Kernsanierte helle 4 ZKB Pfersee - sofort frei - von privat - EEK B - zentrums-& bahnhofsnah- Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

91,21 m² im Herzen von Augsburg Pfersee. Unbewohnt, Übernahme ab sofort mgl. 2. OG, Balkon (ca. 6,3 m²) zeigt in den Hinterhof & ist sehr ruhig gelegen, großes Kellerabteil. Offener Wohnbereich mit Küche (31,23 m²) & Zugang zum Balkon (6,3 m²) Tageslichtbad mit Badewanne, WC & Waschtisch (5,04 m²) Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten für zusätzlichen Stauraum (10,78 m²) 2 identisch große Zimmer (ideal als Kinderzimmer) (je 12,76 m²) 1 Schlafzimmer (15,49 m²) Das Haus wurde ursprünglich in den 30er Jahren errichtet. Im Jahr 2009 komplette energetische Kernsanierung, daher Neubaustandard aus 2009. Vollständige Entkernung bis auf die alten dicken Außenmauern. Sämtliche Bauteile & Komponenten erneuert, auch Keller (trocken). Fassade Wärmeverbundsystem Fenster doppelverglast / weißer Kunststoff - Rollläden Dach Zwischensparrendämmung Elektroinstallation erneuert Erneuerung der Rohrsysteme Energieausweis mit EEK "B" auf Verbrauchsbasis.

Kaminanschluss im Wohnzimmer, Heizkostenersparnis. Holzlagerung im Keller möglich. Warmwasser & Heizungswärme über Gaszentralheizung. Nahwärmeleitungen bereits Ende 2025 vom Energieversorger in der Straße verlegt (auf Dauer günstige Wärmeversorgung gesichert).

Am Südbalkon Balkonkraftwerke zur Optimierung der Energieversorgung mgl.

Bad & Küche Fliesen, Wohnzimmer Parkett Restliche Räume Vinyldesignboden (2021 Fachbetrieb) Innentüren 2021 erneuert, hochwertige Weißlacktüren Dextüra.

Kein Stellplatz, aber gute Parkmöglichkeiten direkt in der näheren Umgebung. Übernahme eines angemieteten TG-Platzes denkbar.

Hausgeld ca. 300 € inkl. Heizkosten, Rücklagen vorhanden. Kleine unkomplizierte WEG mit gegenseitiger Wertschätzung.

Glasfaseranschluss im Keller. Verkauf ohne Einbauküche. Kein Aufzug (spart zahlreiche Nebenkosten).

Lage Das Haus ist sehr ruhig in einer 30er Zone gelegen. Da es sich nicht um eine Durchfahrtsstraße handelt, ist diese auch nicht stark frequentiert.
Sehr familienfreundliche Umgebung, sowohl im Haus, als auch drum herum. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte sind in der Nähe vorhanden und fußläufig in kurzen Laufwegen erreichbar. Sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 5 Minuten zur Linie 6 der Straßenbahn, ca. 2 Minuten zur Buslinie 35). Hauptbahnhof und auch die Innenstadt sind fußläufig gut erreichbar oder natürlich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Kurze Wege zur B17 & damit auch sehr gute Anbindung an die Autobahn. Hoher Freizeit- & Erholungswert in unmittelbarer Nähe. Sehr grüne Umgebung durch die Nähe zur Wertach, Dierig Park, Sheridanpark unweit entfernt und auch der Reese Park ist gut zu erreichen. Für Kinder ist die YouFarm in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar & bietet einen hohen zusätzlichen Spaß- und Freizeitmehrwert. Zahlreiche Kindertagesstätten in der Nähe, Grundschulen sind gut erreichbar, weiterführende Schulen durch die gute Anbindung in die Innenstadt von Augsburg auch über kurze Wege erreichbar.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer der Immobilie, daher ohne Provision. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen.

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zukommen.

