Besondere, lichtdurchflutete, zentrumsnahe 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83512

Kaufpreis

210.000 €

2.5

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.621 €

pro m²

Beschreibung

Die attraktive Wohnung bietet Ihnen auf ca. 58 m² Wohnfläche ein gemütliches, angenehmes Wohnen in folgenden Räumlichkeiten:

Flur/Diele im 2. OG mit Treppe ins 3. OG (=DG)
Kleines Zimmer im 2. OG (z.B. als Büro, Ankleide, etc.)
Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss im 2. OG
Schlafzimmer mit tiefer Fensterbank im 2. OG
Offenes, lichtdurchflutetes Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zur Dachterrasse im 3. OG

Die schöne, gepflegte Wohnung ist u.a. mit Holzfenstern, mit Fliesen- und Parkettböden, mit einer älteren, funktionsfähigen Bulthaupt-Einbauküche und mit einer Fußbodenheizung im Bad ausgestattet. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein Kellerabteil / ein Abstellraum im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses sowie ein normaler Tiefgaragenplatz. Ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum können gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 283,00 € (Wohnung: 258,00 €, TG-Platz: 25,00 €) und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 139,58 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 93,89 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 48,95 €, Rundungsdifferenz: 0,58 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2024 wie folgt ausgewiesen: 35.081,28 € für das Gebäude, 81.570,69 € für die Tiefgarage, 2.331,46 € für Maschinen.

Die besondere Wohnung war lange vom Eigentümer selbst bewohnt und wird ab dem 15.07.26 wegen eines Wohnortwechsels frei, sodass die Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet ist. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 225.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 210.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den TG-Platz.

In der Eigentümergemeinschaft werden gerade Sanierungsmaßnahmen diskutiert, die zu Sonderumlagen führen können. Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft liegen aber noch nicht vor. Gerne informieren wir Sie umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die charmante Wohnung befindet sich zentrumsnah im Stadtgebiet von Wasserburg a. Inn. Die malerische Wasserburger Altstadt mit ihren reizenden Geschäften, das große Freizeitbad Badria, die Schulen und Kindergärten, das Kino, das Theater, viele Cafés und Restaurants, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Besucher und Bewohner geraten ins Schwärmen, wenn sie nach der lebendigen, oberbayerischen Kleinstadt gefragt werden: Südländisch, weltoffen, quirlig, kulturbegeistert, multikulturell, sportlich, historisch, natürlich, lebenslustig und bildschön. Wasserburg ist ein liebens-wertes Fleckchen Erde, hat 13.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Viele weitere Informationen zur historischen Stadt unter: www.wasserburg.de .

Von Wasserburg aus erreichen Sie Rosenheim und den Chiemsee („Bayerisches Meer“) in ca. 30 Minuten. Nach München benötigen Sie ca. 60 Minuten. Wasserburg-Bahnhof (= Reitmehring) verfügt über einen gut ausgebauten Bahnanschluss nach München, Rosen-heim und Mühldorf. Von Wasserburg-Bahnhof (=Reitmehring) können Sie München im Stundentakt 7 Tage die Woche erreichen. Wasserburg-Bahnhof sowie das gesamte Stadtgebiet gehören zum MVV-Verbund.

Sonstiges Besichtigungstermine: Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten.

Sonstiges: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung.

