Historische & denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit Parkanlage

Villa zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57223

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.131 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Parkett Kamin

Lage Der Kreuztaler Stadtteil Ferndorf wird unter dem Namen „Berentraph“ bereits 1067 erstmals urkundlich erwähnt und ist somit einer der ältesten Orte des Siegerlandes. Einrichtungen des täglichen Bedarf sind sowohl im Ort selbst als auch im nahe gelegenen Zentrum von Kreuztal zu finden. Die Anbindung an die Städte Siegen und Olpe sowie die Anschlussstellen an die A 45 und A 4 ist durch die schnell zu erreichende HTS gegeben. Ebenso sind die Städte Hilchenbach und Netphen gut zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende, denkmalgeschützte Villa vereint historischen Charakter mit durchdachten Raumstrukturen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen empfängt Sie mit einem repräsentativen Eingangsbereich, der durch den markanten Löwenkopf an der Treppe sofort die besondere Ausstrahlung des Hauses vermittelt. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier treffen architektonische Geschichte und funktionale Gestaltung harmonisch aufeinander. Die einzelnen Etagen sind klar gegliedert und ermöglichen sowohl die Nutzung als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus als auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – ideal für Selbstständige, Praxisbetreiber, Freiberufler oder Unternehmen mit Bedarf an repräsentativen Flächen. Das Erdgeschoss bietet mehrere helle Räume, die sich ideal als Wohn- oder Arbeitsbereiche eignen. Hohe Decken, charmante Details und große Fenster unterstreichen den einladenden Charakter dieser Ebene. Eine Küche sowie sanitäre Einrichtungen befinden sich ebenfalls auf dieser Etage, sodass eine direkte Nutzung ohne zusätzliche Umbauten möglich ist. Die Räume im Erdgeschoss eignen sich hervorragend als repräsentativer Empfangs- oder Arbeitsbereich, können aber ebenso gut als großzügiger Wohnbereich gestaltet werden. Das Obergeschoss wurde zuletzt als Büroetage genutzt und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Die Zimmer eignen sich ideal als Büroräume, Beratungszimmer oder als weitere Wohnräume. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zu einer Dachterrasse, die einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht und sowohl in der geschäftlichen Nutzung als auch privat einen angenehmen Rückzugsort bietet. Zudem verfügt diese Etage über ein Badezimmer, was die Flexibilität der Nutzung zusätzlich erhöht. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit konzipiert und bietet damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Es umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, eine großzügige Küche, ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume. Ob als abgeschlossene Wohnung für Familienmitglieder, zur Vermietung, als Mitarbeiterwohnung oder als privater Rückzugsort – hier eröffnet sich ein breites Spektrum an Einsatzmöglichkeiten. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum. Das großzügige, parkähnliche Grundstück rundet das Gesamtbild der Immobilie harmonisch ab. Ein gepflasterter Vorplatz bietet neben drei Garagen weitere Stellplätze und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Gestaltung – ob als Garten, repräsentative Außenfläche oder zur Erholung. Ausstattung Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Parkett Kamin Lage Der Kreuztaler Stadtteil Ferndorf wird unter dem Namen „Berentraph“ bereits 1067 erstmals urkundlich erwähnt und ist somit einer der ältesten Orte des Siegerlandes. Einrichtungen des täglichen Bedarf sind sowohl im Ort selbst als auch im nahe gelegenen Zentrum von Kreuztal zu finden. Die Anbindung an die Städte Siegen und Olpe sowie die Anschlussstellen an die A 45 und A 4 ist durch die schnell zu erreichende HTS gegeben. Ebenso sind die Städte Hilchenbach und Netphen gut zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der Immobilienhandelsgesellschaft Dömer mbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.