Solide Kapitalanlage mit ca. 4,2 % Mietrendite und zuverlässigem Mieter

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86161

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.164 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Herrenbach, einem etablierten und lebendigen Wohngebiet im Augsburger Osten. Herrenbach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto sind die B17 und A8 zügig erreichbar, was eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet. Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen entlang des Lechs, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hohem Alltagskomfort macht Herrenbach zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Zur optimalen Präsentation können einzelne Bilder digital und teilweise KI-gestützt optimiert worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Herrenbach stellt ein solides und sofort ertragsbringendes Renditeobjekt dar. Auf ca. 67 m² Wohnfläche bietet sie einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über drei separat nutzbare Zimmer sowie ein separates Küchenzimmer, wodurch eine breite Zielgruppe angesprochen wird. Balkon und zusätzliche Loggia erhöhen den Wohnkomfort und wirken sich positiv auf die Vermietbarkeit sowie die Mietstabilität aus. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der zuverlässige Mieter sorgt für planbare und stabile Einnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 990 €, was einer Mietrendite von ca. 4,2 % entspricht. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 273 €. Dank der guten Belichtung, der effizienten Raumaufteilung und der gefragten Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten ist eine dauerhaft hohe Nachfrage gegeben. Insgesamt handelt es sich um ein zuverlässiges Bestandsobjekt mit stabilem Cashflow und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Herrenbach, einem etablierten und lebendigen Wohngebiet im Augsburger Osten. Herrenbach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort sowohl für Singles als auch für Paare und kleine Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Mit dem Auto sind die B17 und A8 zügig erreichbar, was eine gute regionale und überregionale Anbindung gewährleistet. Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen entlang des Lechs, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und hohem Alltagskomfort macht Herrenbach zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernommen werden. Verbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zur optimalen Präsentation können einzelne Bilder digital und teilweise KI-gestützt optimiert worden sein. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand vor Ort.