3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Thansau

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83101

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.165 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend für perspektivische Eigennutzer, die sich langfristig eine attraktive Wohnlage sichern möchten.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon ein offenes und einladendes Ambiente. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Die beiden separaten Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet hohen Alltagskomfort.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und nutzt den vorhandenen Platz effizient aus. Funktionalität und praktische Stauraummöglichkeiten stehen hier im Vordergrund und schaffen ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben. Dieser sorgt nicht nur für komfortables Parken, sondern stellt insbesondere in zentraler Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und infrastrukturell gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dadurch ist eine nachhaltige Vermietbarkeit ebenso gegeben wie eine hohe Wohnattraktivität für zukünftige Eigennutzer.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Potenzial. Eine interessante Gelegenheit für Anleger wie auch für Käufer mit langfristiger Perspektive.

Das Bildmaterial wurde mithilfe KI-gestützter Fotobearbeitung optimiert, um die tatsächlichen Raumverhältnisse und die Wirkung der einzelnen Zimmer besser darzustellen. Dabei wurden vereinzelt Einrichtungsgegenstände digital entfernt oder angepasst. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

ca. 80 m² Wohnfläche
vorteilhafte, durchdachte Zimmer-Aufteilung,
Platzausnützende Einbauküche
Waschkeller zur Allgemeinnutzung, vorgesehener Abstellplatz für Waschmaschine
lichtdurchflutetes, zentrales Wohnzimmer direkt zum überdachten Balkon
zentrale Wohnlage in der Gemeinde Thansau
gepflegter Gesamtzustand
solide Bauqualität, Massivbauweise
grosszügiger Balkon, mit Rücksprung (seitlichen Sichtschutz)

Lage Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Lage im Herzen von Thansau. Der beliebte Ortsteil der Gemeinde Rohrdorf überzeugt durch seine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Freizeitregionen.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie hier von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind im direkten Umfeld vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Wohnlage mit großzügigem Abstand zu den umliegenden Gebäuden. Dadurch entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie ein offenes Wohngefühl mit schönem Blick auf die umliegende Landschaft und die oberbayerische Bergkulisse.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der idyllische Thansauer Badesee befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen, Spazieren oder Baden ein. Auch weitere beliebte Seen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Region sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Autobahnanschluss an die A8 (Rohrdorf) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Rosenheim, München, Salzburg und Kufstein. Die Rosenheimer Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 15 Minuten. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, naturnahem Umfeld und hoher Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese zentral gelegene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus Wohnqualität, Lage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend für perspektivische Eigennutzer, die sich langfristig eine attraktive Wohnlage sichern möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon ein offenes und einladendes Ambiente. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die beiden separaten Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet hohen Alltagskomfort. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und nutzt den vorhandenen Platz effizient aus. Funktionalität und praktische Stauraummöglichkeiten stehen hier im Vordergrund und schaffen ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben. Dieser sorgt nicht nur für komfortables Parken, sondern stellt insbesondere in zentraler Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und infrastrukturell gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dadurch ist eine nachhaltige Vermietbarkeit ebenso gegeben wie eine hohe Wohnattraktivität für zukünftige Eigennutzer. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Potenzial. Eine interessante Gelegenheit für Anleger wie auch für Käufer mit langfristiger Perspektive. Das Bildmaterial wurde mithilfe KI-gestützter Fotobearbeitung optimiert, um die tatsächlichen Raumverhältnisse und die Wirkung der einzelnen Zimmer besser darzustellen. Dabei wurden vereinzelt Einrichtungsgegenstände digital entfernt oder angepasst. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben hiervon unberührt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - ca. 80 m² Wohnfläche - vorteilhafte, durchdachte Zimmer-Aufteilung, - Platzausnützende Einbauküche - Waschkeller zur Allgemeinnutzung, vorgesehener Abstellplatz für Waschmaschine - lichtdurchflutetes, zentrales Wohnzimmer direkt zum überdachten Balkon - zentrale Wohnlage in der Gemeinde Thansau - gepflegter Gesamtzustand - solide Bauqualität, Massivbauweise - grosszügiger Balkon, mit Rücksprung (seitlichen Sichtschutz) Lage Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Lage im Herzen von Thansau. Der beliebte Ortsteil der Gemeinde Rohrdorf überzeugt durch seine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte und Freizeitregionen. Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre profitieren Sie hier von kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind im direkten Umfeld vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Wohnlage mit großzügigem Abstand zu den umliegenden Gebäuden. Dadurch entsteht ein angenehmes Maß an Privatsphäre sowie ein offenes Wohngefühl mit schönem Blick auf die umliegende Landschaft und die oberbayerische Bergkulisse. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Der idyllische Thansauer Badesee befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Entspannen, Spazieren oder Baden ein. Auch weitere beliebte Seen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Region sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Autobahnanschluss an die A8 (Rohrdorf) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung Rosenheim, München, Salzburg und Kufstein. Die Rosenheimer Innenstadt erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 15 Minuten. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, naturnahem Umfeld und hoher Alltagstauglichkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Thansau

Beschreibung

Ausstattung