Schöne Gartenwohnung Im Beliebten Korschenbroich-Pesch

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

375.000 €

3.5

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig, bietet viel Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank, und verfügt über einen Abstellraum, der auch zu einem Gäste-WC umgestaltet werden könnte. Ein Flur führt zu den beiden Schlafzimmern und einem großen Tageslichtbad, mit Wanne, Dusche und WC. Eingangsbereich und Flur sind weiß gefliest, und ein Schlafzimmer ist mit einem neuen geschmackvollen Designboden ausgestattet. Insgesamt ist die Wohnung frisch renoviert und könnte direkt bezogen werden. Das zweite Schlafzimmer wurde bisher als Büro genutzt und ist deshalb separiert. Es verfügt über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus. Die Verbindung zur Wohnung ist jedoch vorbereitet und kann einfach vollzogen werden.

Zur Wohnung gehört ein optisch abgetrennter Gartenteil. Im Gemeinschaftsgarten befinden sich darüber hinaus ein beheizter Außenpool, eine Terrasse und ein Gartenhaus. Der zur Wohnung gehörende große Kellerraum ist wohnlich ausgestattet. Den beiden Wohnungen im Haus stehen ferner ein gemeinschaftlicher Freizeitbereich mit Sauna, Duschbad und WC, sowie ein Waschraum Verfügung. Eine großzügig dimensionierte Einzelgarage und bis zu drei Pkw-Außenstellplätze sind Gemeinschaftseigentum, könnten aber auf Wunsch auch zusätzlich zur Wohnung erworben werden.

Hinweis: Die ausgefallene 3-Zimmer-DG-Maisonettewohnung in diesem Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Sie bietet ca. 142m² Wohnfläche. Beide Wohnungen wurden bisher von der Eigentümerfamilie bewohnt.

Ausstattung An allen Fenstern befinden sich Außenrollläden und teilweise zusätzlich Plissees. Die hochwertigen Fenster sind doppelt verglast. Die Küche bietet eine neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und Unterbauleuchten. Lediglich ein Kühlschrank wäre zu ergänzen.

Die Beheizung erfolgt über eine 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage. Im Garten gibt es eine Tiefbrunnenpumpe, eine Bewässerungsanlage und Außenstromanschlüsse. Vor den Pkw-Stellplätzen ist eine Ladestation vorhanden. Die Installation einer weiteren Ladestation ist innerhalb der Garage vorbereitet. Das Gargentor ist elektrifiziert und wird mittels Funkfernbedienung geöffnet.

Vorgenommene Modernisierungen: 2019 - GRUNDFOS Tiefbrunnenpumpe 2019 - Flachdächer Garage u. Anbau 2021 - Ladesäule 2021 - Heizungsanlage inkl. Verteilung (Brennwerttechnik) 2022 – Terrasse (DG) inkl. neuer Dämmung u. Abdichtung 2025 - Einbauküche EG-Wohnung

Ausstattungsmerkmale in Stichpunkten (#Tags): Abstellraum, Ausstattung gehoben, Einbauküche (EBK) vorhanden, Fernsehen über Sat.-Anlage, Gegensprechanlage, Glasfaser-Anschluss vorhanden, Heizung: Gas-Zentral, Keller (voll unterkellert), Pkw-Außenstellplatz, Rollläden, Sauna, Schmwimmbad (Außenpool), Terrasse, vorgelagerter Stellplatz, Wände mit Raufaser, Zentralheizung, Zustand gepflegt, Isolierglas-Fenster (Holzrahmen), Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Böden mit Parkett, Böden teilw. mit Designbelag, Waschkeller (für eigene Maschinen), Garten, Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer

Balkon, Terrasse, etc.: Terrasse und Garten in sonniger Süd-/Südost-Lage. Pkw-Stellplätze: 1 Einzelgarage und bis zu 3 Aussenstellplätze können bei Interesse separat erworben werden.

