Exklusiver Landsitz in Niederbayern mit sehr guter Anbindung - Pferdehaltung, Wohnen & Arbeiten!

Besondere Immobilie zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94541

Kaufpreis

2.770.000 €

Zimmer

Bäder

466 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

5.944 €

pro m²

Beschreibung

Büro- bzw. Gästehaus: Das Büro- bzw. Gästehaus wurde im Jahre 2016 als Neubau umgesetzt und zeigt sich mit ca. 211 m² und vielen historischen Bauelementen als äußerst repräsentativ und beeindruckend. Die Nutzung des Gebäudes als Büro, Kanzlei oder Firmensitz ist daher naheliegend. Die historische Kassettentür, der ausdrucksstarke Eingangsbereich und das Treppenhaus mit jeweils restaurierten Originalen fungieren bereits im Foyer als architektonische Visitenkarte des Gebäudes. Daran angrenzend öffnet sich mit klassizistischen, zweiflügeligen Kassettentüren ein beeindruckender Saal, welcher sich bestens als Konferenzraum, „Business-Lounge“, Atelier oder auch als Speisezimmer für Gesellschaften eignet. Da der Raum auf eine überdachte Terrasse im Innenhof führt, erscheint die Verwendung für Empfänge oder gesellige Zusammenkünfte aufgrund der Drinnen und Draußen Verbindung als ideal. Folgt man den nostalgischen Treppenstufen in das 1. Obergeschoss, eröffnen sich ideale Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung. Ca. 50 m² Bürofläche sowie Sozialräume und ein modernes Bad bieten eine Infrastruktur für eine repräsentative und funktionale Arbeitswelt. Eine Wendeltreppe führt kunstvoll in das 2. Obergeschoss zu einem Raum, der sich durch seine exponierte Lage, seinem besonderen Charme und einem privaten Außenbereich hervorragend als Chefbüro oder Besprechungsraum eignet.

Ausstattung Außenbereich: Das weitläufige Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet mit Obstbäumen, Gartenhäusern, eigenen Quellen und großzügigen Grünflächen ein echtes Naturparadies. Der große Schwimmteich mit integrierter Grotte, kleinem Sandstrand und anrainendem Pavillon stellt ein absolutes Highlight dar und verleiht dem Anwesen eine besondere, fast schon resortähnliche Atmosphäre.

Pferde- und Tierhaltung: Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung: Eine Stallung für mehrere Pferde, arrondierte Weide- und Grasflächen sowie ein eigener Reitplatz ermöglichen eine artgerechte und komfortable Haltung direkt am eigenen Zuhause. Dank der vorhandenen Gebäude und der großzügigen Flächen bietet die Liegenschaft aber auch Raum für visionäre Konzepte. Sowohl die private Pferdehaltung als auch der Betrieb eines Reiterhofs mit angeschlossener Gastronomie sind denkbar. Der beeindruckende Saal mit direktem Zugang zur Innenhof-Terrasse bildet das Herzstück für Bewirtungen, während die flexiblen Räumlichkeiten in den Obergeschossen des Gästehauses ideale Voraussetzungen für exklusive Übernachtungsmöglichkeiten schaffen.

Nebengebäude: Ergänzt wird das Anwesen durch ein funktionales und praktisches Nebengebäude, das vielseitigen Raum für Technik, Handwerk und Hobbys bietet. Hier befinden sich zwei Garagen sowie eine eigene Werkstatt. Ob zur Unterbringung des Fuhrparks, als Lagerfläche für den Reiterhof oder als kreative Bastlerwerkstatt – diese zusätzlichen Nutzflächen runden das Platzangebot perfekt ab und bieten die nötige Infrastruktur für einen reibungslosen Betrieb des Anwesens.

Fazit: Dieses einzigartige Anwesen vereint ländliche Idylle, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie. Dank eigener Quellen, hauseigener Stromerzeugung und einem dazugehörigen Waldbesitz bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Autarkie und Privatsphäre.

Ob als krisensicherer privater Rückzugsort, für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für die Pferdehaltung – hier eröffnen sich außergewöhnliche Perspektiven für ein selbstbestimmtes Leben im Einklang mit der Natur.

