Sanierungsbedürftiges Landhaus mit Gästehaus und traumhaftem Naturgarten bei Dannenberg (Elbe)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dannenberg · 29451

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

758 €

pro m²

Beschreibung

Grundstück und Gartenidylle: Das weitläufige Grundstück begeistert mit altem Eichen- und Buchenbestand sowie einer Vielzahl an Nadelbäumen. Über die Jahre hat sich die Natur ihr Terrain zurückerobert – entstanden ist ein verwunschener Garten mit märchenhafter Atmosphäre. Im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit zur Anlage eines Fisch- oder Badeteichs, wodurch sich der naturnahe Charakter des Anwesens noch verstärken lässt.

Bebauung und Nutzung: Neben dem sanierungsbedürftigen Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Kleinviehscheune, die bereits zu einem 52 m² großen Gästehaus umgebaut wurde – ideal für Besucher, als Atelier oder zur Ferienvermietung.

Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und bietet auf Kellerebene eine Durchgangsgarage unter dem Wintergarten. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig, eröffnet aber mit durchdachter Planung großes Potenzial für großzügiges Wohnen inmitten der Natur.

Die Immobilie liegt in einer sogenannten Splittersiedlung, wodurch sowohl Sanierungen als auch Neubauten im gegebenen Rahmen möglich sind – ein wertvoller Spielraum für individuelle Wohn- oder Ausbaukonzepte.

Besondere Merkmale im Überblick:

Charmantes, sanierungsbedürftiges Landhaus mit viel Potenzial

52 m² Gästehaus in umgebauter Scheune

Großes Grundstück mit altem Baumbestand (Eichen, Rotbuchen, Nadelbäume)

Möglichkeit zur Anlage eines Fisch- oder Badeteichs

Vollunterkellerung mit Durchgangsgarage

Lage in Splittersiedlung: Sanierung und Neubau im Rahmen möglich

Ideal für Individualisten, Naturliebhaber und kreative Wohnideen

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. In nur wenigen Autominuten sind alle Schulformen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend und umfasst sowohl Allgemeinmediziner als auch Spezialisten sowie ein Krankenhaus. Das Freizeitangebot in der Region ist vielfältig und reicht von Reit- und Ballsport über Schwimmen bis hin zu Aktivitäten in der Feuerwehr oder im Schützenverein. Eine Regionalbahnverbindung ermöglicht zudem eine bequeme Anreise nach Lüneburg und Hamburg.

Dieses Objekt richtet sich an Naturliebhaber und Menschen, die das Potenzial eines historischen Gebäudes erkennen und es mit Liebe zum Detail wieder zum Leben erwecken möchten. Mit seinen weitläufigen Flächen und der ruhigen Lage bietet es eine seltene Gelegenheit für individuelles Wohnen inmitten unberührter Natur.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabriel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses besondere Landhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber und Individualisten: Auf einem großzügigen, wildromantischen Grundstück außerhalb von Dannenberg (Elbe) vereinen sich ländlicher Charme, alte Baumbestände und viel Raum für kreative Gestaltungsideen. Grundstück und Gartenidylle: Das weitläufige Grundstück begeistert mit altem Eichen- und Buchenbestand sowie einer Vielzahl an Nadelbäumen. Über die Jahre hat sich die Natur ihr Terrain zurückerobert – entstanden ist ein verwunschener Garten mit märchenhafter Atmosphäre. Im hinteren Bereich besteht die Möglichkeit zur Anlage eines Fisch- oder Badeteichs, wodurch sich der naturnahe Charakter des Anwesens noch verstärken lässt. Bebauung und Nutzung: Neben dem sanierungsbedürftigen Haupthaus befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Kleinviehscheune, die bereits zu einem 52 m² großen Gästehaus umgebaut wurde – ideal für Besucher, als Atelier oder zur Ferienvermietung. Das Hauptgebäude ist voll unterkellert und bietet auf Kellerebene eine Durchgangsgarage unter dem Wintergarten. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig, eröffnet aber mit durchdachter Planung großes Potenzial für großzügiges Wohnen inmitten der Natur. Die Immobilie liegt in einer sogenannten Splittersiedlung, wodurch sowohl Sanierungen als auch Neubauten im gegebenen Rahmen möglich sind – ein wertvoller Spielraum für individuelle Wohn- oder Ausbaukonzepte. Besondere Merkmale im Überblick: Charmantes, sanierungsbedürftiges Landhaus mit viel Potenzial 52 m² Gästehaus in umgebauter Scheune Großes Grundstück mit altem Baumbestand (Eichen, Rotbuchen, Nadelbäume) Möglichkeit zur Anlage eines Fisch- oder Badeteichs Vollunterkellerung mit Durchgangsgarage Lage in Splittersiedlung: Sanierung und Neubau im Rahmen möglich Ideal für Individualisten, Naturliebhaber und kreative Wohnideen Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Lage Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. In nur wenigen Autominuten sind alle Schulformen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist umfassend und umfasst sowohl Allgemeinmediziner als auch Spezialisten sowie ein Krankenhaus. Das Freizeitangebot in der Region ist vielfältig und reicht von Reit- und Ballsport über Schwimmen bis hin zu Aktivitäten in der Feuerwehr oder im Schützenverein. Eine Regionalbahnverbindung ermöglicht zudem eine bequeme Anreise nach Lüneburg und Hamburg. Dieses Objekt richtet sich an Naturliebhaber und Menschen, die das Potenzial eines historischen Gebäudes erkennen und es mit Liebe zum Detail wieder zum Leben erwecken möchten. Mit seinen weitläufigen Flächen und der ruhigen Lage bietet es eine seltene Gelegenheit für individuelles Wohnen inmitten unberührter Natur. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabriel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 157 m²
Grundstücksfläche: 5.013 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 509 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Sanierungsbedürftiges Landhaus mit Gästehaus und traumhaftem Naturgarten bei Dannenberg (Elbe)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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