Neubau - Fertigstellung April 2027! 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Aystetten

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86482

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

5.878 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon in Aystetten

In attraktiver und zugleich ruhiger Lage von Aystetten entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ca. 89,96 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, hellem Wohnambiente und hochwertiger Neubauqualität.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen sonnigen Südbalkon.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Die Fertigstellung ist für Ende April 2027 vorgesehen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ausführlichere Informationen erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé.

***Die dargestellten Bilder sind visualisierte Beispielbilder und zeigen eine mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsvariante der Immobilie nach Fertigstellung. Insbesondere bei Ausstattungsdetails – beispielsweise im Badezimmer (Dusche, Badewanne oder Kombination), bei Bodenbelägen sowie weiteren Materialien – besteht je nach Baufortschritt für den Käufer teilweise noch die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung.

Ausstattung Highlights & Ausstattung – Wohnung im Obergeschoss

Ca. 89,96 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss
Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 43 m²
Südlich ausgerichteter Balkon mit angenehmer Sonnenlage
Große Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume
Modernes Tageslichtbad plus separates Gäste-WC
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familie, Büro oder Gäste
Neubau in ziegelmassiver Bauweise nach KfW-55-Standard
Dreifach verglaste Fenster & energieeffiziente Bauweise
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Carport-Stellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz
Ruhige und dennoch zentrale Lage in Aystetten
Teilweise individuelle Mitgestaltung der Ausstattung je nach Baufortschritt möglich (z. B. Böden, Badgestaltung etc.)

Lage Die Wohnung wird im beliebten Ort Aystetten, nur wenige Kilometer nordwestlich von Augsburg liegen. Diese attraktive Lage kombiniert die Vorteile des ländlichen Lebens mit der hervorragenden Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Über die nahegelegene Autobahn A8 ist Aystetten ideal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden.

Vorteile der Lage: Zentral und dennoch ruhig: Der Baugrund befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße, die eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre bietet. Dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage, die eine schnelle Anbindung an sämtliche wichtigen Einrichtungen ermöglicht.

Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle "Aystetten-Mitte" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Die Lage des Grundstücks ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum von Augsburg als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Zudem sorgt die Anbindung an die wichtigen Straßen für eine bequeme Autofahrt.

Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Kultur: Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen aus, die zur hohen Lebensqualität beitragen.

Grünflächen und Natur: Die Umgebung von Aystetten bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie den Aystetter Wald, der zu Spaziergängen, Joggen oder Radtouren einlädt. Das großzügige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Region macht diese Lage besonders lebenswert.

Sonstiges Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!

Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Südbalkon in Aystetten In attraktiver und zugleich ruhiger Lage von Aystetten entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ca. 89,96 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, hellem Wohnambiente und hochwertiger Neubauqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie einen sonnigen Südbalkon. Zur Wohnung gehören außerdem ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Fertigstellung ist für Ende April 2027 vorgesehen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ausführlichere Informationen erhalten Sie gerne im vollständigen Exposé. ***Die dargestellten Bilder sind visualisierte Beispielbilder und zeigen eine mögliche Ausstattungs- und Gestaltungsvariante der Immobilie nach Fertigstellung. Insbesondere bei Ausstattungsdetails – beispielsweise im Badezimmer (Dusche, Badewanne oder Kombination), bei Bodenbelägen sowie weiteren Materialien – besteht je nach Baufortschritt für den Käufer teilweise noch die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung. Ausstattung **Highlights & Ausstattung – Wohnung im Obergeschoss** * Ca. 89,96 m² Wohnfläche mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss * Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 43 m² * Südlich ausgerichteter Balkon mit angenehmer Sonnenlage * Große Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume * Modernes Tageslichtbad plus separates Gäste-WC * Zwei gut geschnittene Schlafzimmer – ideal für Familie, Büro oder Gäste * Neubau in ziegelmassiver Bauweise nach KfW-55-Standard * Dreifach verglaste Fenster & energieeffiziente Bauweise * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Carport-Stellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz * Ruhige und dennoch zentrale Lage in Aystetten * Teilweise individuelle Mitgestaltung der Ausstattung je nach Baufortschritt möglich (z. B. Böden, Badgestaltung etc.) Lage Die Wohnung wird im beliebten Ort Aystetten, nur wenige Kilometer nordwestlich von Augsburg liegen. Diese attraktive Lage kombiniert die Vorteile des ländlichen Lebens mit der hervorragenden Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Über die nahegelegene Autobahn A8 ist Aystetten ideal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Vorteile der Lage: Zentral und dennoch ruhig: Der Baugrund befindet sich an einer verkehrsberuhigten Straße, die eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre bietet. Dennoch profitieren Sie von der zentralen Lage, die eine schnelle Anbindung an sämtliche wichtigen Einrichtungen ermöglicht. Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle "Aystetten-Mitte" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Die Lage des Grundstücks ermöglicht es, sowohl das Stadtzentrum von Augsburg als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell zu erreichen. Zudem sorgt die Anbindung an die wichtigen Straßen für eine bequeme Autofahrt. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe. Kultur: Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen aus, die zur hohen Lebensqualität beitragen. Grünflächen und Natur: Die Umgebung von Aystetten bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, wie den Aystetter Wald, der zu Spaziergängen, Joggen oder Radtouren einlädt. Das großzügige Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Region macht diese Lage besonders lebenswert. Sonstiges Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her! Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen. - Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.