Lage Das großflächige Anwesen genießt eine privilegierte und absolut ruhige Lage in der malerischen Gemeinde Grattersdorf, eingebettet in das sanfte Hügelland des Bayerischen Waldes. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die Immobilie die seltene Kombination aus maximaler Privatsphäre und einer funktionalen Infrastruktur.

Die Lage im „Sonnenwaldgebiet“ am Fuße des Brotjacklriegels ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ein weitläufiges Netz aus Wanderwegen, Mountainbike-Strecken und Nordic-Walking-Runden beginnt praktisch an der eigenen Grundstücksgrenze. Für die Pferdehaltung ist die Umgebung ideal: Ein weitverzweigtes Ausreitgelände ohne viel Verkehr ermöglicht stundenlange Touren durch die unberührte Natur Niederbayerns. Aber trotz der erholsamen Abgeschiedenheit ist die tägliche Versorgung bestens gesichert. Grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthöfe sowie ein aktives Vereinsleben finden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über Bundesstraßen ist die Autobahn A3 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Deggendorf (ca. 20 Fahrminuten), Passau oder Richtung München garantiert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Hauptwohnhaus: Das im Jahr 2003 erbaute Hauptwohnhaus welches mit einer 50 cm Mauerstärke, großflächigen Fensterfronten und einer großzügigen Loggia mit Südausrichtung, kühle Sommer und warme Winter beschert, empfängt Sie durch eine wunderschöne Doppelflügeltür, die bereits beim Eintreten in die Diele den besonderen Charme des Hauses widerspiegelt. Die großzügige Diele fungiert als Treppenaufgang mit massiven Holzstufen in die oberen Geschosse sowie als zentraler Verteiler im Erdgeschoss zum Hauswirtschaftsraum, zum Gäste-WC und zur Schmutzschleuse. Die Schmutzschleuse besitzt einen eigenen Eingang und beweist sich als ideal für den Alltag auf einem Anwesen dieser Art. Im hinter liegenden Bereich des Entrees gelangt man ebenfalls durch eine zweiflügelige Tür in das Herzstück des Wohnhauses, in den offenen Wohn-/ Essbereich mit angegliederter Küche samt Speisekammer. Ein handgemauerter Grundofen sorgt als Raumteiler für Gemütlichkeit, drei Zugänge auf die weitläufige Terrasse schaffen Transparenz zum Außenbereich und zudem traumhafte Weitblicke. Im Obergeschoss befinden sich drei Kinderzimmer sowie der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und einem Badezimmer en Suite. Der Mittelbalkon, der die symmetrische Eleganz der Fassade unterstreicht, bietet einen Logenplatz mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss beherbergt eine separate Einliegerwohnung, welche ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Kochbereich umfasst. Besonders hervorzuheben ist der zusätzliche, separate Zugang von außen über eine Wendeltreppe, wodurch sich die Einheit ideal für Gäste, Familie oder auch zur Vermietung eignet. Büro- bzw. Gästehaus: Das Büro- bzw. Gästehaus wurde im Jahre 2016 als Neubau umgesetzt und zeigt sich mit ca. 211 m² und vielen historischen Bauelementen als äußerst repräsentativ und beeindruckend. Die Nutzung des Gebäudes als Büro, Kanzlei oder Firmensitz ist daher naheliegend. Die historische Kassettentür, der ausdrucksstarke Eingangsbereich und das Treppenhaus mit jeweils restaurierten Originalen fungieren bereits im Foyer als architektonische Visitenkarte des Gebäudes. Daran angrenzend öffnet sich mit klassizistischen, zweiflügeligen Kassettentüren ein beeindruckender Saal, welcher sich bestens als Konferenzraum, „Business-Lounge“, Atelier oder auch als Speisezimmer für Gesellschaften eignet. Da der Raum auf eine überdachte Terrasse im Innenhof führt, erscheint die Verwendung für Empfänge oder gesellige Zusammenkünfte aufgrund der Drinnen und Draußen Verbindung als ideal. Folgt man den nostalgischen Treppenstufen in das 1. Obergeschoss, eröffnen sich ideale Bedingungen für eine gewerbliche Nutzung. Ca. 50 m² Bürofläche sowie Sozialräume und ein modernes Bad bieten eine Infrastruktur für eine repräsentative und funktionale Arbeitswelt. Eine Wendeltreppe führt kunstvoll in das 2. Obergeschoss zu einem