Waldmohr; Neuwertige Eigentumswohnung Mit Ebk Und Grosser Terrasse Direkt Am Marktplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Kusel Kreis, Rheinland Pfalz · 66914
Kaufpreis
329.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
102 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
3.225 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive und neuwertige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, in einer erstklassigen Lage direkt am lebendigen Marktplatz in Waldmohr. Dank eines komfortablen Personenaufzugs ist die Wohnung barrierefrei und bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Das moderne Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2021 und 2023 erbaut und überzeugt durch seine moderne Bauweise und hochwertige Ausstattung.
Die etwa 90 m² große Eigentumswohnung ist durchdacht gestaltet und bietet ein helles, großzügiges Wohngefühl. Beim Betreten gelangen Sie in einen Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Gäste-WC ist praktisch positioniert, während das Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist und für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die keine Wünsche offenlässt und viel Raum für kulinarische Kreationen bietet. Ein Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstützt die Organisation im Haushalt.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige 36 m² große Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für Familie und Freunde bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die 40 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist – ideal für entspannte Stunden im Freien bei jedem Wetter.
Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft. Auch das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse, sodass Sie den Außenbereich bequem vom Schlafraum aus genießen können.
Die Immobilie ist energetisch auf dem aktuellen KW 40-Standard und wurde mit einer zusätzlichen Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.
Ein Abstellraum auf der Geschossebene neben der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Utensilien. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz im Freien, der das Parken bequem macht.
Diese hochwertige Eigentumswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage direkt am Marktplatz in Waldmohr – ideal für alle, die Komfort, Nachhaltigkeit und eine zentrale Lage schätzen.
Ausstattung
Baujahr: 2021
Bauweise: Massivbau
Dachform: Flachdach
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
Zustand: neuwertig
EBK: vorhanden
Gäste-WC: vorhanden
Fenster: dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Fußböden: hochwertiger Vinylbelag, Fliesen
Innenwände: Tapeten
Innentüren: weiße Holztüren
Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden
Stellplatz: 1 Stellplatz im Freien
Verfügbar: ab sofort
Lage
Die Eigentumswohnung liegt zentral im Herzen von Waldmohr, in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Marktplatz. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Umgebung bietet zudem viel Natur, mit Wäldern und Radwegen, ideal für Freizeit und Erholung. Insgesamt vereint die Lage eine lebendige Gemeinschaft mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung – perfekt für ein komfortables und angenehmes Wohnen.
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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