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Objektbeschreibung Die charmante, lichtdurchflutete, freiwerdende 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit herrlichem, überdachtem Südbalkon befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit 17 Einheiten zentrumsnah im Stadtgebiet von Wasserburg a. Inn gelegen. Insbesondere die offene, hohe Raumgestaltung im Dachgeschoss verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre. Die attraktive Wohnung bietet Ihnen auf ca. 58 m² Wohnfläche ein gemütliches, angenehmes Wohnen in folgenden Räumlichkeiten: - Flur/Diele im 2. OG mit Treppe ins 3. OG (=DG) - Kleines Zimmer im 2. OG (z.B. als Büro, Ankleide, etc.) - Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und WM-Anschluss im 2. OG - Schlafzimmer mit tiefer Fensterbank im 2. OG - Offenes, lichtdurchflutetes Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zur Dachterrasse im 3. OG Die schöne, gepflegte Wohnung ist u.a. mit Holzfenstern, mit Fliesen- und Parkettböden, mit einer älteren, funktionsfähigen Bulthaupt-Einbauküche und mit einer Fußbodenheizung im Bad ausgestattet. Darüber hinaus gehören zur Wohnung ein Kellerabteil / ein Abstellraum im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses sowie ein normaler Tiefgaragenplatz. Ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum können gemeinschaftlich genutzt werden. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 283,00 € (Wohnung: 258,00 €, TG-Platz: 25,00 €) und gliedert sich wie folgt: Umlagefähige Betriebskosten: 139,58 €, nicht umlagefähige Betriebskosten: 93,89 €, nicht umlagefähige Erhaltungsrücklage: 48,95 €, Rundungsdifferenz: 0,58 €. Die Erhaltungsrücklage wurde zum 31.12.2024 wie folgt ausgewiesen: 35.081,28 € für das Gebäude, 81.570,69 € für die Tiefgarage, 2.331,46 € für Maschinen. Die besondere Wohnung war lange vom Eigentümer selbst bewohnt und wird ab dem 15.07.26 wegen eines Wohnortwechsels frei, sodass die Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geeignet ist. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 225.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 210.000 € für die Wohnung und 15.000 € für den TG-Platz. In der Eigentümergemeinschaft werden gerade Sanierungsmaßnahmen diskutiert, die zu Sonderumlagen führen können. Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft liegen aber noch nicht vor. Gerne informieren wir Sie umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die charmante Wohnung befindet sich zentrumsnah im Stadtgebiet von Wasserburg a. Inn. Die malerische Wasserburger Altstadt mit ihren reizenden Geschäften, das große Freizeitbad Badria, die Schulen und Kindergärten, das Kino, das Theater, viele Cafés und Restaurants, Supermärkte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Besucher und Bewohner geraten ins Schwärmen, wenn sie nach der lebendigen, oberbayerischen Kleinstadt gefragt werden: Südländisch, weltoffen, quirlig, kulturbegeistert, multikulturell, sportlich, historisch, natürlich, lebenslustig und bildschön. Wasserburg ist ein liebens-wertes Fleckchen Erde, hat 13.000 Einwohner und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Viele weitere Informationen zur historischen Stadt unter: www.wasserburg.de . Von Wasserburg aus erreichen Sie Rosenheim und den Chiemsee („Bayerisches Meer“) in ca. 30 Minuten. Nach München benötigen Sie ca. 60 Minuten. Wasserburg-Bahnhof (= Reitmehring) verfügt über einen gut ausgebauten Bahnanschluss nach München, Rosen-heim und Mühldorf. Von Wasserburg-Bahnhof (=Reitmehring) können Sie München im Stundentakt 7 Tage die Woche erreichen. Wasserburg-Bahnhof sowie das gesamte Stadtgebiet gehören zum MVV-Verbund. Sonstiges Besichtigungstermine: Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Sonstiges: Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenvermietung und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung. IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite? Wir sind ein unabhängiges, erfahrenes Familienunternehmen in 2. Generation und seit 1983 erfolgreich am Markt. Wir sind mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für Immobilien sowie ehrlicher, kundenorientierter Arbeit gerne für Sie da! Werden auch Sie einer unserer zufriedenen Kunden. Wir garantieren Ihnen eine professionelle, zuverlässige Abwicklung – von der Einwertung der Immobilie bis zum Notar und zur Übergabe. Wir freuen uns über Ihren Anruf (08071-3129) oder Ihre E-Mail (info@immo-eder.de).

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort bzw. nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 220 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besondere, lichtdurchflutete, zentrumsnahe 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit herrlicher Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung