Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung in saniertem Gründerzeitpalais

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86159

Kaufpreis

899.500 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

7.623 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Kunden,

wir bedanken uns für Ihr Interesse. Stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie direkt Zugang zu unserem exklusiven Exposé mit allen Details, Daten sowie der genauen Adresse dieser Immobilie.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verkörpert ein Wohnniveau, das in dieser architektonischen Klarheit, Großzügigkeit und Lichtqualität selbst in etablierten Premiumlagen nur selten anzutreffen ist.

Eingebettet in ein aufwendig und mit höchstem Anspruch saniertes Gründerzeitpalais, verbindet diese Residenz historische Baukultur mit einer präzise komponierten, modernen Innenarchitektur. Entstanden ist ein Zuhause für Menschen, die Beständigkeit, Ästhetik und diskreten Luxus nicht suchen – sondern erkennen.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das klassische Altbauproportionen mit einer klar durchdachten, zeitgemäßen Struktur vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit markantem Erker. Durch die Südostausrichtung und die Vielzahl an Fensterflächen entsteht eine außergewöhnliche Lichtführung, die den Raum über den gesamten Tagesverlauf hinweg in ein warmes, lebendiges Licht taucht. In dieser Inszenierung entfaltet das edle Chevronparkett seine volle Wirkung und verleiht dem Raum jene Tiefe und Eleganz, die man aus internationalen Stadtresidenzen kennt. Ein Raum mit Präsenz – und zugleich bemerkenswerter Ruhe.

Der Masterbereich ist bewusst separat angelegt und folgt einer außergewöhnlich großzügigen Raumkomposition über zwei miteinander verbundene Zimmer. Diese Struktur eröffnet eine seltene Qualität: Ein weitläufiger Bereich fungiert als begehbarer Kleiderschrank in Kombination mit einem Home-Office, während der angrenzende Raum als ruhiges, klar proportioniertes Master-Schlafzimmer dient. Diese Aufteilung schafft eine private Rückzugszone mit einer Selbstverständlichkeit, wie sie sonst nur in deutlich größeren Residenzen zu finden ist.

Ein weiteres Zimmer mit Südausrichtung eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugt durch seine angenehme Lichtqualität und klare Proportion.

Das Badezimmer verbindet Funktionalität mit einem gehobenen, fast spa-ähnlichen Anspruch: Tageslichtfenster, großzügige Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne schaffen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre.

Die Küche ist eigenständig positioniert und führt direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon. Von hier eröffnet sich ein geschützter Blick in den Innenhof sowie eine elegante Sichtachse in Richtung Wittelsbacher Park – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und grüner Weite.

Die Verbindung aus außergewöhnlicher Lichtführung, architektonischer Klarheit und durchdachter Raumkomposition macht diese Wohnung zu einem Angebot, das sich bewusst vom Standard abhebt.

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität nicht suchen – sondern erkennen.

Ausstattung Die Ausstattung ist geprägt von einem konsequent verfolgten Anspruch an Qualität, Materialität und handwerkliche Perfektion – zeitlos, präzise und ohne Kompromisse umgesetzt.

Im Zentrum steht ein edel verarbeitetes Eichenparkett im Chevronmuster (französisches Fischgrät) – eines der hochwertigsten Parkettbilder im europäischen Wohnbau, das den Räumen eine elegante, ruhige Struktur verleiht. Zusätzlich verfeinert wird das Erscheinungsbild durch ein aufwendig gefertigtes Randfries aus dunkelbraunem Nußbaumparkett.

Weitere Ausstattungshighlights:

Bad & WC

großformatige Cornerstone Badfliesen in Sandstein (120x60cm)
Badewanne mit Grohe-Essence-Standarmatur
Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch
hochwertige Grohe-Essence-Waschbeckenarmaturen
Spa-Dusche mit indirektem LED-Lichtband und beleuchtete Wandnische
Geflieste Sitzmöglichkeit in der Walk-In-Shower
Grohe Rainshower-System
Fußbodenheizung im Bad- und Duschbereich
Separat bedienbarer Handtuchheizkörper

Innenausbau & Details

LED-Deckenspots mit Chromrahmen in der gesamten Wohnung
neue Holz-Innentüren mit klassischen Kassettenapplikationen
Hochwertige Drückergarnituren in Chromausführung
neue Heizkörper & moderne Haustechnik
großzügige Deckenhöhen von über 3 Metern

Außen- & Zusatzflächen

ca. 8 m² großer Balkon, der direkt an die Küche angrenzt
Garage & Stellplatz im Innenhof (optional erwerbbar)
Kellerabteil zur Wohnung zugehörig
Optional: Erwerb von Hobbyräumen im Untergeschoss sowie eines separaten Dachspeichers

Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Antonsviertel, einer der renommiertesten und architektonisch hochwertigsten Wohnlagen der Stadt.

Geprägt von eindrucksvollen Altbauten, ruhigen Baumalleen und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft steht dieses Viertel seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen mit nachhaltiger Wertstabilität.

Die Mikrolage überzeugt durch eine seltene Balance aus Ruhe und urbaner Nähe:

ÖPNV (Straßenbahn & Bus): ca. 2 Gehminuten
Innenstadt: ca. 5–10 Minuten
Supermärkte / Bäckereien / Nahversorgung: ca. 5–8 Minuten
Kitas & Kindergärten: ca. 3–7 Minuten
Renommierte Schulen: im direkten Umfeld

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wittelsbacher Park, der in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar ist und eine der schönsten Grünanlagen Augsburgs darstellt. Weitläufige Wege, alte Baumreihen und großzügige Wiesenflächen bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.

Ergänzt wird die Lage durch eine ausgewählte Gastronomie, charmante Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Eine Lage, die Ruhe, Urbanität und Natur in einer Qualität verbindet, die nur selten zu finden ist.

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Alle enthaltenen Angaben, Darstellungen und Informationen beruhen auf den von den Eigentümern bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird von Mayfair Real Estate nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und ersetzt keine individuelle Beratung. Sämtliche Inhalte, insbesondere Darstellungen, Grundrisse, Flächenangaben oder Visualisierungen, sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stellen weder eine Zusicherung von Eigenschaften noch eine Grundlage für eine Prospekthaftung dar. Eine Prospekthaftung nach §§311 ff. BGB wird ausdrücklich ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.

Die dargestellten Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich als unverbindliche Beispieldarstellungen zu illustrativen Zwecken. Sie stellen keine verbindliche Ausführungsgrundlage dar. Maße und Details, insbesondere in der Bestandsbebauung sowie beim dargestellten Mobiliar, können abweichen. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Verbindliche Grundlage für den Erwerb ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Sehr geehrte Kunden, wir bedanken uns für Ihr Interesse. Stellen Sie uns gerne eine unverbindliche Anfrage und erhalten Sie direkt Zugang zu unserem exklusiven Exposé mit allen Details, Daten sowie der genauen Adresse dieser Immobilie. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung verkörpert ein Wohnniveau, das in dieser architektonischen Klarheit, Großzügigkeit und Lichtqualität selbst in etablierten Premiumlagen nur selten anzutreffen ist. Eingebettet in ein aufwendig und mit höchstem Anspruch saniertes Gründerzeitpalais, verbindet diese Residenz historische Baukultur mit einer präzise komponierten, modernen Innenarchitektur. Entstanden ist ein Zuhause für Menschen, die Beständigkeit, Ästhetik und diskreten Luxus nicht suchen – sondern erkennen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das klassische Altbauproportionen mit einer klar durchdachten, zeitgemäßen Struktur vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit markantem Erker. Durch die Südostausrichtung und die Vielzahl an Fensterflächen entsteht eine außergewöhnliche Lichtführung, die den Raum über den gesamten Tagesverlauf hinweg in ein warmes, lebendiges Licht taucht. In dieser Inszenierung entfaltet das edle Chevronparkett seine volle Wirkung und verleiht dem Raum jene Tiefe und Eleganz, die man aus internationalen Stadtresidenzen kennt. Ein Raum mit Präsenz – und zugleich bemerkenswerter Ruhe. Der Masterbereich ist bewusst separat angelegt und folgt einer außergewöhnlich großzügigen Raumkomposition über zwei miteinander verbundene Zimmer. Diese Struktur eröffnet eine seltene Qualität: Ein weitläufiger Bereich fungiert als begehbarer Kleiderschrank in Kombination mit einem Home-Office, während der angrenzende Raum als ruhiges, klar proportioniertes Master-Schlafzimmer dient. Diese Aufteilung schafft eine private Rückzugszone mit einer Selbstverständlichkeit, wie sie sonst nur in deutlich größeren Residenzen zu finden ist. Ein weiteres Zimmer mit Südausrichtung eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und überzeugt durch seine angenehme Lichtqualität und klare Proportion. Das Badezimmer verbindet Funktionalität mit einem gehobenen, fast spa-ähnlichen Anspruch: Tageslichtfenster, großzügige Walk-in-Dusche sowie eine Badewanne schaffen eine ruhige, hochwertige Atmosphäre. Die Küche ist eigenständig positioniert und führt direkt auf den ca. 8 m² großen Balkon. Von hier eröffnet sich ein geschützter Blick in den Innenhof sowie eine elegante Sichtachse in Richtung Wittelsbacher Park – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und grüner Weite. Die Verbindung aus außergewöhnlicher Lichtführung, architektonischer Klarheit und durchdachter Raumkomposition macht diese Wohnung zu einem Angebot, das sich bewusst vom Standard abhebt. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität nicht suchen – sondern erkennen. Ausstattung Die Ausstattung ist geprägt von einem konsequent verfolgten Anspruch an Qualität, Materialität und handwerkliche Perfektion – zeitlos, präzise und ohne Kompromisse umgesetzt. Im Zentrum steht ein edel verarbeitetes Eichenparkett im Chevronmuster (französisches Fischgrät) – eines der hochwertigsten Parkettbilder im europäischen Wohnbau, das den Räumen eine elegante, ruhige Struktur verleiht. Zusätzlich verfeinert wird das Erscheinungsbild durch ein aufwendig gefertigtes Randfries aus dunkelbraunem Nußbaumparkett. Weitere Ausstattungshighlights: Bad & WC - großformatige Cornerstone Badfliesen in Sandstein (120x60cm) - Badewanne mit Grohe-Essence-Standarmatur - Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch - hochwertige Grohe-Essence-Waschbeckenarmaturen - Spa-Dusche mit indirektem LED-Lichtband und beleuchtete Wandnische - Geflieste Sitzmöglichkeit in der Walk-In-Shower - Grohe Rainshower-System - Fußbodenheizung im Bad- und Duschbereich - Separat bedienbarer Handtuchheizkörper Innenausbau & Details - LED-Deckenspots mit Chromrahmen in der gesamten Wohnung - neue Holz-Innentüren mit klassischen Kassettenapplikationen - Hochwertige Drückergarnituren in Chromausführung - neue Heizkörper & moderne Haustechnik - großzügige Deckenhöhen von über 3 Metern Außen- & Zusatzflächen - ca. 8 m² großer Balkon, der direkt an die Küche angrenzt - Garage & Stellplatz im Innenhof (optional erwerbbar) - Kellerabteil zur Wohnung zugehörig - Optional: Erwerb von Hobbyräumen im Untergeschoss sowie eines separaten Dachspeichers Lage Die Wohnung befindet sich im Augsburger Antonsviertel, einer der renommiertesten und architektonisch hochwertigsten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von eindrucksvollen Altbauten, ruhigen Baumalleen und einer gewachsenen, niveauvollen Nachbarschaft steht dieses Viertel seit Jahrzehnten für gehobenes Wohnen mit nachhaltiger Wertstabilität. Die Mikrolage überzeugt durch eine seltene Balance aus Ruhe und urbaner Nähe: - ÖPNV (Straßenbahn & Bus): ca. 2 Gehminuten - Innenstadt: ca. 5–10 Minuten - Supermärkte / Bäckereien / Nahversorgung: ca. 5–8 Minuten - Kitas & Kindergärten: ca. 3–7 Minuten - Renommierte Schulen: im direkten Umfeld Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wittelsbacher Park, der in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar ist und eine der schönsten Grünanlagen Augsburgs darstellt. Weitläufige Wege, alte Baumreihen und großzügige Wiesenflächen bieten einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird die Lage durch eine ausgewählte Gastronomie, charmante Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Eine Lage, die Ruhe, Urbanität und Natur in einer Qualität verbindet, die nur selten zu finden ist. Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Alle enthaltenen Angaben, Darstellungen und Informationen beruhen auf den von den Eigentümern bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird von Mayfair Real Estate nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und ersetzt keine individuelle Beratung. Sämtliche Inhalte, insbesondere Darstellungen, Grundrisse, Flächenangaben oder Visualisierungen, sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stellen weder eine Zusicherung von Eigenschaften noch eine Grundlage für eine Prospekthaftung dar. Eine Prospekthaftung nach §§311 ff. BGB wird ausdrücklich ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig. Die dargestellten Visualisierungen wurden mithilfe von KI erstellt und dienen ausschließlich als unverbindliche Beispieldarstellungen zu illustrativen Zwecken. Sie stellen keine verbindliche Ausführungsgrundlage dar. Maße und Details, insbesondere in der Bestandsbebauung sowie beim dargestellten Mobiliar, können abweichen. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Verbindliche Grundlage für den Erwerb ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.