Stilvolle Maisonette mit Balkon, TG-Stellplatz & Aufzug

Maisonette zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41747

Kaufpreis

219.900 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.135 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Bitte besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter: https://tour.ogulo.com/GhgH

Charmante Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen
Balkon mit ruhiger Atmosphäre trotz zentraler Lage
Schlafzimmer im oberen Stockwerk (klare Trennung von Wohnen & Schlafen)
Gäste-WC vorhanden
Handtuchheizung im Badezimmer
Mehrere Abstellräume für zusätzlichen Stauraum
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Kellerraum vorhanden
Direkter Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung per Aufzug
Aufzug zu allen Ebenen – komfortabel und bequem
Teilweise flexible Grundrissgestaltung möglich (Anpassung durch Trockenbau)

3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/GhgH Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage Zentrale Innenstadtlage von Viersen am Rathausmarkt mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ärzte & Apotheken: Mehrere Arztpraxen sowie Apotheken im direkten Umfeld sichern die medizinische Versorgung. Schulen: Grund- und weiterführende Schulen sowie Weiterbildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Anbindung: Gute ÖPNV-Anbindung (Bus & Bahnhof) sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte über das Straßennetz. Fazit: Attraktive Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie sehr guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges Hat Sie dieses Exposé überzeugt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren. Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter. Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung. Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Ansprechpartner: Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter: 0800 - 646 0 646

Objektbeschreibung Diese stilvolle Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Raumgefühl auf zwei Ebenen. Die klar strukturierte Aufteilung schafft eine harmonische Verbindung aus Offenheit und Privatsphäre und sorgt für eine angenehme, ausgewogene Wohnatmosphäre. Die ruhige Lage mitten in der Stadt bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und entspanntem Rückzug. Hier entsteht ein behagliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität der Raumgestaltung: Die Aufteilung kann teilweise individuell angepasst werden und eröffnet so Spielraum für persönliche Wohnideen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Zuhause für alle, die Komfort, Ruhe und eine zentrale Lage in stilvollem Ambiente schätzen. Ausstattung Bitte besuchen Sie auch die 3D Online-Besichtigung, unter: https://tour.ogulo.com/GhgH + Charmante Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen + Balkon mit ruhiger Atmosphäre trotz zentraler Lage + Schlafzimmer im oberen Stockwerk (klare Trennung von Wohnen & Schlafen) + Gäste-WC vorhanden + Handtuchheizung im Badezimmer + Mehrere Abstellräume für zusätzlichen Stauraum + Tiefgaragenstellplatz inklusive + Kellerraum vorhanden + Direkter Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung per Aufzug + Aufzug zu allen Ebenen – komfortabel und bequem + Teilweise flexible Grundrissgestaltung möglich (Anpassung durch Trockenbau) 3D-Online-Besichtigung: Erleben Sie das Haus virtuell (3D-Online-Besichtigung) unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/GhgH Hinweis: Einige Abbildungen in diesem Exposé wurden mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz erstellt oder digital nachbearbeitet. Sie dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Energieausweis wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt. Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lage Zentrale Innenstadtlage von Viersen am Rathausmarkt mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Ärzte & Apotheken: Mehrere Arztpraxen sowie Apotheken im direkten Umfeld sichern die medizinische Versorgung. Schulen: Grund- und weiterführende Schulen sowie Weiterbildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Anbindung: Gute ÖPNV-Anbindung (Bus & Bahnhof) sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte über das Straßennetz. Fazit: Attraktive Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie sehr guter Verkehrsanbindung. Sonstiges Hat Sie dieses Exposé überzeugt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte übermitteln Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten – so können wir Ihren Termin schnell und zuverlässig koordinieren. Die Angaben im Exposé basieren ganz oder teilweise auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Als überregionales Immobiliennetzwerk bieten wir Ihnen optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermarktung. Unser Leistungsportfolio umfasst den gesamten Prozess: von der fundierten Marktwertermittlung über eine hochwertige Objektpräsentation bis hin zur professionellen Vermittlung an geeignete Käufer oder Mieter. Mit Erfahrung, Engagement und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in jeder Phase verlässlich zur Seite und sorgen für eine effiziente, transparente und zielgerichtete Abwicklung. Gerne beraten wir Sie persönlich, unverbindlich und selbstverständlich kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Ansprechpartner: Stephan Närger : Mobil 017684043716 oder stephan.naerge(at)falcimmo.de Unsere kostenlose Hotline erreichen Sie 7 Tage in der Woche unter: 0800 - 646 0 646

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 219.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: naxh Absprache

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.990 €): 940 € / Monat
20% Eigenkapital (43.980 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (65.970 €): 731 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Maisonette mit Balkon, TG-Stellplatz & Aufzug

Beschreibung

Ausstattung