Neuer Preis! Der Traum vom Eigenheim - mit Süd-PV, Wintergarten und Garten in Top-Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84164

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.228 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Über die großzügige Diele werden alle Räume erschlossen. Die Küche ist praktisch geschnitten und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Der Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht fließend in das helle Wohnzimmer über. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, Wintergarten und in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein separates WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot.

Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional angeordnet. Die zentrale Diele sorgt für eine klare Struktur und verbindet alle Räume effizient miteinander.

Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Platz für Lagerung und Vorräte. Zusätzlich stehen Räume für Hobby, Werkstatt oder Fitness zur Verfügung. Der Heizraum ist funktional integriert.

Garten und Terrasse Vom Erdgeschoss aus eröffnet sich ein harmonischer Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der als stilvolle Erweiterung des Wohnraums ein ganzjähriges Wohlfühlambiente schafft. Glasflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Ob als Rückzugsort, Essbereich oder Platz für gesellige Stunden – der Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wohncharakter der Immobilie. Direkt anschließend gelangen Sie auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier genießen Sie sonnige Tage sowie laue Sommerabende in privater Atmosphäre – perfekt für Familien, Gäste oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Der Übergang in den Garten erfolgt fließend und unterstreicht das durchdachte Gesamtkonzept des Außenbereichs. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet der Garten eine gelungene Kombination aus gepflegten Grünflächen, Rückzugsorten und ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Ruheoase oder repräsentativer Außenbereich – hier vereinen sich Lebensqualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau.

Lage Lage und Verkehrsanbindung Dornwang bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Dingolfing, Landau an der Isar und Deggendorf. Über das regionale Straßennetz besteht eine gute Verbindung in alle Richtungen.

Infrastruktur und Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar.

Bildung und Betreuung Kindergärten sowie Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar.

Freizeit und Umgebung Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Natur, Radwege und ein aktives Gemeindeleben sorgen für hohe Lebensqualität.

Fazit Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage. Ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag dieses gepflegte Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung in attraktiver Lage von Dornwang anbieten zu dürfen. Dieses charmante Einfamilienhaus in Dornwang überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über alle Etagen hinweg. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Über die großzügige Diele werden alle Räume erschlossen. Die Küche ist praktisch geschnitten und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt. Der Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht fließend in das helle Wohnzimmer über. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, Wintergarten und in den Garten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein separates WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das Badezimmer ist funktional angeordnet. Die zentrale Diele sorgt für eine klare Struktur und verbindet alle Räume effizient miteinander. Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Kellerräume bieten ausreichend Platz für Lagerung und Vorräte. Zusätzlich stehen Räume für Hobby, Werkstatt oder Fitness zur Verfügung. Der Heizraum ist funktional integriert. Garten und Terrasse Vom Erdgeschoss aus eröffnet sich ein harmonischer Übergang in den lichtdurchfluteten Wintergarten, der als stilvolle Erweiterung des Wohnraums ein ganzjähriges Wohlfühlambiente schafft. Glasflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und verbinden Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Ob als Rückzugsort, Essbereich oder Platz für gesellige Stunden – der Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht den besonderen Wohncharakter der Immobilie. Direkt anschließend gelangen Sie auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier genießen Sie sonnige Tage sowie laue Sommerabende in privater Atmosphäre – perfekt für Familien, Gäste oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Der Übergang in den Garten erfolgt fließend und unterstreicht das durchdachte Gesamtkonzept des Außenbereichs. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, bietet der Garten eine gelungene Kombination aus gepflegten Grünflächen, Rückzugsorten und ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Ruheoase oder repräsentativer Außenbereich – hier vereinen sich Lebensqualität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Lage Lage und Verkehrsanbindung Dornwang bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Dingolfing, Landau an der Isar und Deggendorf. Über das regionale Straßennetz besteht eine gute Verbindung in alle Richtungen. Infrastruktur und Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind schnell erreichbar. Bildung und Betreuung Kindergärten sowie Schulen sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Freizeit und Umgebung Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Natur, Radwege und ein aktives Gemeindeleben sorgen für hohe Lebensqualität. Fazit Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage. Ideal für Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuer Preis! Der Traum vom Eigenheim - mit Süd-PV, Wintergarten und Garten in Top-Lage!

Beschreibung

Ausstattung