Grünwald | Lichtdurchflutete Wohnung in Bestlage nähe Hauptbahnhof – Wohnen mit Blick ins Grüne

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86152

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.245 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist das Tageslicht in jedem einzelnen Raum. Große Holzfenster sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, natürliche Helligkeit und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt gemeinsam mit den Holzfenstern für ein zeitloses und gemütliches Ambiente.

Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Der Südbalkon lädt mit seinem freien Blick ins Grüne zum Entspannen ein – ein Ort, an dem Sie die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen können. Der Nordbalkon bietet besonders an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort und schafft zusätzlichen Freiraum.

Obwohl sich die Wohnung in einer gut angebundenen Stadtlage befindet, überzeugt sie durch ihre angenehme Ruhe. Hier verbinden sich urbanes Wohnen und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise – ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Berufstätige als auch Familien zu schätzen wissen.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung zudem ideal für Berufspendler in Richtung München. Die Landeshauptstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar, sodass sich die Immobilie hervorragend für alle eignet, die in München arbeiten und die Vorteile eines ruhigeren und zugleich preislich attraktiveren Wohnstandortes genießen möchten.

Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit zahlreichen praktischen Details. Jalousien sorgen für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der Garagenstellplatz ausreichend Platz für zwei kleinere Fahrzeuge, beispielsweise einen MINI oder BMW 1er, bietet – ein echter Mehrwert in dieser Lage.

Besonders komfortabel ist zudem der Müllschacht direkt auf der Etage, der den täglichen Weg zur Müllentsorgung erheblich erleichtert. Für Fahrradfahrer stehen gemeinschaftliche Fahrradstellplätze im Außenbereich zur Verfügung.

Finanzierung Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung – wir begleiten Sie dabei gerne von Anfang an. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der passenden Finanzierung und vermitteln Ihnen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern. Gemeinsam finden wir eine auf Ihre persönliche Situation zugeschnittene Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und kompetent.

Ausstattung -3 gut geschnittene Zimmer -Zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung) -Südbalkon mit Blick ins Grüne -Heller Parkettboden in den Wohnräumen -Holzfenster mit Jalousien -Tageslicht in jedem Raum -Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum -Garagenstellplatz mit Platz für zwei kleinere Fahrzeuge (z. B. MINI, BMW 1er oder vergleichbare Fahrzeuge) -Müllschacht direkt auf der Etage – komfortable Entsorgung ohne weite Wege -Ruhige Wohnlage trotz zentraler Lage -Waschraum

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage und vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld – ideal für alle, die kurze Wege schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen.

Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler, die täglich flexibel unterwegs sind.

Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten. Das Theater, verschiedene Restaurants, Cafés und Bars sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden dazu ein, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Ob ein gemütlicher Abend im Theater, ein Restaurantbesuch oder ein Stadtbummel – vieles erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister in kurzer Entfernung zur Verfügung. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, wodurch die Lage auch für junge Familien besonders attraktiv ist.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und der Blick ins Grüne vom Südbalkon für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.

Objektbeschreibung Manchmal sind es nicht nur Quadratmeter, die ein Zuhause besonders machen, sondern das Wohngefühl. Genau dieses vermittelt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bereits beim Betreten. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und zwei Balkone schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ein besonderes Highlight ist das Tageslicht in jedem einzelnen Raum. Große Holzfenster sorgen den ganzen Tag über für eine freundliche, natürliche Helligkeit und verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt gemeinsam mit den Holzfenstern für ein zeitloses und gemütliches Ambiente. Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise. Der Südbalkon lädt mit seinem freien Blick ins Grüne zum Entspannen ein – ein Ort, an dem Sie die Sonne genießen und den Alltag hinter sich lassen können. Der Nordbalkon bietet besonders an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort und schafft zusätzlichen Freiraum. Obwohl sich die Wohnung in einer gut angebundenen Stadtlage befindet, überzeugt sie durch ihre angenehme Ruhe. Hier verbinden sich urbanes Wohnen und entspannte Wohnqualität auf ideale Weise – ein seltenes Zusammenspiel, das sowohl Berufstätige als auch Familien zu schätzen wissen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung zudem ideal für Berufspendler in Richtung München. Die Landeshauptstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar, sodass sich die Immobilie hervorragend für alle eignet, die in München arbeiten und die Vorteile eines ruhigeren und zugleich preislich attraktiveren Wohnstandortes genießen möchten. Auch im Alltag überzeugt die Wohnung mit zahlreichen praktischen Details. Jalousien sorgen für angenehmen Sonnen- und Sichtschutz. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der Garagenstellplatz ausreichend Platz für zwei kleinere Fahrzeuge, beispielsweise einen MINI oder BMW 1er, bietet – ein echter Mehrwert in dieser Lage. Besonders komfortabel ist zudem der Müllschacht direkt auf der Etage, der den täglichen Weg zur Müllentsorgung erheblich erleichtert. Für Fahrradfahrer stehen gemeinschaftliche Fahrradstellplätze im Außenbereich zur Verfügung. Finanzierung Der Kauf einer Immobilie ist eine bedeutende Entscheidung – wir begleiten Sie dabei gerne von Anfang an. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der passenden Finanzierung und vermitteln Ihnen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern. Gemeinsam finden wir eine auf Ihre persönliche Situation zugeschnittene Finanzierungslösung. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie unverbindlich und kompetent. Ausstattung -3 gut geschnittene Zimmer -Zwei Balkone (Süd- und Nordausrichtung) -Südbalkon mit Blick ins Grüne -Heller Parkettboden in den Wohnräumen -Holzfenster mit Jalousien -Tageslicht in jedem Raum -Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum -Garagenstellplatz mit Platz für zwei kleinere Fahrzeuge (z. B. MINI, BMW 1er oder vergleichbare Fahrzeuge) -Müllschacht direkt auf der Etage – komfortable Entsorgung ohne weite Wege -Ruhige Wohnlage trotz zentraler Lage -Waschraum Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage und vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld – ideal für alle, die kurze Wege schätzen, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Berufspendler, die täglich flexibel unterwegs sind. Auch kulturell hat die Umgebung einiges zu bieten. Das Theater, verschiedene Restaurants, Cafés und Bars sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden dazu ein, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Ob ein gemütlicher Abend im Theater, ein Restaurantbesuch oder ein Stadtbummel – vieles erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister in kurzer Entfernung zur Verfügung. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, wodurch die Lage auch für junge Familien besonders attraktiv ist. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die wichtigsten Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und der Blick ins Grüne vom Südbalkon für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag.