Provisionsfrei: 2-Zimmer-Whg. mit 2 Süd-Loggien, Schwimmbad, Sauna, Aufzug, Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224

Kaufpreis

269.800 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.910 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist ab dem 1.4.2026 verfügbar, Verkauf durch den Eigentümer. Bitte keine Makler-Unterstützung anbieten.

Ausstattung Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig auf dem neuesten Stand gehalten. Zuletzt wurden das Dach inkl. Dämmung sowie der Aufzug und die Bodenbeläge in den Korridoren ausgetauscht. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig. Es gibt einige Einbaumöbel (Küchenzeile mit Geschirrspüler, Schrankbett, Garderobenschrank im Flur), die wahlweise entfernt oder ohne Aufpreis mitverkauft werden können.

Lage Grassau ist eine charmante Gemeinde im Chiemgau, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radrouten und die Nähe zum Chiemsee laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer 8km entfernten Autobahnauffahrt zur A8 und einem Regio, der ab Bhf. Prien (15km entfernt) in 1h zum Hauptbahnhof München fährt.

Sonstiges Grassau ist – wenige Kilometer vom Chiemsee entfernt – idealer Ausgangspunkt für Sport und Wellness. Wenn auf den Bergen in der Nähe noch Skisaison ist, blühen hier im Frühling schon die Blumen. Wandern, Fahrrad, Nordic Walking, Tennis, Segeln, Surfen, Alpinski, Langlauf, Wellness- und Erlebnisbad, Reiten, Golfen, Segelfliegen: Sie haben die Wahl und – frische Luft. Beginnen Sie Ihre Touren entlang der Tiroler Ache, in die Berge oder auf dem Moorrundweg zu Fuß oder per Radl direkt vom Haus aus. Mit dem Auto fahren Sie 20-30 min in mehrere Alpinskigebiete, 10 min sind es bis zum Chiemsee, 40 min bis zu den Salzburger Festspielen. Im Umkreis von 10 Gehminuten befinden sich das Zentrum von Grassau mit Kirche und vielen kleinen Läden, außerdem Restaurants, Ärzte, Apotheken und Sporteinrichtungen. Schauen Sie selbst: www.grassau.de.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Wohnambiente in Grassau. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zwei große Sonnenbalkone/ Loggien mit Bergblick laden zum Entspannen ein. Die sehr gepflegte Wohnanlage ist mit Sauna, Schwimmbad, Waschmaschine/ Trockner-Raum, Ski- und Fahrradkeller ausgestattet und verfügt über einen Aufzug sowie über eine Tiefgarage. Der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage wird zur Wohnung zugehörig ohne Aufpreis mitverkauft. Das Hausgeld beinhaltet bereits die jährlichen Instandhaltungs- und Modernisierungskosten der Wohnanlage. Die Wohnung ist ab dem 1.4.2026 verfügbar, Verkauf durch den Eigentümer. Bitte keine Makler-Unterstützung anbieten. Ausstattung Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig auf dem neuesten Stand gehalten. Zuletzt wurden das Dach inkl. Dämmung sowie der Aufzug und die Bodenbeläge in den Korridoren ausgetauscht. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig. Es gibt einige Einbaumöbel (Küchenzeile mit Geschirrspüler, Schrankbett, Garderobenschrank im Flur), die wahlweise entfernt oder ohne Aufpreis mitverkauft werden können. Lage Grassau ist eine charmante Gemeinde im Chiemgau, die eine hohe Lebensqualität bietet. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Apotheken aus. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Radrouten und die Nähe zum Chiemsee laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist gut, mit einer 8km entfernten Autobahnauffahrt zur A8 und einem Regio, der ab Bhf. Prien (15km entfernt) in 1h zum Hauptbahnhof München fährt. Sonstiges Grassau ist – wenige Kilometer vom Chiemsee entfernt – idealer Ausgangspunkt für Sport und Wellness. Wenn auf den Bergen in der Nähe noch Skisaison ist, blühen hier im Frühling schon die Blumen. Wandern, Fahrrad, Nordic Walking, Tennis, Segeln, Surfen, Alpinski, Langlauf, Wellness- und Erlebnisbad, Reiten, Golfen, Segelfliegen: Sie haben die Wahl und – frische Luft. Beginnen Sie Ihre Touren entlang der Tiroler Ache, in die Berge oder auf dem Moorrundweg zu Fuß oder per Radl direkt vom Haus aus. Mit dem Auto fahren Sie 20-30 min in mehrere Alpinskigebiete, 10 min sind es bis zum Chiemsee, 40 min bis zu den Salzburger Festspielen. Im Umkreis von 10 Gehminuten befinden sich das Zentrum von Grassau mit Kirche und vielen kleinen Läden, außerdem Restaurants, Ärzte, Apotheken und Sporteinrichtungen. Schauen Sie selbst: www.grassau.de.