Loftwohnung auf zwei Ebenen - ein Lebensgefühl, das Geschichte schreibt

Dachgeschoss zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83339

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.905 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Loftwohnung auf zwei Ebenen ist kein Grundriss. Sie ist ein Lebensgefühl, das Geschichte schreibt.

Die außergewöhnliche Loft-Galeriewohnung im Obergeschoss ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist eine Bühne für Ihr Leben. Ein Rückzugsort mit Charakter, der nicht nur Raum bietet, sondern Emotionen weckt. Hier wird Wohnen zur Lebenskunst.

Bereits der Zugang über das private Treppenhaus macht klar: Hier beginnt etwas Besonderes. Die massive Holztür öffnet den Blick auf eine Welt voller Licht, Weite und architektonischer Raffinesse. Der offene Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, einem offenen Sichtdachstuhl aus hochwertigstem Alt-Holz und einer großzügigen Fensterfront zur Südseite bildet das Herzstück der Wohnung. Fließende Übergänge führen zur wundervollen, großen Balkonterrasse auf der Südwestseite – ein Ort, an dem Außen- und Innenwelt auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Perfekt für entspannte Sonnenstunden oder einen stilvollen Tagesausklang mit Blick ins Grüne. Ein Kamin in markanter Zink-Optik setzt ein modernes, stilvolles Statement im Wohnraum. Die offene Küche ist nicht nur funktionaler Mittelpunkt, sondern ein maßgeschneidertes Designobjekt: hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant – mit integrierter, versteckter Speisekammer, die Alltag und Ästhetik perfekt vereint.

Auf dieser Eingangsebene befinden sich zudem drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein gemütliches Bad mit Dusche und edlen Armaturen sowie ein separates Gäste-WC.

Die imposante Galerieebene bietet Raum für Rückzug und Ruhe: zwei stilvolle Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein luxuriös gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und edlen Materialien – ein ganz persönliches Spa.

Vom Ankleidezimmer führt eine weitere Treppe in einen kleinen Speicher – praktisch als zusätzlicher Stauraum.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns.

Ausstattung

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe BJ 2023, Fußbodenheizung
Photovoltaikanlage: 15,17 kWp, Speicher 19,5 kWh (2024)
Offener Sichtdachstuhl: altes, behandeltes Eichenholz, Raumhöhe 7,70m
Galerie: große Galerie mit beeindruckendem Blick
Boden: Sichtestrich Pandomo
Fenster: Holz, 3-fach verglast, Westseite mit Aluverschalung
Küche: Maßgefertigte Schreinerküche mit Granitsteinplatte
Einbaugeräte: Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierschrank (Miele)
Türen: hochwertige, wandbündige Eichenholztüren
Treppen: Stahl-Eichentreppe zur Galerie
Einbauschränke: begehbare Schreinerkleiderschränke
BORA Professional Gasherd, Cerankochfeld, Touch-System
Speisekammer: begehbar
Designer-Details: französische Designer-Wasserhähne in Küche & Bad
Kamin: offener, gemauerter Kamin in Zinkoptik, freistehend (2015)
Vorhangstangen: teilweise mit Gardinen
Bad 1: Regendusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss
Bad 2 (Galerie): freistehende Badewanne, Regendusche, Waschbecken, Toilette
Terrasse: große, überdachte Balkonterrasse (Südwest) mit Holzdielenboden
4 Freistellplätze im Preis inkludiert
1 Garagenstellplatz im Preis inkludiert

Lage Hart bei Chieming überzeugt durch eine idyllische, naturnahe Lage im Herzen des Chiemgaus – eine Region, die für ihre außergewöhnliche Lebensqualität, landschaftliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Hart einen idealen Rückzugsort für Ruhesuchende und gleichzeitig perfekte Bedingungen für ein aktives Leben.

