Idyllische Gartenwohnung mit Terrasse und Privatgarten in ruhiger Wohnlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.458 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und eine angenehme Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den anschließenden Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Terrasse bietet auch bei wechselhafter Witterung geschützten Platz im Freien, während der Garten ausreichend Raum für Erholung, Spielen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet gute Stellflächen und eine ruhige Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wasserleitungen im Badezimmer wurden im Jahr 2024 erneuert. In den Wohnräumen ist ein heller Laminatboden verlegt, der für ein modernes und freundliches Wohngefühl sorgt. Die Fenster der Wohnung wurden ebenfalls im Jahr 2024 erneuert. Der Stromkasten in der Wohnung stammt aus dem Jahr 2020.

Auch technisch wurde das Gebäude modernisiert. Im Dezember 2024 wurde die Gasheizungsanlage des Hauses erneuert.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Angebot ab.

Derzeit ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von € 850,00 gut vermietet.

Somit eignet sich diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit eigenem Garten und solider Bausubstanz verbinden möchten. Die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen eine verlässliche Grundlage für ein langfristig angenehmes Zuhause.

Ausstattung • Garten

• große Terrasse

• Einbauküche

• Wannenbad

• Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Kaarst. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Reihen und Einfamilienhäuser geprägt und spricht insbesondere Familien sowie Paare an, die Wert auf ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld legen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine zuverlässige Anbindung innerhalb Kaarsts sowie an die umliegenden Stadtteile. Der S Bahn Anschluss mit direkter Verbindung unter anderem nach Düsseldorf und Neuss ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine komfortable Alternative zum Individualverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Kaarst mit weiteren Einzelhandelsangeboten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt.

Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines soliden Wohnhauses aus dem Jahr 1972 in ruhiger Wohnlage. Die klassische Klinkerfassade unterstreicht den wertigen und zeitlosen Charakter des Hauses. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur und eine angenehme Raumaufteilung. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse und in den anschließenden Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Terrasse bietet auch bei wechselhafter Witterung geschützten Platz im Freien, während der Garten ausreichend Raum für Erholung, Spielen oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet gute Stellflächen und eine ruhige Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wasserleitungen im Badezimmer wurden im Jahr 2024 erneuert. In den Wohnräumen ist ein heller Laminatboden verlegt, der für ein modernes und freundliches Wohngefühl sorgt. Die Fenster der Wohnung wurden ebenfalls im Jahr 2024 erneuert. Der Stromkasten in der Wohnung stammt aus dem Jahr 2020. Auch technisch wurde das Gebäude modernisiert. Im Dezember 2024 wurde die Gasheizungsanlage des Hauses erneuert. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Angebot ab. Derzeit ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von € 850,00 gut vermietet. Somit eignet sich diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit eigenem Garten und solider Bausubstanz verbinden möchten. Die bereits erfolgten Modernisierungen schaffen eine verlässliche Grundlage für ein langfristig angenehmes Zuhause. Ausstattung • Garten • große Terrasse • Einbauküche • Wannenbad • Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Kaarst. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Reihen und Einfamilienhäuser geprägt und spricht insbesondere Familien sowie Paare an, die Wert auf ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohnumfeld legen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Autobahnen A52 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Düsseldorf, Neuss, Köln und Mönchengladbach. Auch der Flughafen Düsseldorf ist mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine zuverlässige Anbindung innerhalb Kaarsts sowie an die umliegenden Stadtteile. Der S Bahn Anschluss mit direkter Verbindung unter anderem nach Düsseldorf und Neuss ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine komfortable Alternative zum Individualverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Pkw gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Kaarst mit weiteren Einzelhandelsangeboten, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.