Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage, WG-Modell oder zur Selbstnutzung in Traunreut

Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83301

Kaufpreis

229.900 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

3.897 €

pro m²

Beschreibung

Nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2025 befindet sich die Wohnung in einem Erstbezugszustand, der heutigen Wohn- und Designansprüchen perfekt entspricht. Alle essenziellen Gewerke wurden erneuert: Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Türen, Smart-Home-Technik, Heizung, Dämmung und vieles mehr. Dies schafft ein modernes, energieeffizientes und langfristig wartungsarmes Wohnumfeld.

Die rund 2,5 m breiten Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes, warmes Wohngefühl. Eine große Loggia mit Weitblick erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Erholung an der frischen Luft.

Mit der offenen Wohnküche, dem hellen Schlafzimmer, dem hochwertigen Bad sowie dem großen Kellerraum eignet sich die Wohnung sowohl als gemütliches Zuhause wie auch als WG-geeignete Kapitalanlage mit hoher Rendite.

Raumaufteilung – optimal für WG, Pärchen oder Single

Wohnküche (offen & modern)

Die großzügige Wohnküche überzeugt mit viel Fläche, großer Front, neuen Elektrogeräten, Vinylboden, hellen Oberflächen und direktem Zugang zur Loggia.

Schlafzimmer / Zimmer 1

Großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit neuer Tür, neuem Boden, frisch gestrichenen Wänden, LAN-Anschluss und Rollladen.

Zimmer 2 / WG-Zimmer

Ebenfalls sehr groß, bestens belichteter Raum – ideal als 2. WG-Zimmer oder Homeoffice.

Badezimmer – komplett erneuert

Badewanne neuer Waschtisch großformatige graue Fliesen Waschmaschinen- & Trocknersäule moderner Handtuchheizkörper

Balkon / Loggia

Großzügige Loggia mit schönem Ausblick – perfekt für Frühstück, Homeoffice oder Sonnenstunden.

Kellerraum – sehr groß

Ideal für Fahrräder, Sportgeräte, Vorräte oder zusätzliche WG-Abstellfläche.

Zusätzliche Vorteile für Kapitalanleger:

sehr starke Mietnachfrage steuerliche Absetzung der Nebenkosten WG-Modell ermöglicht Mietsteigerungen über dem ortsüblichen Niveau kernsaniertes Objekt → kaum Instandhaltungskosten Smart-Home → Energieeffizienz, geringere Betriebskosten Erstbezug nach Sanierung = Werterhalt garantiert

Fazit – Perfekt für Anleger & Eigennutzer

Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch:

Erstbezug nach kompletter Sanierung 2025 Hochwertige Ausstattung Perfekte Raumaufteilung Großartige Lage mit Top-Anbindung WG-tauglich → Rendite von über 6 % Balkon, Keller, moderne Küche Sofort bezugsfrei

Ob als Kapitalanlage, WG-Investment, Ferienwohnung, Pendlerwohnung oder selbstgenutztes Zuhause – dieses Objekt ist in jeder Hinsicht eine seltene Gelegenhei

Ausstattung Ausstattung – Hochwertig, modern & langlebig

Komplettsanierung 2025 – Maßnahmen laut Modernisierungsliste

(Alle Maßnahmen belegt durch die Modernisierungsaufstellung )

Elektrik – erneuert (10.000 €)

komplette Neuinstallation neue Unterverteilung neue Schalterprogramme LAN-Verkabelung / Netzwerkleitungen

Sanitär – erneuert (15.000 €)

hochwertiges Bad mit neuen Keramiken & Armaturen moderne graue Feinsteinzeugfliesen (Boden & Wand) neue Badewanne + Duschbereich Waschmaschinen- & Trockneranschluss integriert neue Wasserleitungen, neue Anschlüsse in Küche & Bad

Böden & Wände – neu (18.000 €)

hochwertiger Vinylboden (schallschutzoptimiert) neue Wandspachtelung kompletter Neuanstrich

Türen & Zargen – neu (2.400 €)

modernes CPL-Design, weiß oder Echtholzoptik

Elektroheizung – neu (4.000 €)

moderne Infrarotheizungen Thermostatsteuerung

Smart Home – neu (2.500 €)

Lichtsteuerung per App Heizungssteuerung per App Zeitschaltprogramme Präsenzmelder

Akustik & Dämmung – neu (3.500 €)

Vorsatzschale zur Nachbarwohnung Trittschalldämmung

Bauleitung & Koordination (4.600 €)

Projektsteuerung Handwerkerkoordination Entsorgung, Transport

Gesamt investiert: ca. 64.000 €

Lage Zentral, fußläufig alles erreichbar, perfekte Infrastruktur

Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten, zentralen Wohnlagen von Traunreut. Die Lage überzeugt mit:

Mikrolage – fußläufig (1–5 Minuten)

Direkt im Umkreis befinden sich:

Traunpassage
Cine Chiemgau
Penny, Aldi, REWE, Getränkemarkt
C&A, Hagebaumarkt
Apotheke, Optiker
Kreissparkasse
Restaurants (u. a. Vietwok)
Bahnhof Traunreut (ideal für Pendler)

Makrolage

12 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof
48 Minuten zum Flughafen
Chiemsee schnell erreichbar
Gute ÖPNV-Anbindung
starke Mietnachfrage (Industrie, Gewerbe, Azubis, Studenten, Monteure)