Die Nähe zum Chiemsee – dem „bayerischen Meer“ – ermöglicht Segeln, Schwimmen, Stand-Up-Paddling und viele weitere Wassersportarten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt vor der Haustür durch die traumhafte Voralpenlandschaft. Im Winter laden die nahegelegenen Alpen mit ihren Skigebieten zu sportlichen Aktivitäten ein – Skifahren und Winterwandern sind in kürzester Zeit erreichbar.

Golfliebhaber finden mit dem GC Chieming-Hart eine gepflegte Anlage direkt vor Ort. Zudem bietet die Region eine Vielzahl weiterer hochwertiger Golfplätze, die allesamt erstklassige Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Golfspiel bieten.

Im benachbarten Gut Ising finden Reitsportbegeisterte ideale Bedingungen, um ihre Leidenschaft auszuleben. Gut Ising verwöhnt seine Gäste zudem mit ausgezeichneten kulinarischen Angeboten und einem exklusiven Hotelambiente – perfekt für Genießer und Feinschmecker. Die Gastronomie rund um den Chiemsee ist besonders vielfältig und reicht von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu gehobenen Restaurants.

Trotz der ruhigen Lage inmitten der Natur ist Hart bestens angebunden: Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung nach München (ca. 1 Stunde) und Salzburg (ca. 40 Minuten). So profitieren Sie von der Nähe zu zwei bedeutenden Städten, ohne auf ländliche Ruhe verzichten zu müssen.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ein engmaschiges Netz aus Fachärzten, Allgemeinmedizinern, Apotheken sowie renommierten Kliniken in Traunstein, Prien und Umgebung sorgt für eine optimale gesundheitliche Betreuung.

Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage sowie Ihre Kontaktdaten und Sie erhalten von uns das Exposé mit dem 3D-Rundgäng, um die Wohnung bequem von zu Hause aus zu erkunden. Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen – auf Wunsch auch am Wochenende oder an Feiertagen.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Objektbeschreibung Diese Loftwohnung auf zwei Ebenen ist kein Grundriss. Sie ist ein Lebensgefühl, das Geschichte schreibt. Die außergewöhnliche Loft-Galeriewohnung im Obergeschoss ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist eine Bühne für Ihr Leben. Ein Rückzugsort mit Charakter, der nicht nur Raum bietet, sondern Emotionen weckt. Hier wird Wohnen zur Lebenskunst. Bereits der Zugang über das private Treppenhaus macht klar: Hier beginnt etwas Besonderes. Die massive Holztür öffnet den Blick auf eine Welt voller Licht, Weite und architektonischer Raffinesse. Der offene Wohnbereich mit beeindruckender Deckenhöhe, einem offenen Sichtdachstuhl aus hochwertigstem Alt-Holz und einer großzügigen Fensterfront zur Südseite bildet das Herzstück der Wohnung. Fließende Übergänge führen zur wundervollen, großen Balkonterrasse auf der Südwestseite – ein Ort, an dem Außen- und Innenwelt auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Perfekt für entspannte Sonnenstunden oder einen stilvollen Tagesausklang mit Blick ins Grüne. Ein Kamin in markanter Zink-Optik setzt ein modernes, stilvolles Statement im Wohnraum. Die offene Küche ist nicht nur funktionaler Mittelpunkt, sondern ein maßgeschneidertes Designobjekt: hochwertig ausgestattet und durchdacht geplant – mit integrierter, versteckter Speisekammer, die Alltag und Ästhetik perfekt vereint. Auf dieser Eingangsebene befinden sich zudem drei vielseitig nutzbare Zimmer, ein gemütliches Bad mit Dusche und edlen Armaturen sowie ein separates Gäste-WC. Die imposante Galerieebene bietet Raum für Rückzug und Ruhe: zwei stilvolle Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie ein luxuriös gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und edlen Materialien – ein ganz persönliches Spa. Vom Ankleidezimmer führt eine weitere Treppe in einen kleinen Speicher – praktisch als zusätzlicher Stauraum. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns. Ausstattung - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe BJ 2023, Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage: 15,17 kWp, Speicher 19,5 kWh (2024) - Offener Sichtdachstuhl: altes, behandeltes Eichenholz, Raumhöhe 7,70m - Galerie: große Galerie mit beeindruckendem Blick - Boden: Sichtestrich Pandomo - Fenster: Holz, 3-fach verglast, Westseite mit Aluverschalung - Küche: Maßgefertigte Schreinerküche mit Granitsteinplatte - Einbaugeräte: Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierschrank (Miele) - Türen: hochwertige, wandbündige Eichenholztüren - Treppen: Stahl-Eichentreppe zur Galerie - Einbauschränke: begehbare Schreinerkleiderschränke - BORA Professional Gasherd, Cerankochfeld, Touch-System - Speisekammer: begehbar - Designer-Details: französische Designer-Wasserhähne in Küche & Bad - Kamin: offener, gemauerter Kamin in Zinkoptik, freistehend (2015) - Vorhangstangen: teilweise mit Gardinen - Bad 1: Regendusche, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss - Bad 2 (Galerie): freistehende Badewanne, Regendusche, Waschbecken, Toilette - Terrasse: große, überdachte Balkonterrasse (Südwest) mit Holzdielenboden - 4 Freistellplätze im Preis inkludiert - 1 Garagenstellplatz im Preis inkludiert Lage Hart bei Chieming überzeugt durch eine idyllische, naturnahe Lage im Herzen des Chiemgaus – eine Region, die für ihre außergewöhnliche Lebensqualität, landschaftliche Schönheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Umgeben von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet Hart einen idealen Rückzugsort für Ruhesuchende und gleichzeitig perfekte Bedingungen für ein aktives Leben. Die Nähe zum Chiemsee – dem „bayerischen Meer“ – ermöglicht Segeln, Schwimmen, Stand-Up-Paddling und viele weitere Wassersportarten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt vor der Haustür durch die traumhafte Voralpenlandschaft. Im Winter laden die nahegelegenen Alpen mit ihren Skigebieten zu sportlichen Aktivitäten ein – Skifahren und Winterwandern sind in kürzester Zeit erreichbar. Golfliebhaber finden mit dem GC Chieming-Hart eine gepflegte Anlage direkt vor Ort. Zudem bietet die Region eine Vielzahl weiterer hochwertiger Golfplätze, die allesamt erstklassige Voraussetzungen für ein anspruchsvolles Golfspiel bieten. Im benachbarten Gut Ising finden Reitsportbegeisterte ideale Bedingungen, um ihre Leidenschaft auszuleben. Gut Ising verwöhnt seine Gäste zudem mit ausgezeichneten kulinarischen Angeboten und einem exklusiven Hotelambiente – perfekt für Genießer und Feinschmecker. Die Gastronomie rund um den Chiemsee ist besonders vielfältig und reicht von traditionellen bayerischen Wirtshäusern bis hin zu gehobenen Restaurants. Trotz der ruhigen Lage inmitten der Natur ist Hart bestens angebunden: Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung nach München (ca. 1 Stunde) und Salzburg (ca. 40 Minuten). So profitieren Sie von der Nähe zu zwei bedeutenden Städten, ohne auf ländliche Ruhe verzichten zu müssen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ein engmaschiges Netz aus Fachärzten, Allgemeinmedizinern, Apotheken sowie renommierten Kliniken in Traunstein, Prien und Umgebung sorgt für eine optimale gesundheitliche Betreuung. Sonstiges Senden Sie uns Ihre Anfrage sowie Ihre Kontaktdaten und Sie erhalten von uns das Exposé mit dem 3D-Rundgäng, um die Wohnung bequem von zu Hause aus zu erkunden. Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen – auf Wunsch auch am Wochenende oder an Feiertagen. _______________________________________________________________________________________________ Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 263 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.825 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loftwohnung auf zwei Ebenen - ein Lebensgefühl, das Geschichte schreibt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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