Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon & Aufzug – provisionsfrei in Lechhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.660 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon, Aufzug und moderner Einbauküche – provisionsfrei von privat.

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Augsburg-Lechhausen. Auf ca. 47 m² bietet sie einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur.

Besonders attraktiv ist der Wohnbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zum Südostbalkon. Hier lässt sich die Morgensonne genießen; zugleich sorgt die hohe Etage für viel Tageslicht und Abstand zum unmittelbaren Straßengeschehen.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die vor rund drei Jahren eingebaut wurde. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls vor etwa drei Jahren aufgefrischt und bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Etage.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Einzelne Oberflächen können je nach persönlichem Geschmack modernisiert werden. Die Balkontüren und Balkontürelemente werden noch im Juli 2026 erneuert. Durch den funktionalen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare sowie als Kapitalanlage.

Ausstattung: • ca. 47 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 5. Obergeschoss mit Aufzug • Südostbalkon • separate Küche mit moderner Einbauküche • Bad mit Badewanne • Kellerabteil • Hausgeld 291 € monatlich inkl. Rücklagenzuführung • kein eigener Pkw-Stellplatz • Übergabe nach Vereinbarung, voraussichtlich ab November 2026

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Grundriss, Energieausweis, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor und können ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen in einer alltagstauglichen Lage mit guter Anbindung an die Augsburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt und andere Augsburger Stadtteile sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Lech und zum Grieslepark. Beide sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.

Damit verbindet die Lage eine gewachsene städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu attraktiven Naherholungsflächen.

Objektbeschreibung Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südostbalkon, Aufzug und moderner Einbauküche – provisionsfrei von privat. Die gut geschnittene Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Augsburg-Lechhausen. Auf ca. 47 m² bietet sie einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur. Besonders attraktiv ist der Wohnbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zum Südostbalkon. Hier lässt sich die Morgensonne genießen; zugleich sorgt die hohe Etage für viel Tageslicht und Abstand zum unmittelbaren Straßengeschehen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die vor rund drei Jahren eingebaut wurde. Das Schlafzimmer wurde ebenfalls vor etwa drei Jahren aufgefrischt und bietet Platz für Doppelbett und Kleiderschrank. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Etage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Einzelne Oberflächen können je nach persönlichem Geschmack modernisiert werden. Die Balkontüren und Balkontürelemente werden noch im Juli 2026 erneuert. Durch den funktionalen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare sowie als Kapitalanlage. Ausstattung: • ca. 47 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 5. Obergeschoss mit Aufzug • Südostbalkon • separate Küche mit moderner Einbauküche • Bad mit Badewanne • Kellerabteil • Hausgeld 291 € monatlich inkl. Rücklagenzuführung • kein eigener Pkw-Stellplatz • Übergabe nach Vereinbarung, voraussichtlich ab November 2026 Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Grundriss, Energieausweis, Wirtschaftsplan, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen liegen vor und können ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Lage Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen in einer alltagstauglichen Lage mit guter Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt und andere Augsburger Stadtteile sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Lech und zum Grieslepark. Beide sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Damit verbindet die Lage eine gewachsene städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu attraktiven Naherholungsflächen.