Objektbeschreibung Helle, kernsanierte & sehr ruhig gelegene 4-ZKB mit Balkon - zentral in Augsburg Pfersee – sofort verfügbar – provisionsfrei – zentrums- & bahnhofsnah / München-Pendler aufgepasst – Energieeffizienzklasse B 91,21 m² im Herzen von Augsburg Pfersee. Unbewohnt, Übernahme ab sofort mgl. 2. OG, Balkon (ca. 6,3 m²) zeigt in den Hinterhof & ist sehr ruhig gelegen, großes Kellerabteil. Offener Wohnbereich mit Küche (31,23 m²) & Zugang zum Balkon (6,3 m²) Tageslichtbad mit Badewanne, WC & Waschtisch (5,04 m²) Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten für zusätzlichen Stauraum (10,78 m²) 2 identisch große Zimmer (ideal als Kinderzimmer) (je 12,76 m²) 1 Schlafzimmer (15,49 m²) Das Haus wurde ursprünglich in den 30er Jahren errichtet. Im Jahr 2009 komplette energetische Kernsanierung, daher Neubaustandard aus 2009. Vollständige Entkernung bis auf die alten dicken Außenmauern. Sämtliche Bauteile & Komponenten erneuert, auch Keller (trocken). Fassade Wärmeverbundsystem Fenster doppelverglast / weißer Kunststoff - Rollläden Dach Zwischensparrendämmung Elektroinstallation erneuert Erneuerung der Rohrsysteme Energieausweis mit EEK "B" auf Verbrauchsbasis. Kaminanschluss im Wohnzimmer, Heizkostenersparnis. Holzlagerung im Keller möglich. Warmwasser & Heizungswärme über Gaszentralheizung. Nahwärmeleitungen bereits Ende 2025 vom Energieversorger in der Straße verlegt (auf Dauer günstige Wärmeversorgung gesichert). Am Südbalkon Balkonkraftwerke zur Optimierung der Energieversorgung mgl. Bad & Küche Fliesen, Wohnzimmer Parkett Restliche Räume Vinyldesignboden (2021 Fachbetrieb) Innentüren 2021 erneuert, hochwertige Weißlacktüren Dextüra. Kein Stellplatz, aber gute Parkmöglichkeiten direkt in der näheren Umgebung. Übernahme eines angemieteten TG-Platzes denkbar. Hausgeld ca. 300 € inkl. Heizkosten, Rücklagen vorhanden. Kleine unkomplizierte WEG mit gegenseitiger Wertschätzung. Glasfaseranschluss im Keller. Verkauf ohne Einbauküche. Kein Aufzug (spart zahlreiche Nebenkosten). Lage Das Haus ist sehr ruhig in einer 30er Zone gelegen. Da es sich nicht um eine Durchfahrtsstraße handelt, ist diese auch nicht stark frequentiert. Sehr familienfreundliche Umgebung, sowohl im Haus, als auch drum herum. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte sind in der Nähe vorhanden und fußläufig in kurzen Laufwegen erreichbar. Sehr gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 5 Minuten zur Linie 6 der Straßenbahn, ca. 2 Minuten zur Buslinie 35). Hauptbahnhof und auch die Innenstadt sind fußläufig gut erreichbar oder natürlich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Kurze Wege zur B17 & damit auch sehr gute Anbindung an die Autobahn. Hoher Freizeit- & Erholungswert in unmittelbarer Nähe. Sehr grüne Umgebung durch die Nähe zur Wertach, Dierig Park, Sheridanpark unweit entfernt und auch der Reese Park ist gut zu erreichen. Für Kinder ist die YouFarm in kurzer Entfernung fußläufig erreichbar & bietet einen hohen zusätzlichen Spaß- und Freizeitmehrwert. Zahlreiche Kindertagesstätten in der Nähe, Grundschulen sind gut erreichbar, weiterführende Schulen durch die gute Anbindung in die Innenstadt von Augsburg auch über kurze Wege erreichbar. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer der Immobilie, daher ohne Provision. Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich abzusehen. Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zukommen.