demnächst LEER ! 2-Zimmer-Gartenwohnung in Augsburg-Pfersee

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

234.900 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

3.981 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee an, die sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer eignet.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und offene Raumstruktur. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essbereich sowie offener Küche. Diese zeitgemäße Gestaltung schafft ein helles und kommunikatives Wohnambiente und entspricht den heutigen Wohnansprüchen.

Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und zweckmäßig. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz.

Durch den großzügigen Wohnbereich eignet sich die Einheit ideal für Singles, Paare oder berufstätige Mieter – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage in diesem Stadtteil.

Demnächst leerstehend ab 01.10.2026

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch spätestens zum 01.10.2026 leerstehend übergeben.

Dadurch ergeben sich für den Käufer attraktive Möglichkeiten: • Sofortige Eigennutzung ohne Kündigungsfristen • Flexible Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen • Individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmöglichkeiten • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen

Die Wohnung kann grundsätzlich direkt genutzt werden, bietet jedoch je nach persönlichem Anspruch Potenzial für optische Renovierungsmaßnahmen, wodurch zusätzliche Wohnqualität geschaffen werden kann.

Garten mit Sondernutzungsrecht

Der Erdgeschosswohnung ist ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Das bedeutet, dass dieser Gartenbereich ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort – ideal für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Ein klarer Mehrwert, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Zusatzqualität darstellt.

Vermietung & Ertrag (aktuell)

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert folgende Mieteinnahmen: • Kaltmiete: 690 € monatlich • Warmmiete: 930 € monatlich

Bis zum Leerstand bietet die Wohnung somit eine laufende Einnahmebasis, danach besteht volle Flexibilität in der weiteren Nutzung.

Haus & Rahmenbedingungen

Das Objekt wird im Zuge eines Aufteilungsgeschäfts vollständig in einzelne Wohneinheiten veräußert. Alle Wohnungen im Haus stehen zum Verkauf – sowohl einzeln als auch im Paket für Investoren.

Eckdaten zum Gebäude: • Energieklasse D • Zentralheizung mit Erdgas • Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftliche Gartenfläche zur Nutzung • Gepflegter Gesamtzustand des Hauses

Aufgrund der aktuellen Aufteilung bestehen derzeit noch keine gebildeten Rücklagen. Das Gebäude wurde jedoch augenscheinlich fortlaufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem sauberen und gepflegten Zustand.

Die Wohnungen im Haus weisen unterschiedliche Substanzen und Mietniveaus auf. Einzelne Einheiten werden teilweise auch leerstehend angeboten, wodurch sich zusätzliche strategische Möglichkeiten ergeben.

Stellplätze & Garagen

Optional können erworben werden: • Außenstellplatz: 7.500 € • Einzelgarage: 20.000 €

Insgesamt stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung.

Investmentperspektive

Diese Einheit eignet sich ideal für Käufer, die:

✔ eine gut vermietbare Wohnungsgröße suchen ✔ aktuell laufende Einnahmen nutzen möchten ✔ perspektivisch Eigennutzung oder Neuvermietung planen ✔ von einem Aufteilungsgeschäft mit Portfolio-Möglichkeit profitieren möchten

Die Kombination aus gefragter Lage, Gartenanteil und perspektivischem Leerstand macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit sta

Lage Die Immobilie befindet sich in der Eberlestraße 36 im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, einem gewachsenen und stark nachgefragten Wohngebiet der Stadt Augsburg.

Pfersee zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen innerhalb Augsburgs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt.

Infrastruktur & Nahversorgung

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das gewachsene Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umkreis.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten in Richtung München und Ulm.

Auch mit dem Auto ist die Immobilie ideal angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die B17 als auch die Autobahn A8 zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler.

Freizeit & Erholung

Pfersee bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege entlang der Wertach sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Erholungsangebot macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Standortqualität & Entwicklung

Augsburg gehört zu den wirtschaftsstarken Regionen Bayerns und profitiert von einer kontinuierlich positiven Bevölkerungsentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere in etablierten Stadtteilen wie Pfersee – ist seit Jahren stabil hoch.