Lage Diese schöne und gepflegte Wohnung liegt ruhig und grün in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern im beschaulichen und beliebten Stadtteil Pesch der Stadt Korschenbroich. Mit lockerer Wohnbebauung, ganz viel Natur und Freizeitmöglichkeiten. Eine Grundschule, ein Kindergarten und auch ein Kinderarzt liegen in unmittelbarer Nähe. Die Region hat sich trotz der teils städtischen Besiedlung ihren erholsamen ländlichen Charakter und ihr Brauchtum bewahrt. Gleichzeitig ist Korschenbroich mit seiner Lage zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss und Düsseldorf hervorragend verkehrstechnisch angebunden. Mehrer Buslinien in die Umgebung und die ca. 1.600 Meter vom Haus entfernte S-Bahn S8 in Richtung Neuss/Düsseldorf und Mönchengladbach sind schnell erreichbar. Nahe gelegene Autobahnen sind die A52 (mit Anschluss an die A57), die A44 und A61.

Sonstiges Maklergebühr: Bei Kaufvertragsabschluss erlauben wir uns, Ihnen unsere Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer, berechnet vom Verkaufspreis, in Rechnung zu stellen.

Haftungshinweis: Die hier wiedergegebenen Informationen beziehen sich auf Angaben des Eigentümers und wurden seitens TOLXDORF IMMOBILIEN e.K. mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass TOLXDORF IMMOBILIEN e.K., außer bei grob fahrlässigem Verschulden, keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann.

Wir vermitteln auch Ihre Immobilie - seriös und zuverlässig! Sie sind Immobilienbesitzer und Ihnen gefällt unsere Objektpräsentation? Dann rufen Sie uns an! Wir erleichtern Ihnen die Arbeit, optimieren Ihren Erfolg und helfen Ihnen Fehler zu vermeiden. Mit uns finden Sie ganz sicher den richtigen Käufer oder Mieter. Profitieren Sie von unserer mehr als zwanzigjährigen Erfahrung und unserem sehr persönlichen Service. Tel. (0211) 300 678-0

Objektbeschreibung In einem top gepflegten und sehr ansprechenden 2-Familienhaus von 1997, bieten wir Ihnen diese schöne Gartenwohnung an. Herzstücke der Wohnung sind das große Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich (halbes Zimmer) und die dem Wohnbereich angeschlossene große Küche mit neuer weißer Einbauküche. Bodentiefe Fenster und doppelflügelige Terrassentüren verbinden den Wohnbereich mit dem schönen Garten und spenden gleichzeitig viel Licht. Der neuwertige Parkettboden schafft eine wohnliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig, bietet viel Platz für eine Garderobe oder einen Einbauschrank, und verfügt über einen Abstellraum, der auch zu einem Gäste-WC umgestaltet werden könnte. Ein Flur führt zu den beiden Schlafzimmern und einem großen Tageslichtbad, mit Wanne, Dusche und WC. Eingangsbereich und Flur sind weiß gefliest, und ein Schlafzimmer ist mit einem neuen geschmackvollen Designboden ausgestattet. Insgesamt ist die Wohnung frisch renoviert und könnte direkt bezogen werden. Das zweite Schlafzimmer wurde bisher als Büro genutzt und ist deshalb separiert. Es verfügt über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus. Die Verbindung zur Wohnung ist jedoch vorbereitet und kann einfach vollzogen werden. Zur Wohnung gehört ein optisch abgetrennter Gartenteil. Im Gemeinschaftsgarten befinden sich darüber hinaus ein beheizter Außenpool, eine Terrasse und ein Gartenhaus. Der zur Wohnung gehörende große Kellerraum ist wohnlich ausgestattet. Den beiden Wohnungen im Haus stehen ferner ein gemeinschaftlicher Freizeitbereich mit Sauna, Duschbad und WC, sowie ein Waschraum Verfügung. Eine großzügig dimensionierte Einzelgarage und bis zu drei Pkw-Außenstellplätze sind Gemeinschaftseigentum, könnten aber auf Wunsch auch zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Hinweis: Die ausgefallene 3-Zimmer-DG-Maisonettewohnung in diesem Haus steht ebenfalls zum Verkauf. Sie bietet ca. 142m² Wohnfläche. Beide Wohnungen wurden bisher von der Eigentümerfamilie bewohnt. Ausstattung An allen Fenstern befinden sich Außenrollläden und teilweise zusätzlich Plissees. Die hochwertigen Fenster sind doppelt verglast. Die Küche bietet eine neue Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Spülmaschine und Unterbauleuchten. Lediglich ein Kühlschrank wäre zu ergänzen. Die Beheizung erfolgt über eine 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik). Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage. Im Garten gibt es eine Tiefbrunnenpumpe, eine Bewässerungsanlage und Außenstromanschlüsse. Vor den Pkw-Stellplätzen ist eine Ladestation vorhanden. Die Installation einer weiteren Ladestation ist innerhalb der Garage vorbereitet. Das Gargentor ist elektrifiziert und wird mittels Funkfernbedienung geöffnet. Vorgenommene Modernisierungen: 2019 - GRUNDFOS Tiefbrunnenpumpe 2019 - Flachdächer Garage u. Anbau 2021 - Ladesäule 2021 - Heizungsanlage inkl. Verteilung (Brennwerttechnik) 2022 – Terrasse (DG) inkl. neuer Dämmung u. Abdichtung 2025 - Einbauküche EG-Wohnung Ausstattungsmerkmale in Stichpunkten (#Tags): Abstellraum, Ausstattung gehoben, Einbauküche (EBK) vorhanden, Fernsehen über Sat.-Anlage, Gegensprechanlage, Glasfaser-Anschluss vorhanden, Heizung: Gas-Zentral, Keller (voll unterkellert), Pkw-Außenstellplatz, Rollläden, Sauna, Schmwimmbad (Außenpool), Terrasse, vorgelagerter Stellplatz, Wände mit Raufaser, Zentralheizung, Zustand gepflegt, Isolierglas-Fenster (Holzrahmen), Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster, Böden mit Parkett, Böden teilw. mit Designbelag, Waschkeller (für eigene Maschinen), Garten, Warmwasser über elektr. Durchlauferhitzer Balkon, Terrasse, etc.: Terrasse und Garten in sonniger Süd-/Südost-Lage. Pkw-Stellplätze: 1 Einzelgarage und bis zu 3 Aussenstellplätze können bei Interesse separat erworben werden. Lage Diese schöne und gepflegte Wohnung liegt ruhig und grün in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Wäldern im beschaulichen und beliebten Stadtteil Pesch der Stadt Korschenbroich. Mit lockerer Wohnbebauung, ganz viel Natur und Freizeitmöglichkeiten. Eine Grundschule, ein Kindergarten und auch ein Kinderarzt liegen in unmittelbarer Nähe. Die Region hat sich trotz der teils städtischen Besiedlung ihren erholsamen ländlichen Charakter und ihr Brauchtum bewahrt. Gleichzeitig ist Korschenbroich mit seiner Lage zwischen den Ballungsräumen Mönchengladbach, Krefeld, Neuss und Düsseldorf hervorragend verkehrstechnisch angebunden. Mehrer Buslinien in die Umgebung und die ca. 1.600 Meter vom Haus entfernte S-Bahn S8 in Richtung Neuss/Düsseldorf und Mönchengladbach sind schnell erreichbar. Nahe gelegene Autobahnen sind die A52 (mit Anschluss an die A57), die A44 und A61. Sonstiges Maklergebühr: Bei Kaufvertragsabschluss erlauben wir uns, Ihnen unsere Vermittlungscourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer, berechnet vom Verkaufspreis, in Rechnung zu stellen. Haftungshinweis: Die hier wiedergegebenen Informationen beziehen sich auf Angaben des Eigentümers und wurden seitens TOLXDORF IMMOBILIEN e.K. mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass TOLXDORF IMMOBILIEN e.K., außer bei grob fahrlässigem Verschulden, keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir vermitteln auch Ihre Immobilie - seriös und zuverlässig! Sie sind Immobilienbesitzer und Ihnen gefällt unsere Objektpräsentation? Dann rufen Sie uns an! Wir erleichtern Ihnen die Arbeit, optimieren Ihren Erfolg und helfen Ihnen Fehler zu vermeiden. Mit uns finden Sie ganz sicher den richtigen Käufer oder Mieter. Profitieren Sie von unserer mehr als zwanzigjährigen Erfahrung und unserem sehr persönlichen Service. Tel. (0211) 300 678-0