3-Zimmer-Gartenwohnung in zentraler Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86441

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.457 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Lage von Zusmarshausen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80,63 m² und einem eigenen Garten in sonniger Südausrichtung.

Die Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Große Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Das gemütliche Wohnambiente wird durch den direkten Zugang zum Garten ergänzt, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen sofortigen Start in den neuen Wohnalltag. Das innen liegende Badezimmer ist funktional gestaltet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, sodass bereits eine moderne Heiztechnik vorhanden ist.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 31), der für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird. Die monatlichen Nebenkosten einschließlich Heizung und Tiefgarage belaufen sich auf 313€.

Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Investitionen: Die Fenster wurden erneuert, die Heizungsanlage ist erst rund drei Jahre alt und die Tiefgarage wurde vor etwa sechs Jahren saniert.

Das Hausgeld ist ab 1.1.27 bei 313 €, aktuell liegen diese insgesamt bei 350 €.

Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage Der Markt Zusmarshausen liegt etwa 20 Kilometer westlich von Augsburg. Verkehrstechnisch ist er sehr gut angebunden, mit eigener Anschlussstelle zur A8 und B10 . Durch seine Lage inmitten des Naturparks Westliche Wälder Augsburg bietet Zusmarshausen ein umfangreiches Freizeitangebot und lädt zu Radtouren und Wanderungen ein. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in nächster Nähe vorhanden.

Objektbeschreibung 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Lage von Zusmarshausen Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 80,63 m² und einem eigenen Garten in sonniger Südausrichtung. Die Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Große Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Das gemütliche Wohnambiente wird durch den direkten Zugang zum Garten ergänzt, der zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet einen sofortigen Start in den neuen Wohnalltag. Das innen liegende Badezimmer ist funktional gestaltet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, sodass bereits eine moderne Heiztechnik vorhanden ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 31), der für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis erworben wird. Die monatlichen Nebenkosten einschließlich Heizung und Tiefgarage belaufen sich auf 313€. Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Investitionen: Die Fenster wurden erneuert, die Heizungsanlage ist erst rund drei Jahre alt und die Tiefgarage wurde vor etwa sechs Jahren saniert. Das Hausgeld ist ab 1.1.27 bei 313 €, aktuell liegen diese insgesamt bei 350 €. Die Wohnung wird nach Vereinbarung frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Der Markt Zusmarshausen liegt etwa 20 Kilometer westlich von Augsburg. Verkehrstechnisch ist er sehr gut angebunden, mit eigener Anschlussstelle zur A8 und B10 . Durch seine Lage inmitten des Naturparks Westliche Wälder Augsburg bietet Zusmarshausen ein umfangreiches Freizeitangebot und lädt zu Radtouren und Wanderungen ein. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sind in nächster Nähe vorhanden.