Renovierte 3-Zimmer-Wohnung am Aschauer Kirchberg

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt. Vom geräumigen Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten. Das großzügige und sehr helle Wohnzimmer präsentiert sich von seiner besten Seite, es bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Zusammensein und schöne Stunden mit Freunden. Es wurde mit hellem Laminat ausgestattet und hat Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier kann man schöne Stunden am Tag genießen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.

Eine Küche müsste vom neuen Käufer eingebaut werden. Der Küchenbereich ist gut geschnitten, so dass man eine neue Küche gut integrieren könnte.

Das Schlafzimmer, ebenfalls mit hellem Laminat ausgestattet, ist sehr großzügig und hat eine Terrassentür mit Zugang zum Balkon. Große Einbauschränke sind für diese Räumlichkeit kein Problem. Des weiteren gibt es ein zweites Schlafzimmer, das je nach Bedarf als Büro oder auch als begehbarer Schrank genützt werden könnte, ganz so wie es dem neuen Eigentümer von Nutzen wäre.

Das neu renovierte Badezimmer wurde mit edlen, weißen und anthrazitfarben Fliesen ausgestattet eine sehr moderne und schöne Kombination. Es verfügt, über eine Duschwanne, ein Waschbecken, einen beheizbaren Handtuchtrockner und ein WC. Das Bad bietet somit eine gelungene Kombination aus Komfort und Ästhetik, die für ein angenehmes Wohnerlebnis sorgt. Des weiteren wurden neue Deckenleuchten installiert.

Die Bodenbeläge sind mit hellem Laminat und eleganten Fliesen ausgestattet, die sowohl pflegeleicht als auch stilvoll sind.

Ein Speicherabteil und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden unser Angebot ab. Eine Garage für Fahrräder ist vorhanden.

Die Immobilie wurde 2023 mit einer neuen Pallets-Heizung ausgestattet, deshalb gibt es noch keinen neunen Energieausweis und die Daten stimmen daher nicht, wir bitten dies zu Berücksichtigen.

Ausstattung

ruhige Lage am Kirchberg
komplett renovierte Wohnung (2020)
neues Design-Bad, mit Deckenleuchten
neue Böden (helles Laminat)
gute Aufteilung
Garage für Fahrräder
Speicherabteil
Außenstellplatz (10.000 €)
neue Pallets-Heizung

Lage Zwischen München und Salzburg, Kaisergebirge und dem Bayerischem Meer liegt der überregional bekannte Luftkurort Aschau im Chiemgau (615-1808m). Er ist ein beliebter Ferienort zu allen Jahreszeiten, ein Eldorado für Wanderer, Bergsteiger und Skifahrer, ohne dabei einen typisch touristischen Charakter zu haben.

Überragt wird der Fremdenverkehrsort von der 1.669 Meter hohen Kampenwand und dem mitten im Priental thronenden Schloss Hohenaschau aus dem 12. Jahrhundert. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande der Alpen aus und bietet seinen Bewohnern eine malerische Umgebung zum Entspannen, Erholen und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein.

Aschau selbst ist eine lebendiger und gemütlicher Ort mit einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Ortszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit einer Schule, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in der Nähe zu finden.

Die Bahnstation Aschau (Chiemgau) nach Prien ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in die umliegenden Städte nach München, Salzburg und Innsbruck.

Die Region um Aschau steht für Natur pur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Der nahegelegene Chiemsee lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, während die umliegenden Berge im Winter Schneewanderungen und Skitouren ermöglichen.

Sonstiges Die in unserem Exposé genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit, durch Nachweis oder Vermittlung, ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande, wird für den Käufer eine Provision von (2,975% incl. MwSt.) mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen und Exposés versenden mit kompletten Adressdaten und einer Telefonnummer!

Sollten Sie neugierig auf diese Immobilie sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und planen sehr gerne einen Besichtigungstermin für Sie ein.

