Großzügige Hangvilla mit Spa-Landschaf, geschütztem Innenhof & Garage (Dannenberg)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dannenberg · 29451

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

1.465 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die private Wellnesslandschaft mit Schwimmhalle, Sauna, Dusche, Ruhebereich und Kaminofen. Sie öffnet sich ebenso wie die Küche und der angrenzende Wohnbereich zum Innenhof. Dieser ist auf drei Seiten vom Gebäude eingefasst und bildet einen geschützten, nahezu uneinsehbaren Rückzugsort mit Ruheterrasse und angelegten Beeten. Die offene vierte Seite lässt sich elektrisch abtrennen beziehungsweise schließen, sodass bei Bedarf ein vollständig geschützter Innenhof entsteht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist durch seine große Fensterfront lichtdurchflutet und bei Bedarf durch Außenjalousien zu verdunkeln. An das Esszimmer grenzt eine weitere Terrasse, sodass man die Mahlzeiten auch spontan nach draußen verlegen kann.

Zur Ausstattung der Immobilie gehören zwei Einbauküchen, ein Vollbad mit Wanne und Dusche (OG), ein zusätzliches Duschbad EG), ein Innenhof, eine Terrasse, eine Loggia, Außenjalousien, sowie eine in die untere Ebene integrierte Garage und im Wellnessbereich ein großes Schwimmbad mit Liegebereich, extra Wellnessdusche, Sauna und Kaminzimmer zum Entspannen sowie ein Gäste-WC.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2018, ergänzt durch Solarthermie fürs Schwimmbad. Zudem steht ein Kaminofen mit geschlossenem Brennraum zur Verfügung.

Der Endenergiebedarf beträgt 164,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F.

Raumaufteilung Ebene 1 (mit ebenerdigem Zugang vorn): Eingangsdiele (Anbindung ans Obergeschoss durch Treppe bzw. Treppenlift - ideal z. B. für mehrere Generationen oder Betreuungskraft im UG), Vorflur zum Wohnbereich des UG mit Schlafzimmer, Duschbad, Wohn-/Esszimmer mit Einbauküchenzeile, HWR, Technikraum, Abstellraum und Garage mit Zugang zur Diele

Raumaufteilung Ebene 2 (mit ebenerdigem Zugang hinten): Diele, Loggia, EBK, Esszimmer mit ebenerdigem Terrassenzugang, Wohnzimmer, 1 Vorflur, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne & Dusche, 1 Vorflur, 1 Arbeitszimmer, 1 Kaminzimmer mit Zugang zum Innenhof & Wellnessbereich mit original Finnjark-Sauna mit finnischem Saunaofen, Dusche, Gäste-WC und großer Schwimmhalle mit extra Dusche, Liegebereich und Zugang zum Innenhof. Der Innenhof ist bei Bedarf komplett durch einen elektrisch herunterfahrbaren Sichtschutz abzutrennen.

Heizung: Gaszentralheizung NT (Vaillant, Bj. 2018) mit Solarthermie Kaminofen (Supra) mit geschlossenem Brennraum, Endenergiebedarf 164,6 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse F

Grundstück: Das 1.958 m² große Hanggrundstück umfasst einen rund 1.456 m² großen wohn- und gebäudenahen Bereich sowie ein rückwärtiges, etwa 502 m² großes Waldgrundstück. Obstbäume und der eigene Waldbestand unterstreichen den naturnahen und privaten Charakter dieses besonderen Anwesens.

Ausstattung 2 WE mit 2 EBK, 1 Vollbad mit Wanne & Dusche, 1 Duschbad, 1 Wellnesslandschaft mit Schwimmhalle, mit original Finnjark-Sauna mit finnischem Saunaofen, Dusche, Ruhebereich mit Kaminofen, Gäste-WC, großzügiger Innenhof (elektrisch abtrennbar), Außenjalousien, Treppenlift, Terrasse & Loggia, Garage im UG, Grundstück in Hanglage mit Obstbäumen und Wald

