Attraktives Wohnungspaket mit drei vermieteten Einheiten und Entwicklungspotenzial in Germersheim

Etagenwohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76726

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.682 €

pro m²

Beschreibung

Das Paket umfasst zwei 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit ca. 21 m² und 35 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche.

Die beiden 1-ZKB-Wohnungen verfügen jeweils über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küchenzeile – bei einer Wohnung in einem separaten Küchenbereich – sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich eine großzügige Dachterrasse, die den Wohnkomfort und die Aufenthaltsqualität im Freien erhöht.

Die ca. 54 m² große 2-ZKB-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon und einen Stellplatz, die die Attraktivität zusätzlich steigern.

Alle drei Wohnungen sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.170,00 €, sodass der Erwerber direkt von laufenden Einnahmen profitiert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr (1973) und bietet Modernisierungspotenzial. Verbaut sind größtenteils 2-fach verglaste Kunststofffenster, vereinzelt sind noch ältere Holzfenster vorhanden.

Bei einer der Wohnungen besteht Sanierungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeits- bzw. Schimmelbefall, was Investoren die Möglichkeit zur wertsteigernden Modernisierung bietet.

Insgesamt stellt das Wohnungspaket eine interessante Kapitalanlage dar, die stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial und Wertsteigerungsmöglichkeiten kombiniert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

drei Wohnungen
Balkon/Dachterrasse
Stellplatz
Gasheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage in Germersheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar.

Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Stadtteile sowie der Bahnhof gut angebunden sind. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Speyer, Landau und Karlsruhe über die nahegelegenen Bundesstraßen.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Daten zum Energieausweis:

Baujahr des Gebäudes: 1973 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 157,20 kWh/(m²-a) Effizienzklasse: E

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket aus drei vermieteten Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus in Germersheim. Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und attraktivem Entwicklungspotenzial investieren möchten. Das Paket umfasst zwei 1-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen mit ca. 21 m² und 35 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche. Die beiden 1-ZKB-Wohnungen verfügen jeweils über einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich, eine Küchenzeile – bei einer Wohnung in einem separaten Küchenbereich – sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich eine großzügige Dachterrasse, die den Wohnkomfort und die Aufenthaltsqualität im Freien erhöht. Die ca. 54 m² große 2-ZKB-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon und einen Stellplatz, die die Attraktivität zusätzlich steigern. Alle drei Wohnungen sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.170,00 €, sodass der Erwerber direkt von laufenden Einnahmen profitiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr (1973) und bietet Modernisierungspotenzial. Verbaut sind größtenteils 2-fach verglaste Kunststofffenster, vereinzelt sind noch ältere Holzfenster vorhanden. Bei einer der Wohnungen besteht Sanierungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeits- bzw. Schimmelbefall, was Investoren die Möglichkeit zur wertsteigernden Modernisierung bietet. Insgesamt stellt das Wohnungspaket eine interessante Kapitalanlage dar, die stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial und Wertsteigerungsmöglichkeiten kombiniert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung - drei Wohnungen - Balkon/Dachterrasse - Stellplatz - Gasheizung Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage in Germersheim. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die soziale Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, sodass umliegende Stadtteile sowie der Bahnhof gut angebunden sind. Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Speyer, Landau und Karlsruhe über die nahegelegenen Bundesstraßen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit – sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 06341 - 918030 ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1973 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: Erdgas Energieverbrauch: 157,20 kWh/(m²-a) Effizienzklasse: E