Raum, der sich durch seine exponierte Lage, seinem besonderen Charme und einem privaten Außenbereich hervorragend als Chefbüro oder Besprechungsraum eignet. Ausstattung Außenbereich: Das weitläufige Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet mit Obstbäumen, Gartenhäusern, eigenen Quellen und großzügigen Grünflächen ein echtes Naturparadies. Der große Schwimmteich mit integrierter Grotte, kleinem Sandstrand und anrainendem Pavillon stellt ein absolutes Highlight dar und verleiht dem Anwesen eine besondere, fast schon resortähnliche Atmosphäre. Pferde- und Tierhaltung: Das Anwesen bietet ideale Voraussetzungen für die Pferdehaltung: Eine Stallung für mehrere Pferde, arrondierte Weide- und Grasflächen sowie ein eigener Reitplatz ermöglichen eine artgerechte und komfortable Haltung direkt am eigenen Zuhause. Dank der vorhandenen Gebäude und der großzügigen Flächen bietet die Liegenschaft aber auch Raum für visionäre Konzepte. Sowohl die private Pferdehaltung als auch der Betrieb eines Reiterhofs mit angeschlossener Gastronomie sind denkbar. Der beeindruckende Saal mit direktem Zugang zur Innenhof-Terrasse bildet das Herzstück für Bewirtungen, während die flexiblen Räumlichkeiten in den Obergeschossen des Gästehauses ideale Voraussetzungen für exklusive Übernachtungsmöglichkeiten schaffen. Nebengebäude: Ergänzt wird das Anwesen durch ein funktionales und praktisches Nebengebäude, das vielseitigen Raum für Technik, Handwerk und Hobbys bietet. Hier befinden sich zwei Garagen sowie eine eigene Werkstatt. Ob zur Unterbringung des Fuhrparks, als Lagerfläche für den Reiterhof oder als kreative Bastlerwerkstatt – diese zusätzlichen Nutzflächen runden das Platzangebot perfekt ab und bieten die nötige Infrastruktur für einen reibungslosen Betrieb des Anwesens. Fazit: Dieses einzigartige Anwesen vereint ländliche Idylle, großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie. Dank eigener Quellen, hauseigener Stromerzeugung und einem dazugehörigen Waldbesitz bietet die Liegenschaft ein Höchstmaß an Autarkie und Privatsphäre. Ob als krisensicherer privater Rückzugsort, für Mehrgenerationenwohnen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für die Pferdehaltung – hier eröffnen sich außergewöhnliche Perspektiven für ein selbstbestimmtes Leben im Einklang mit der Natur. Lage Das großflächige Anwesen genießt eine privilegierte und absolut ruhige Lage in der malerischen Gemeinde Grattersdorf, eingebettet in das sanfte Hügelland des Bayerischen Waldes. Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die Immobilie die seltene Kombination aus maximaler Privatsphäre und einer funktionalen Infrastruktur. Die Lage im „Sonnenwaldgebiet“ am Fuße des Brotjacklriegels ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Ein weitläufiges Netz aus Wanderwegen, Mountainbike-Strecken und Nordic-Walking-Runden beginnt praktisch an der eigenen Grundstücksgrenze. Für die Pferdehaltung ist die Umgebung ideal: Ein weitverzweigtes Ausreitgelände ohne viel Verkehr ermöglicht stundenlange Touren durch die unberührte Natur Niederbayerns. Aber trotz der erholsamen Abgeschiedenheit ist die tägliche Versorgung bestens gesichert. Grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Gasthöfe sowie ein aktives Vereinsleben finden sich direkt im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Über Bundesstraßen ist die Autobahn A3 schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung nach Deggendorf (ca. 20 Fahrminuten), Passau oder Richtung München garantiert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 2.770.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 466 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (277.000 €): 11.842 € / Monat
20% Eigenkapital (554.000 €): 10.526 € / Monat
30% Eigenkapital (831.000 €): 9.210 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 4.422 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Landsitz in Niederbayern mit sehr guter Anbindung - Pferdehaltung, Wohnen & Arbeiten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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