Ruhiges Wohnen über den Dächern von Kiefersfelden

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83088

Kaufpreis

198.000 €

1.5

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.605 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in Hanglage am Waldrand mit Blick auf das Kaisergebirge. Ein großzügiger, überdachter Balkon mit Zugang von beiden Zimmern sowie Dachfenster sorgen für helle Räume.

Das renovierte Bad, die funktionale Einbauküche (inklusive), ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) sowie ein für die Gemeinschaft nutzbarer Fahrradkeller runden das Angebot ab.

Die Anlage wird von einem Hausmeister gepflegt.

Lage Kiefersfelden liegt am Fuße des zahmen Kaisers direkt an der Grenze zu Tirol und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktive. Die wunderschöne Lage inmitten der Alpen bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Sommer laden die klaren Seen und idyllischen Badestellen zum Erfrischen und Erholen ein.

Kiefersfelden bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Es finden sich zahlreiche Geschäfte – von Lebensmittelmärkten über Bäckereien, Bekleidungsläden einer Tankstelle bis hin zu Fachgeschäften. Diese hervorragende Infrastruktur macht Kiefersfelden zu einem attraktiven Ort, der naturnahes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vereint.

Durch die Nähe zu Kufstein, Innsbruck, Rosenheim und München ist zudem ein vielfältiges kulturelles sowie Arbeitsstellen- Angebot vorhanden. Der Autobahnzubringer ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Kiefersfelden ist zudem hervorragend mit dem Zug angeschlossen. Stündlich fährt der Zug nach München-Rosenheim-Innsbruck.

Objektbeschreibung Die Wohnung mit großzügigem Wohn-/Essbereich sowie einem weiteren ausgebauten Raum (Nutzfläche, keine Aufenthaltsraumwidmung gemäß Bauunterlagen) befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten. Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Das Haus befindet sich in Hanglage am Waldrand mit Blick auf das Kaisergebirge. Ein großzügiger, überdachter Balkon mit Zugang von beiden Zimmern sowie Dachfenster sorgen für helle Räume. Das renovierte Bad, die funktionale Einbauküche (inklusive), ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) sowie ein für die Gemeinschaft nutzbarer Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Anlage wird von einem Hausmeister gepflegt. Lage Kiefersfelden liegt am Fuße des zahmen Kaisers direkt an der Grenze zu Tirol und ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktive. Die wunderschöne Lage inmitten der Alpen bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Im Sommer laden die klaren Seen und idyllischen Badestellen zum Erfrischen und Erholen ein. Kiefersfelden bietet alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Es finden sich zahlreiche Geschäfte – von Lebensmittelmärkten über Bäckereien, Bekleidungsläden einer Tankstelle bis hin zu Fachgeschäften. Diese hervorragende Infrastruktur macht Kiefersfelden zu einem attraktiven Ort, der naturnahes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs vereint. Durch die Nähe zu Kufstein, Innsbruck, Rosenheim und München ist zudem ein vielfältiges kulturelles sowie Arbeitsstellen- Angebot vorhanden. Der Autobahnzubringer ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Kiefersfelden ist zudem hervorragend mit dem Zug angeschlossen. Stündlich fährt der Zug nach München-Rosenheim-Innsbruck.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 267 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Wohnen über den Dächern von Kiefersfelden

Beschreibung

Ausstattung