Zeitlose Eleganz trifft modernen Familienkomfort in der Mannheimer Oststadt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68165

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.823 €

pro m²

Beschreibung

Seit dem Baujahr 1953 wurde das Haus umfassend und kontinuierlich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster mit elektrischen Rollläden, Fassaden- und Balkonbereiche sowie eine effiziente Fernwärmeheizung – eine gelungene Verbindung aus Substanz, Stil und zeitgemäßer Technik.

Wohnen mit Raum, Licht und Struktur Großzügige Fensterflächen, ca. 2,90 m hohe Decken und ein offenes Raumkonzept schaffen ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohnambiente. Hochwertiges Ahornparkett sorgt in den Wohnräumen für Wärme und Eleganz. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, drei moderne Bäder sowie mehrere Zusatzräume zur Verfügung – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Rückzugsmöglichkeiten und klare Strukturen legen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier finden gemeinsame Stunden ihren perfekten Rahmen, ergänzt durch den direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab.

Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer und verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, sonnigen Balkon. Ein weiteres Zimmer, optimal als Büro oder Gästezimmer nutzbar, ergänzt diese Etage. Zudem steht hier ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist optimal als eigenständiger Kinderbereich konzipiert. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC schaffen ideale Voraussetzungen für Familienalltag mit kurzen Wegen und ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied.

Vielseitiges Gartengeschoss & privater Außenbereich Das Gartengeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer und erweitert den Wohnraum um flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptzimmer eignet sich hervorragend als Sportraum, Spielzimmer oder privater Wellnessbereich mit separatem Badezimmer. Einer der Räume ist optimal als große Waschküche genutzt. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Garten ist elegant und zugleich familienfreundlich gestaltet – ein geschützter Ort für Spiel, Entspannung und geselliges Beisammensein im Grünen.

Maßgefertigte Einbauschränke auf allen Ebenen sorgen für stilvolle Stauraumlösungen und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Sicherheit & Komfort RC2-geprüfte Fenster und Türen sowie eine vollständige Außenhautsicherung vermitteln ein hohes Maß an Sicherheit und ein rundum beruhigendes Wohngefühl. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum komplettiert dieses attraktive Angebot.

Als leerstehende Immobilie bietet dieses Haus die besondere Freiheit, individuelle Wohnvisionen Realität werden zu lassen.

Ausstattung • RC2-Sicherheitsstandard • Elektrische Aluminium-Rollläden • Hochwertiges Ahornparkett • Zwei Balkone, große Terrasse, sonniger Garten • Garage • Segmentbogenfenster im toskanischen Stil • Hohe Decken, großzügiger Grundriss, viel Tageslicht

Lage Die Oststadt zählt zu den exklusivsten Adressen Mannheims – eine ruhige, grüne Oase mitten in der Stadt. In fußläufiger Nähe befinden sich der Luisenpark, Grundschule und weiterführende Schulen, Kindergärten, charmante Cafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Innenstadt und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine stilvolle Doppelhaushälfte mit Seltenheitswert, die den Charme der 50er Jahre mit modernem Wohnkomfort vereint – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen mit hohem Platzbedarf.

Objektbeschreibung Stilvolles Familienidyll mit Garten, Raum und Komfort Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet zeitlose Architektur mit modernem Wohnkomfort und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienleben. Die helle Putzfassade mit harmonischer Symmetrie, hochformatigen Segmentbogenfenstern und fein abgesetzten Faschen verleiht dem Haus einen eleganten, dezent mediterranen Charakter. Der leicht zurückgesetzte Hauseingang mit warmer Holztür und schmiedeeisernen Geländern setzt einen repräsentativen Akzent und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Seit dem Baujahr 1953 wurde das Haus umfassend und kontinuierlich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster mit elektrischen Rollläden, Fassaden- und Balkonbereiche sowie eine effiziente Fernwärmeheizung – eine gelungene Verbindung aus Substanz, Stil und zeitgemäßer Technik. Wohnen mit Raum, Licht und Struktur Großzügige Fensterflächen, ca. 2,90 m hohe Decken und ein offenes Raumkonzept schaffen ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Wohnambiente. Hochwertiges Ahornparkett sorgt in den Wohnräumen für Wärme und Eleganz. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, drei moderne Bäder sowie mehrere Zusatzräume zur Verfügung – ideal für Familien, die Wert auf Platz, Rückzugsmöglichkeiten und klare Strukturen legen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Hier finden gemeinsame Stunden ihren perfekten Rahmen, ergänzt durch den direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Die Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab. Das Obergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei große Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer und verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen, sonnigen Balkon. Ein weiteres Zimmer, optimal als Büro oder Gästezimmer nutzbar, ergänzt diese Etage. Zudem steht hier ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist optimal als eigenständiger Kinderbereich konzipiert. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC schaffen ideale Voraussetzungen für Familienalltag mit kurzen Wegen und ausreichend Privatsphäre für jedes Familienmitglied. Vielseitiges Gartengeschoss & privater Außenbereich Das Gartengeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer und erweitert den Wohnraum um flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptzimmer eignet sich hervorragend als Sportraum, Spielzimmer oder privater Wellnessbereich mit separatem Badezimmer. Einer der Räume ist optimal als große Waschküche genutzt. Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten ist elegant und zugleich familienfreundlich gestaltet – ein geschützter Ort für Spiel, Entspannung und geselliges Beisammensein im Grünen. Maßgefertigte Einbauschränke auf allen Ebenen sorgen für stilvolle Stauraumlösungen und unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Sicherheit & Komfort RC2-geprüfte Fenster und Türen sowie eine vollständige Außenhautsicherung vermitteln ein hohes Maß an Sicherheit und ein rundum beruhigendes Wohngefühl. Eine Garage mit zusätzlichem Stauraum komplettiert dieses attraktive Angebot. Als leerstehende Immobilie bietet dieses Haus die besondere Freiheit, individuelle Wohnvisionen Realität werden zu lassen. Ausstattung • RC2-Sicherheitsstandard • Elektrische Aluminium-Rollläden • Hochwertiges Ahornparkett • Zwei Balkone, große Terrasse, sonniger Garten • Garage • Segmentbogenfenster im toskanischen Stil • Hohe Decken, großzügiger Grundriss, viel Tageslicht Lage Die Oststadt zählt zu den exklusivsten Adressen Mannheims – eine ruhige, grüne Oase mitten in der Stadt. In fußläufiger Nähe befinden sich der Luisenpark, Grundschule und weiterführende Schulen, Kindergärten, charmante Cafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Innenstadt und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine stilvolle Doppelhaushälfte mit Seltenheitswert, die den Charme der 50er Jahre mit modernem Wohnkomfort vereint – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Menschen mit hohem Platzbedarf.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 310 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 2.088 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz trifft modernen Familienkomfort in der Mannheimer Oststadt

Beschreibung

Ausstattung