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Objektbeschreibung Diese komplett kernsanierte & hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Nettunoallee 4 in Traunreut präsentiert sich als echtes Investment-Highlight und gleichzeitig als attraktives Zuhause für Eigennutzer. Nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2025 befindet sich die Wohnung in einem Erstbezugszustand, der heutigen Wohn- und Designansprüchen perfekt entspricht. Alle essenziellen Gewerke wurden erneuert: Elektrik, Sanitär, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Türen, Smart-Home-Technik, Heizung, Dämmung und vieles mehr. Dies schafft ein modernes, energieeffizientes und langfristig wartungsarmes Wohnumfeld. Die rund 2,5 m breiten Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes, warmes Wohngefühl. Eine große Loggia mit Weitblick erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Erholung an der frischen Luft. Mit der offenen Wohnküche, dem hellen Schlafzimmer, dem hochwertigen Bad sowie dem großen Kellerraum eignet sich die Wohnung sowohl als gemütliches Zuhause wie auch als WG-geeignete Kapitalanlage mit hoher Rendite. Raumaufteilung – optimal für WG, Pärchen oder Single - Wohnküche (offen & modern) Die großzügige Wohnküche überzeugt mit viel Fläche, großer Front, neuen Elektrogeräten, Vinylboden, hellen Oberflächen und direktem Zugang zur Loggia. - Schlafzimmer / Zimmer 1 Großes, lichtdurchflutetes Zimmer mit neuer Tür, neuem Boden, frisch gestrichenen Wänden, LAN-Anschluss und Rollladen. - Zimmer 2 / WG-Zimmer Ebenfalls sehr groß, bestens belichteter Raum – ideal als 2. WG-Zimmer oder Homeoffice. - Badezimmer – komplett erneuert Badewanne neuer Waschtisch großformatige graue Fliesen Waschmaschinen- & Trocknersäule moderner Handtuchheizkörper - Balkon / Loggia Großzügige Loggia mit schönem Ausblick – perfekt für Frühstück, Homeoffice oder Sonnenstunden. - Kellerraum – sehr groß Ideal für Fahrräder, Sportgeräte, Vorräte oder zusätzliche WG-Abstellfläche. Zusätzliche Vorteile für Kapitalanleger: sehr starke Mietnachfrage steuerliche Absetzung der Nebenkosten WG-Modell ermöglicht Mietsteigerungen über dem ortsüblichen Niveau kernsaniertes Objekt → kaum Instandhaltungskosten Smart-Home → Energieeffizienz, geringere Betriebskosten Erstbezug nach Sanierung = Werterhalt garantiert Fazit – Perfekt für Anleger & Eigennutzer Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch: Erstbezug nach kompletter Sanierung 2025 Hochwertige Ausstattung Perfekte Raumaufteilung Großartige Lage mit Top-Anbindung WG-tauglich → Rendite von über 6 % Balkon, Keller, moderne Küche Sofort bezugsfrei Ob als Kapitalanlage, WG-Investment, Ferienwohnung, Pendlerwohnung oder selbstgenutztes Zuhause – dieses Objekt ist in jeder Hinsicht eine seltene Gelegenhei Ausstattung Ausstattung – Hochwertig, modern & langlebig Komplettsanierung 2025 – Maßnahmen laut Modernisierungsliste (Alle Maßnahmen belegt durch die Modernisierungsaufstellung ) - Elektrik – erneuert (10.000 €) komplette Neuinstallation neue Unterverteilung neue Schalterprogramme LAN-Verkabelung / Netzwerkleitungen - Sanitär – erneuert (15.000 €) hochwertiges Bad mit neuen Keramiken & Armaturen moderne graue Feinsteinzeugfliesen (Boden & Wand) neue Badewanne + Duschbereich Waschmaschinen- & Trockneranschluss integriert neue Wasserleitungen, neue Anschlüsse in Küche & Bad - Böden & Wände – neu (18.000 €) hochwertiger Vinylboden (schallschutzoptimiert) neue Wandspachtelung kompletter Neuanstrich - Türen & Zargen – neu (2.400 €) modernes CPL-Design, weiß oder Echtholzoptik - Elektroheizung – neu (4.000 €) moderne Infrarotheizungen Thermostatsteuerung - Smart Home – neu (2.500 €) Lichtsteuerung per App Heizungssteuerung per App Zeitschaltprogramme Präsenzmelder - Akustik & Dämmung – neu (3.500 €) Vorsatzschale zur Nachbarwohnung Trittschalldämmung - Bauleitung & Koordination (4.600 €) Projektsteuerung Handwerkerkoordination Entsorgung, Transport - Gesamt investiert: ca. 64.000 € Lage Zentral, fußläufig alles erreichbar, perfekte Infrastruktur Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten, zentralen Wohnlagen von Traunreut. Die Lage überzeugt mit: Mikrolage – fußläufig (1–5 Minuten) Direkt im Umkreis befinden sich: - Traunpassage - Cine Chiemgau - Penny, Aldi, REWE, Getränkemarkt - C&A, Hagebaumarkt - Apotheke, Optiker - Kreissparkasse - Restaurants (u. a. Vietwok) - Bahnhof Traunreut (ideal für Pendler) Makrolage - 12 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof - 48 Minuten zum Flughafen - Chiemsee schnell erreichbar - Gute ÖPNV-Anbindung - starke Mietnachfrage (Industrie, Gewerbe, Azubis, Studenten, Monteure) Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 229.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.990 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (45.980 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (68.970 €): 764 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage, WG-Modell oder zur Selbstnutzung in Traunreut

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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