Gerade im Rahmen eines Aufteilungsgeschäfts stellt dieser Standort eine nachhaltige Investition dar. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld sorgt für langfristige Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee an, die sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer eignet. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und offene Raumstruktur. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essbereich sowie offener Küche. Diese zeitgemäße Gestaltung schafft ein helles und kommunikatives Wohnambiente und entspricht den heutigen Wohnansprüchen. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot funktional und zweckmäßig. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Durch den großzügigen Wohnbereich eignet sich die Einheit ideal für Singles, Paare oder berufstätige Mieter – eine Zielgruppe mit konstant hoher Nachfrage in diesem Stadtteil. Demnächst leerstehend ab 01.10.2026 Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch spätestens zum 01.10.2026 leerstehend übergeben. Dadurch ergeben sich für den Käufer attraktive Möglichkeiten: • Sofortige Eigennutzung ohne Kündigungsfristen • Flexible Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen • Individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsmöglichkeiten • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen Die Wohnung kann grundsätzlich direkt genutzt werden, bietet jedoch je nach persönlichem Anspruch Potenzial für optische Renovierungsmaßnahmen, wodurch zusätzliche Wohnqualität geschaffen werden kann. Garten mit Sondernutzungsrecht Der Erdgeschosswohnung ist ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das bedeutet, dass dieser Gartenbereich ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort – ideal für Erholung, Freizeit oder individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein klarer Mehrwert, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Zusatzqualität darstellt. Vermietung & Ertrag (aktuell) Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und generiert folgende Mieteinnahmen: • Kaltmiete: 690 € monatlich • Warmmiete: 930 € monatlich Bis zum Leerstand bietet die Wohnung somit eine laufende Einnahmebasis, danach besteht volle Flexibilität in der weiteren Nutzung. Haus & Rahmenbedingungen Das Objekt wird im Zuge eines Aufteilungsgeschäfts vollständig in einzelne Wohneinheiten veräußert. Alle Wohnungen im Haus stehen zum Verkauf – sowohl einzeln als auch im Paket für Investoren. Eckdaten zum Gebäude: • Energieklasse D • Zentralheizung mit Erdgas • Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftliche Gartenfläche zur Nutzung • Gepflegter Gesamtzustand des Hauses Aufgrund der aktuellen Aufteilung bestehen derzeit noch keine gebildeten Rücklagen. Das Gebäude wurde jedoch augenscheinlich fortlaufend instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem sauberen und gepflegten Zustand. Die Wohnungen im Haus weisen unterschiedliche Substanzen und Mietniveaus auf. Einzelne Einheiten werden teilweise auch leerstehend angeboten, wodurch sich zusätzliche strategische Möglichkeiten ergeben. Stellplätze & Garagen Optional können erworben werden: • Außenstellplatz: 7.500 € • Einzelgarage: 20.000 € Insgesamt stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen zur Verfügung. Investmentperspektive Diese Einheit eignet sich ideal für Käufer, die: ✔ eine gut vermietbare Wohnungsgröße suchen ✔ aktuell laufende Einnahmen nutzen möchten ✔ perspektivisch Eigennutzung oder Neuvermietung planen ✔ von einem Aufteilungsgeschäft mit Portfolio-Möglichkeit profitieren möchten Die Kombination aus gefragter Lage, Gartenanteil und perspektivischem Leerstand macht diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit sta Lage Die Immobilie befindet sich in der Eberlestraße 36 im beliebten Augsburger Stadtteil Pfersee, einem gewachsenen und stark nachgefragten Wohngebiet der Stadt Augsburg. Pfersee zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen innerhalb Augsburgs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnatmosphäre und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt. Infrastruktur & Nahversorgung Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das gewachsene Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umkreis. Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle und direkte Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort aus bestehen optimale Anschlussmöglichkeiten in Richtung München und Ulm. Auch mit dem Auto ist die Immobilie ideal angebunden: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die B17 als auch die Autobahn A8 zügig erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler. Freizeit & Erholung Pfersee bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazierwege entlang der Wertach sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Erholungsangebot macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Standortqualität & Entwicklung Augsburg gehört zu den wirtschaftsstarken Regionen Bayerns und profitiert von einer kontinuierlich positiven Bevölkerungsentwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere in etablierten Stadtteilen wie Pfersee – ist seit Jahren stabil hoch. Gerade im Rahmen eines Aufteilungsgeschäfts stellt dieser Standort eine nachhaltige Investition dar. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, solider Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld sorgt für langfristige Perspektiven – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.