Objektbeschreibung Ich möchte Ihnen heute eine 3- Zimmer Wohnung im schönem Aschau im Chiemgau anbieten. Die gepflegte Wohnung präsentiert sich perfekt. Diese wurde im Jahr 2020 komplett renoviert und saniert. In der Wohnanlage befinden sich 10 Parteien. Das Objekt ist ruhig gelegen, auf dem Kirchberg von Aschau. Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt. Vom geräumigen Flur gelangt man in alle Räumlichkeiten. Das großzügige und sehr helle Wohnzimmer präsentiert sich von seiner besten Seite, es bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Zusammensein und schöne Stunden mit Freunden. Es wurde mit hellem Laminat ausgestattet und hat Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier kann man schöne Stunden am Tag genießen und den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Eine Küche müsste vom neuen Käufer eingebaut werden. Der Küchenbereich ist gut geschnitten, so dass man eine neue Küche gut integrieren könnte. Das Schlafzimmer, ebenfalls mit hellem Laminat ausgestattet, ist sehr großzügig und hat eine Terrassentür mit Zugang zum Balkon. Große Einbauschränke sind für diese Räumlichkeit kein Problem. Des weiteren gibt es ein zweites Schlafzimmer, das je nach Bedarf als Büro oder auch als begehbarer Schrank genützt werden könnte, ganz so wie es dem neuen Eigentümer von Nutzen wäre. Das neu renovierte Badezimmer wurde mit edlen, weißen und anthrazitfarben Fliesen ausgestattet eine sehr moderne und schöne Kombination. Es verfügt, über eine Duschwanne, ein Waschbecken, einen beheizbaren Handtuchtrockner und ein WC. Das Bad bietet somit eine gelungene Kombination aus Komfort und Ästhetik, die für ein angenehmes Wohnerlebnis sorgt. Des weiteren wurden neue Deckenleuchten installiert. Die Bodenbeläge sind mit hellem Laminat und eleganten Fliesen ausgestattet, die sowohl pflegeleicht als auch stilvoll sind. Ein Speicherabteil und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden unser Angebot ab. Eine Garage für Fahrräder ist vorhanden. Die Immobilie wurde 2023 mit einer neuen Pallets-Heizung ausgestattet, deshalb gibt es noch keinen neunen Energieausweis und die Daten stimmen daher nicht, wir bitten dies zu Berücksichtigen. Ausstattung - ruhige Lage am Kirchberg - komplett renovierte Wohnung (2020) - neues Design-Bad, mit Deckenleuchten - neue Böden (helles Laminat) - gute Aufteilung - Garage für Fahrräder - Speicherabteil - Außenstellplatz (10.000 €) - neue Pallets-Heizung Lage Zwischen München und Salzburg, Kaisergebirge und dem Bayerischem Meer liegt der überregional bekannte Luftkurort Aschau im Chiemgau (615-1808m). Er ist ein beliebter Ferienort zu allen Jahreszeiten, ein Eldorado für Wanderer, Bergsteiger und Skifahrer, ohne dabei einen typisch touristischen Charakter zu haben. Überragt wird der Fremdenverkehrsort von der 1.669 Meter hohen Kampenwand und dem mitten im Priental thronenden Schloss Hohenaschau aus dem 12. Jahrhundert. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Rande der Alpen aus und bietet seinen Bewohnern eine malerische Umgebung zum Entspannen, Erholen und laden zu gemütlichen Spaziergängen ein. Aschau selbst ist eine lebendiger und gemütlicher Ort mit einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Freizeitmöglichkeiten. Das Ortszentrum ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit einer Schule, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Geschäfte, Restaurants und Cafés sind in der Nähe zu finden. Die Bahnstation Aschau (Chiemgau) nach Prien ermöglicht eine schnelle Weiterfahrt in die umliegenden Städte nach München, Salzburg und Innsbruck. Die Region um Aschau steht für Natur pur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Der nahegelegene Chiemsee lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, während die umliegenden Berge im Winter Schneewanderungen und Skitouren ermöglichen. Sonstiges Die in unserem Exposé genannten Daten basieren auf uns erteilten Informationen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Angaben können wir deshalb nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Kommt infolge unserer Tätigkeit, durch Nachweis oder Vermittlung, ein Vertrag oder eine vertragsähnliche Bindung zustande, wird für den Käufer eine Provision von (2,975% incl. MwSt.) mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen und Exposés versenden mit kompletten Adressdaten und einer Telefonnummer! Sollten Sie neugierig auf diese Immobilie sein, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und planen sehr gerne einen Besichtigungstermin für Sie ein.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung am Aschauer Kirchberg

Beschreibung

Ausstattung