Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.816 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen, nach Osten ausgerichteten Balkon, welcher sich über die gesamte Längsseite des Hauses erstreckt. Ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigen Dachfenstern inklusive elektrischen Außenrollos sorgt für optimalen Schlafkomfort.

Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz, des weiteren hat diese auch einen direkten Zugang zum Balkon. Abgerundet wird der Wohnbereich durch eine großzügige Diele mit praktischen Abstellraum separate für zusätzlichen Stauraum.

TOP-HIGHLIGHTS DES OBJEKTS: Exklusivität & Privatsphäre: Nur zwei Wohneinheiten im gesamten Gebäude (gepflegte Doppelhaushälfte) – keine teure Hausverwaltung notwendig! Großzügiges Raumangebot: Ca. 78 m2 Wohnfläche perfekt aufgeteilt auf 2 Zimmer, geräumige Wohnküche, Diele und separate Abstellkammer. Traumhafter Ostbalkon dieser erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und lädt zu sonnigen Morgenstunden ein. Eigener Gartenanteil: Gartensondernutzungsrecht (Nord- und Ostseite) für Blumen, Gemüsebeete oder Entspannung im Grünen. Großzügiger Einzelgarage, eigenem großen Kellerraum (ca. 16 m2) und Gemeinschafts-Waschraum. Momentan ist die Wohnung für 1020 € Kaltmiete vermietet.

Ausstattung

2 x Wohnräume und die Wohnküche sind mit einem hellen Mosaikparkett ausgestattet;
Garteanteil
Einzelgarage
Balkon
Großer Keller Raum ca. 16qm
Waschraum im Keller
Flur hell gefliest
Badezimmer gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche
Fenster: Isolierverglaste Fenster; Dachfenster mit komfortablem, elektrisch steuerbarem Außenrollo.
Heizung & Energie: Zentralheizung (Heizanlage im Jahr 2006 modernisiert), Energieträger Erdgas.

Lage Das Objekt befindet sich in der Friedrich-Jahn-Str. 19a in 83052 Bruckmühl. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verbindung von Ruhe und optimaler Infrastruktur aus. Der örtliche Bahnhof sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Bruckmühl bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch das reizvolle Voralpenland und eine exzellente Verkehrsanbindung Richtung Rosenheim und München.

Sonstiges Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht zur Vermittlung des Objekts. Der Verkauf ist nur über unser Büro möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich über uns.

Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort!

Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen.

BITTE BEACHTEN SIE! Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer sind Außenbesichtigungen der Lage und Innenbesichtigungen nur mit Terminabsprachen über uns möglich.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Grundrisse sind ohne Maßstab. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung ist ausgeschlossen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. durch das Objektexposé. Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Kaufangebote eingehen, die die hier angegebene Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Ihr Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen. Auch ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d. h. sie beginnt mit Erhalt dieses Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Klatt Immobilien, c/o ValueNet Group Werinherstrasse 91, D - 81541 München, Tel: 004915112451755, oder Email: klatt@klattimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein per Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wohnküche im Obergeschoss (leichte Mansarde) einer attraktiven Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bruckmühl. Das im Jahr 1989 erbaute Gebäude überzeugt durch eine harmonische und familiäre Eigentümergemeinschaft von insgesamt nur zwei Wohneinheiten, was Ihnen ein Höchstmaß an Unabhängigkeit garantiert und die laufenden Verwaltungskosten minimiert. Der durchdachte Grundriss lässt maximale Flexibilität bei der Gestaltung zu. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum weitläufigen, nach Osten ausgerichteten Balkon, welcher sich über die gesamte Längsseite des Hauses erstreckt. Ein gemütliches Schlafzimmer mit hochwertigen Dachfenstern inklusive elektrischen Außenrollos sorgt für optimalen Schlafkomfort. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz, des weiteren hat diese auch einen direkten Zugang zum Balkon. Abgerundet wird der Wohnbereich durch eine großzügige Diele mit praktischen Abstellraum separate für zusätzlichen Stauraum. TOP-HIGHLIGHTS DES OBJEKTS: Exklusivität & Privatsphäre: Nur zwei Wohneinheiten im gesamten Gebäude (gepflegte Doppelhaushälfte) – keine teure Hausverwaltung notwendig! Großzügiges Raumangebot: Ca. 78 m2 Wohnfläche perfekt aufgeteilt auf 2 Zimmer, geräumige Wohnküche, Diele und separate Abstellkammer. Traumhafter Ostbalkon dieser erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung und lädt zu sonnigen Morgenstunden ein. Eigener Gartenanteil: Gartensondernutzungsrecht (Nord- und Ostseite) für Blumen, Gemüsebeete oder Entspannung im Grünen. Großzügiger Einzelgarage, eigenem großen Kellerraum (ca. 16 m2) und Gemeinschafts-Waschraum. Momentan ist die Wohnung für 1020 € Kaltmiete vermietet. Ausstattung - 2 x Wohnräume und die Wohnküche sind mit einem hellen Mosaikparkett ausgestattet; - Garteanteil - Einzelgarage - Balkon - Großer Keller Raum ca. 16qm - Waschraum im Keller - Flur hell gefliest - Badezimmer gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche - Fenster: Isolierverglaste Fenster; Dachfenster mit komfortablem, elektrisch steuerbarem Außenrollo. - Heizung & Energie: Zentralheizung (Heizanlage im Jahr 2006 modernisiert), Energieträger Erdgas. Lage Das Objekt befindet sich in der Friedrich-Jahn-Str. 19a in 83052 Bruckmühl. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verbindung von Ruhe und optimaler Infrastruktur aus. Der örtliche Bahnhof sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Bruckmühl bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch das reizvolle Voralpenland und eine exzellente Verkehrsanbindung Richtung Rosenheim und München. Sonstiges Dieses Objekt bieten wir im Alleinauftrag an. Wir haben den alleinigen Auftrag und das exklusive Recht zur Vermittlung des Objekts. Der Verkauf ist nur über unser Büro möglich. Sämtliche Besichtigungen und Verhandlungen laufen auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich über uns. Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen und ein ausführliches Exposé zukommen und vereinbaren mit Ihnen eine Besichtigung vor Ort! Bitte lassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer zukommen. BITTE BEACHTEN SIE! Zur Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer sind Außenbesichtigungen der Lage und Innenbesichtigungen nur mit Terminabsprachen über uns möglich. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Grundrisse sind ohne Maßstab. Für Flächenmaße wird keine Garantie gegeben. Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. durch das Objektexposé. Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Kaufangebote eingehen, die die hier angegebene Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Ihr Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen. Auch ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d. h. sie beginnt mit Erhalt dieses Exposés. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Klatt Immobilien, c/o ValueNet Group Werinherstrasse 91, D - 81541 München, Tel: 004915112451755, oder Email: klatt@klattimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein per Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung