2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG mit Südbalkon in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Kolbermoor

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.
Der anschließende offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Licht und einer freundlichen Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist älteren Baujahrs, jedoch funktionstüchtig und kann je nach individuellem Geschmack modernisiert bzw. ersetzt werden.
Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier können Sie die Sonne über viele Stunden des Tages genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16,5 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen.
Die vorhandenen Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
- Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für den täglichen Gebrauch. Die Ausstattung des Bades entspricht dem Baujahr und ist mit hellen Fliesen gestaltet.
Sämtliche Fenster und Fenstertüren bestehen aus Fichtenholz und verleihen der Wohnung einen natürlichen und wohnlichen Charakter. Rollläden an den Fenstern sorgen für einen effektiven Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz.
Die Gasheizungsanlage wurde vor ca. 2 Jahren erneuert, wodurch bereits eine wichtige Investition in die Zukunft erfolgt ist.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt untergebracht ist.

Ausstattung

Fliesen in Flur und Kochbereich
Teppichboden im Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer
Südbalkon
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
Einbauküche vorhanden
Fenster und Fenstertüren aus Fichtenholz
Rollläden
Gasheizung (ca. 2 Jahre alt)
Kellerabteil
1 Tiefgaragen-Stellplatz

Lage Die von uns zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage von Kolbermoor.

Kolbermoor, eine aufstrebende, junge Stadt im Voralpenland Oberbayerns (20.500 Einwohner) zwischen Rosenheim und Bad Aibling mit sehr guter Verkehrsanbindung und einer ausgewogenen Infrastruktur.

Nur wenige Minuten sind es zu Bahnhof (München/Holzkirchen-Rosenheim), Autobahnanbin-dung (München-Salzburg-Innsbruck), dem Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Freizeitanlagen.

Kolbermoor profitiert von seiner naturnahen Lage, die durch weitläufige Grünflächen und die Nähe zum Moorgebiet sowie den umliegenden Wäldern gekennzeichnet ist. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Joggen.

Sonstiges Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, werden wir gerne für Sie tätig und stellen den geeigneten Käufer vor.

Wir arbeiten seit 1967 diskret und zuverlässig für unsere Kunden und haben jede Woche viele Anfragen von Kaufinteressenten für jede Art von Immobilie, von der Eigentumswohnung bis zum Luxus – Haus, sowie Baugrundstücke.

Objektbeschreibung - Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. - Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. - Der anschließende offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Licht und einer freundlichen Wohnatmosphäre. - Die vorhandene Einbauküche ist älteren Baujahrs, jedoch funktionstüchtig und kann je nach individuellem Geschmack modernisiert bzw. ersetzt werden. - Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier können Sie die Sonne über viele Stunden des Tages genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. - Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 16,5 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Schrankflächen. - Die vorhandenen Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und sollten im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. - Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche und bietet damit hohen Komfort für den täglichen Gebrauch. Die Ausstattung des Bades entspricht dem Baujahr und ist mit hellen Fliesen gestaltet. - Sämtliche Fenster und Fenstertüren bestehen aus Fichtenholz und verleihen der Wohnung einen natürlichen und wohnlichen Charakter. Rollläden an den Fenstern sorgen für einen effektiven Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz. - Die Gasheizungsanlage wurde vor ca. 2 Jahren erneuert, wodurch bereits eine wichtige Investition in die Zukunft erfolgt ist. - Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und geschützt untergebracht ist. Ausstattung - Fliesen in Flur und Kochbereich - Teppichboden im Wohn- und Essbereich sowie Schlafzimmer - Südbalkon - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer - Einbauküche vorhanden - Fenster und Fenstertüren aus Fichtenholz - Rollläden - Gasheizung (ca. 2 Jahre alt) - Kellerabteil - 1 Tiefgaragen-Stellplatz Lage Die von uns zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und zentrumsnahen Lage von Kolbermoor. Kolbermoor, eine aufstrebende, junge Stadt im Voralpenland Oberbayerns (20.500 Einwohner) zwischen Rosenheim und Bad Aibling mit sehr guter Verkehrsanbindung und einer ausgewogenen Infrastruktur. Nur wenige Minuten sind es zu Bahnhof (München/Holzkirchen-Rosenheim), Autobahnanbin-dung (München-Salzburg-Innsbruck), dem Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie Freizeitanlagen. Kolbermoor profitiert von seiner naturnahen Lage, die durch weitläufige Grünflächen und die Nähe zum Moorgebiet sowie den umliegenden Wäldern gekennzeichnet ist. Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Joggen. Sonstiges Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen haben, werden wir gerne für Sie tätig und stellen den geeigneten Käufer vor. Wir arbeiten seit 1967 diskret und zuverlässig für unsere Kunden und haben jede Woche viele Anfragen von Kaufinteressenten für jede Art von Immobilie, von der Eigentumswohnung bis zum Luxus – Haus, sowie Baugrundstücke.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG mit Südbalkon in ruhiger und zentrumsnaher Lage von Kolbermoor

Beschreibung

Ausstattung