Lage Das Grundstück befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Dannenberg, in der einige Bebauung in gehobener Preisklasse zu finden ist. Die meisten Grundstücke nördlich der Straße haben eine Hanglage und bieten damit interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten wie z. B. ebenerdigen Austritt im Obergeschoss zur einen Seite und Balkon zur anderen Seite. Das Grundstück liegt rückwärtig am Waldrand, dahinter befinden sich Wiesen und Felder. Ist also ideal für Naturliebhaber mit gehobenem Anspruch. Die Ortschaft Prisser gehört zur Samtgemeinde Dannenberg und verfügt über eine eigene Grundschule, die ohne eine Hauptstraße zu queren in unter zehn Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Der nächste Bäcker mit Café ist nur fünf Fahrradminuten entfernt. Dannenberg (Elbe) ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Neben großen Discountern und Lebensmittelmärkten ist auch der Einzelhandel mit verschiedensten Geschäften vertreten, zweimal wöchentlich findet der Wochenmarkt statt. Die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche (Fach-)Ärzte, das Krankenhaus, die Augenklinik und Apotheken gewährleistet. Kinderbetreuung ist ab dem Krippenalter möglich. Dannenberg verfügt über ein Hallen- und ein Freibad, Reiterhöfe in der Stadt bzw. naher Umgebung sowie u. a. mit dem Thielenburger See über attraktive Naherholung. Auch der Kurort Hitzacker sowie der Elbstrand sind nur etwa zehn Autominuten entfernt. Der Golf Club an der Göhrde e.V., Braasche ist in rund zehn Autominuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof mit Anbindung an den HVV befindet sich in Dannenberg, etwa eine Viertelstunde mit dem Fahrrad bzw. 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Lüneburg – ca. 45 Autominuten Hamburg – ca. 1 h 18 Min. Wolfsburg – ca. 1 h 25 Min. Hannover – ca. 1 h 45 Min. Berlin – ca. 2 h 32 Min.

Sonstiges Die Immobilie ist sofort verfügbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern schicken wir Ihnen nähere Informationen zu oder besichtigen mit Ihnen. Bitte kontaktieren Sie uns. (Vergessen Sie bitte nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben - Name, Anschrift, Telefonnummer). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa wurde 1967 bis 1969 errichtet und 1998/99 erweitert sowie umfassend saniert. Durch die besondere Hanglage sind beide Wohnebenen jeweils ebenerdig zugänglich. Der großzügige Hauptwohnbereich liegt in der oberen Ebene, während die untere Ebene eine separate kleinere Wohneinheit bietet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein Treppenlift verbindet die Ebenen komfortabel miteinander. Ein besonderes Highlight ist die private Wellnesslandschaft mit Schwimmhalle, Sauna, Dusche, Ruhebereich und Kaminofen. Sie öffnet sich ebenso wie die Küche und der angrenzende Wohnbereich zum Innenhof. Dieser ist auf drei Seiten vom Gebäude eingefasst und bildet einen geschützten, nahezu uneinsehbaren Rückzugsort mit Ruheterrasse und angelegten Beeten. Die offene vierte Seite lässt sich elektrisch abtrennen beziehungsweise schließen, sodass bei Bedarf ein vollständig geschützter Innenhof entsteht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist durch seine große Fensterfront lichtdurchflutet und bei Bedarf durch Außenjalousien zu verdunkeln. An das Esszimmer grenzt eine weitere Terrasse, sodass man die Mahlzeiten auch spontan nach draußen verlegen kann. Zur Ausstattung der Immobilie gehören zwei Einbauküchen, ein Vollbad mit Wanne und Dusche (OG), ein zusätzliches Duschbad EG), ein Innenhof, eine Terrasse, eine Loggia, Außenjalousien, sowie eine in die untere Ebene integrierte Garage und im Wellnessbereich ein großes Schwimmbad mit Liegebereich, extra Wellnessdusche, Sauna und Kaminzimmer zum Entspannen sowie ein Gäste-WC. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2018, ergänzt durch Solarthermie fürs Schwimmbad. Zudem steht ein Kaminofen mit geschlossenem Brennraum zur Verfügung. Der Endenergiebedarf beträgt 164,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F. Raumaufteilung Ebene 1 (mit ebenerdigem Zugang vorn): Eingangsdiele (Anbindung ans Obergeschoss durch Treppe bzw. Treppenlift - ideal z. B. für mehrere Generationen oder Betreuungskraft im UG), Vorflur zum Wohnbereich des UG mit Schlafzimmer, Duschbad, Wohn-/Esszimmer mit Einbauküchenzeile, HWR, Technikraum, Abstellraum und Garage mit Zugang zur Diele Raumaufteilung Ebene 2 (mit ebenerdigem Zugang hinten): Diele, Loggia, EBK, Esszimmer mit ebenerdigem Terrassenzugang, Wohnzimmer, 1 Vorflur, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne & Dusche, 1 Vorflur, 1 Arbeitszimmer, 1 Kaminzimmer mit Zugang zum Innenhof & Wellnessbereich mit original Finnjark-Sauna mit finnischem Saunaofen, Dusche, Gäste-WC und großer Schwimmhalle mit extra Dusche, Liegebereich und Zugang zum Innenhof. Der Innenhof ist bei Bedarf komplett durch einen elektrisch herunterfahrbaren Sichtschutz abzutrennen. Heizung: Gaszentralheizung NT (Vaillant, Bj. 2018) mit Solarthermie Kaminofen (Supra) mit geschlossenem Brennraum, Endenergiebedarf 164,6 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse F Grundstück: Das 1.958 m² große Hanggrundstück umfasst einen rund 1.456 m² großen wohn- und gebäudenahen Bereich sowie ein rückwärtiges, etwa 502 m² großes Waldgrundstück. Obstbäume und der eigene Waldbestand unterstreichen den naturnahen und privaten Charakter dieses besonderen Anwesens. Ausstattung 2 WE mit 2 EBK, 1 Vollbad mit Wanne & Dusche, 1 Duschbad, 1 Wellnesslandschaft mit Schwimmhalle, mit original Finnjark-Sauna mit finnischem Saunaofen, Dusche, Ruhebereich mit Kaminofen, Gäste-WC, großzügiger Innenhof (elektrisch abtrennbar), Außenjalousien, Treppenlift, Terrasse & Loggia, Garage im UG, Grundstück in Hanglage mit Obstbäumen und Wald Lage Das Grundstück befindet sich in einem Ortsteil der Stadt Dannenberg, in der einige Bebauung in gehobener Preisklasse zu finden ist. Die meisten Grundstücke nördlich der Straße haben eine Hanglage und bieten damit interessante architektonische Gestaltungsmöglichkeiten wie z. B. ebenerdigen Austritt im Obergeschoss zur einen Seite und Balkon zur anderen Seite. Das Grundstück liegt rückwärtig am Waldrand, dahinter befinden sich Wiesen und Felder. Ist also ideal für Naturliebhaber mit gehobenem Anspruch. Die Ortschaft Prisser gehört zur Samtgemeinde Dannenberg und verfügt über eine eigene Grundschule, die ohne eine Hauptstraße zu queren in unter zehn Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Der nächste Bäcker mit Café ist nur fünf Fahrradminuten entfernt. Dannenberg (Elbe) ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Neben großen Discountern und Lebensmittelmärkten ist auch der Einzelhandel mit verschiedensten Geschäften vertreten, zweimal wöchentlich findet der Wochenmarkt statt. Die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche (Fach-)Ärzte, das Krankenhaus, die Augenklinik und Apotheken gewährleistet. Kinderbetreuung ist ab dem Krippenalter möglich. Dannenberg verfügt über ein Hallen- und ein Freibad, Reiterhöfe in der Stadt bzw. naher Umgebung sowie u. a. mit dem Thielenburger See über attraktive Naherholung. Auch der Kurort Hitzacker sowie der Elbstrand sind nur etwa zehn Autominuten entfernt. Der Golf Club an der Göhrde e.V., Braasche ist in rund zehn Autominuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof mit Anbindung an den HVV befindet sich in Dannenberg, etwa eine Viertelstunde mit dem Fahrrad bzw. 8 Minuten mit dem Auto entfernt. Lüneburg – ca. 45 Autominuten Hamburg – ca. 1 h 18 Min. Wolfsburg – ca. 1 h 25 Min. Hannover – ca. 1 h 45 Min. Berlin – ca. 2 h 32 Min. Sonstiges Die Immobilie ist sofort verfügbar. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gern schicken wir Ihnen nähere Informationen zu oder besichtigen mit Ihnen. Bitte kontaktieren Sie uns. (Vergessen Sie bitte nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben - Name, Anschrift, Telefonnummer). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 1.958 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 324 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügige Hangvilla mit Spa-Landschaf, geschütztem Innenhof & Garage (Dannenberg)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Dannenberg

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück in Dannenberg / OT. Prisser

Attraktives Reihenhaus mit Grundstück und Terrasse in begehrter Lage

Reitanlage in Niedersachsen zu verkaufen auf ca. 3 Hektar Grundstücksfläche – bereits umfangreich sa

Sanierungsbedürftiges Landhaus mit Gästehaus und traumhaftem Naturgarten bei Dannenberg (Elbe)

Komfortabel auf einer Ebene wohnen – sanierter Bungalow in naturnaher Lage

Jetzt kaufen und später in Ihr Traumhaus ziehen! Exklusiver Bungalow mit Split Level!

Laufend modernisierte Immobilie. Drei Wohnbereiche zur freien Nutzung.

Historisches Hof-Ensemble mit Rundlingscharakter