkter Zugang vom Souterrain zum Treppenhaus bzw. Tiefgarage • Hochwertige Feinsteinzeugﬂiesen (wahlweise 30x60 oder 60x60cm) im Bad • Unterputzarmaturen und bodengleiche Dusche • Elektrische Rollläden bei allen Fenstern von EG bis DG • Terrassenplatten aus Platten in Natursteinoptik • harmonische Gestaltung der Außenanlagen • PKW-Stellplätze große Stellplätze in der Tiefgarage (5,50 m lang und bis 2,90 m breit) Außenstellplätze, sowie Besucherparkplätze Elektroanschlüsse für Elektromobilität optional Fahrrad-Stellplätze 58 Stck im Außenbereich 14 Stellplätze davon in einem separaten Raum Untergeschoss

Lage Die KAROLINENHÖHE liegt idyllisch am nordöstlichen Ortsrand von Kolbermoor, nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum und dem Bahnhof entfernt. Geschäfte, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle des Stadtbusses befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. 10 Gehminuten entfernt liegt der Tonwerkweiher - ideal zum Joggen und Spazierengehen. Der Radweg nach Rosenheim führt unmittelbar an der KAROLINENHÖHE vorbei. Sowohl das Zentrum von Rosenheim als auch Bad Aibling sind mit dem Rad in nur 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Das KAROLINENHÖHE wird höchst energieeffizient und nachhaltig entwickelt und erreicht damit nur den Effizienzhaus-40-Standard KFW 40: Ein Effizienzhaus 40 verraucht nur 40 Prozent der Energie eines Referenzgebäudes Auf jedem Mehrfamilienhaus wird eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert. Durch umweltfreundlich erzeugten Strom aus Sonnenenergie… : … maßgebliche Reduzierung des Primärenergiebedarfs für die Wärmepumpe … Eigenstromnutzung für die Energiebedarf der Gemeinschaftseinrichtung … überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet … weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen

Objektbeschreibung Der exklusive Wohnpark KAROLINENHÖHE entsteht auf einem einzigartigen Grundstück nördlich von Kolbermoor. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen der Region und bietet eine ruhige, idyllische Umgebung mit einem unverbaubaren Weitblick auf die majestätische Alpenkulisse – bereits von den Erdgeschosswohnungen. Das Ensemble bestehend aus drei modernen Mehrfamilienhäusern richtet sich an Menschen, die Wert auf gehobene Wohnqualität, eine nachhaltige Bauweise und energieeffizientes Wohnen legen. Ausstattung Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: • Fußbodenbeheizung in allen Räumen • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Verbesserung der Raumluftqualität und Einsparung von Heizenergie • Eiche Landhausdiele im Wohnbereich Ausstattung wie vor beschrieben auch im Souterrain • Innentreppe vom EG zum Souterrain • Der Abstellraum im Souterrain kann optional als Bad ausgebaut werden. • 1,6 breite, nahezu bodentiefe, 2 flügelige Fenster in die Tiefen Lichtschachte, dadurch optimaler Lichteinfall. • Direkter Zugang vom Souterrain zum Treppenhaus bzw. Tiefgarage • Hochwertige Feinsteinzeugﬂiesen (wahlweise 30x60 oder 60x60cm) im Bad • Unterputzarmaturen und bodengleiche Dusche • Elektrische Rollläden bei allen Fenstern von EG bis DG • Terrassenplatten aus Platten in Natursteinoptik • harmonische Gestaltung der Außenanlagen • PKW-Stellplätze große Stellplätze in der Tiefgarage (5,50 m lang und bis 2,90 m breit) Außenstellplätze, sowie Besucherparkplätze Elektroanschlüsse für Elektromobilität optional Fahrrad-Stellplätze 58 Stck im Außenbereich 14 Stellplätze davon in einem separaten Raum Untergeschoss Lage Die KAROLINENHÖHE liegt idyllisch am nordöstlichen Ortsrand von Kolbermoor, nur ca. 1,5 km vom Stadtzentrum und dem Bahnhof entfernt. Geschäfte, Schulen und alle wichtigen Einrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle des Stadtbusses befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. 10 Gehminuten entfernt liegt der Tonwerkweiher - ideal zum Joggen und Spazierengehen. Der Radweg nach Rosenheim führt unmittelbar an der KAROLINENHÖHE vorbei. Sowohl das Zentrum von Rosenheim als auch Bad Aibling sind mit dem Rad in nur 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Das KAROLINENHÖHE wird höchst energieeffizient und nachhaltig entwickelt und erreicht damit nur den Effizienzhaus-40-Standard KFW 40: Ein Effizienzhaus 40 verraucht nur 40 Prozent der Energie eines Referenzgebäudes Auf jedem Mehrfamilienhaus wird eine leistungsstarke Photovoltaikanlage installiert. Durch umweltfreundlich erzeugten Strom aus Sonnenenergie… : … maßgebliche Reduzierung des Primärenergiebedarfs für die Wärmepumpe … Eigenstromnutzung für die Energiebedarf der Gemeinschaftseinrichtung … überschüssiger Strom wird ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet … weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 534.182 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.418 €): 2.284 € / Monat
20% Eigenkapital (106.836 €): 2.030 € / Monat
30% Eigenkapital (160.255 €): 1.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 764 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenwohnung mit Souterrain

Beschreibung

Ausstattung