Großzügiges Familienhaus mit sechs Zimmern, Wintergarten und separater Einliegerwohnung

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 49229

Kaufpreis

600.000 €

Zimmer

Bad

235 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

2.553 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1072019

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren bietet mit ca. 235 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 100 m² sowie die darüberliegenden Geschosse, die im Rahmen eines Ausbaus erweitert und in den Jahren 2017/2018 umfassend modernisiert wurden. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem die Elektrik umfassend erneuert.

Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Großzügige Räume, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und das weitläufige Platzangebot machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit erhöhtem Raumbedarf.

Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen hellen Ort zum Entspannen und Verweilen. Die baurechtliche Genehmigung des Wintergartens ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute und geflieste Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Waschkeller, eine Werkstatt sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 500 €. Dadurch bietet sie nicht nur laufende Einnahmen, sondern auch langfristige Nutzungsmöglichkeiten für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemütlich angelegten Garten mit Teich, der eine grüne Oase schafft und Raum für erholsame Stunden im eigenen Zuhause bietet.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Flexibilität und eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive suchen.

Ausstattung

Ca. 235 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen
Umfangreich modernisierte Obergeschosse (2017/2018) inklusive erneuerter Elektrik
Separate Einliegerwohnung mit ca. 35 m² und laufenden Mieteinnahmen
Gemütlicher Garten mit Teich sowie Wintergarten zum Entspannen
Zentrale Lage in Wermelskirchen mit kurzen Wegen in die Innenstadt

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wermelskirchen. Die Berufsschulstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die durch ihr angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur Innenstadt überzeugt.

Das Stadtzentrum von Wermelskirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Städte Köln, Leverkusen, Remscheid und Wuppertal bequem erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten Busverbindungen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1072019 Diese großzügige Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren bietet mit ca. 235 m² Wohnfläche und sechs Zimmern viel Raum für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 100 m² sowie die darüberliegenden Geschosse, die im Rahmen eines Ausbaus erweitert und in den Jahren 2017/2018 umfassend modernisiert wurden. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem die Elektrik umfassend erneuert. Die Aufteilung über mehrere Ebenen schafft eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Großzügige Räume, zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und das weitläufige Platzangebot machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien mit erhöhtem Raumbedarf. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen hellen Ort zum Entspannen und Verweilen. Die baurechtliche Genehmigung des Wintergartens ist vom Käufer eigenständig zu prüfen. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute und geflieste Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Waschkeller, eine Werkstatt sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 500 €. Dadurch bietet sie nicht nur laufende Einnahmen, sondern auch langfristige Nutzungsmöglichkeiten für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemütlich angelegten Garten mit Teich, der eine grüne Oase schafft und Raum für erholsame Stunden im eigenen Zuhause bietet. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit hoher Flexibilität und eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und langfristiger Perspektive suchen. Ausstattung + Ca. 235 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen + Umfangreich modernisierte Obergeschosse (2017/2018) inklusive erneuerter Elektrik + Separate Einliegerwohnung mit ca. 35 m² und laufenden Mieteinnahmen + Gemütlicher Garten mit Teich sowie Wintergarten zum Entspannen + Zentrale Lage in Wermelskirchen mit kurzen Wegen in die Innenstadt Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Wermelskirchen. Die Berufsschulstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die durch ihr angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Das Stadtzentrum von Wermelskirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche Grünflächen sowie Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Städte Köln, Leverkusen, Remscheid und Wuppertal bequem erreichbar. Darüber hinaus gewährleisten Busverbindungen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sie eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.