Moderne Wohnung mit Einbauküche in Bad Tölz

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

86 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

3.953 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 Einbauschränke 2024

Lage Bad Tölz, die charmante Kreisstadt im Herzen Oberbayerns, bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitaktivitäten. Die Stadt, bekannt für ihre malerische Altstadt, ihre Nähe zu den Bergen und die traditionelle Tölzer Leonhardifahrt, zählt knapp 20.000 Einwohner und ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Nur rund 50 Kilometer südlich von München gelegen, ist Bad Tölz auch für junge Menschen ein attraktiver Wohnort, der eine gute Balance zwischen Ruhe und Abwechslung bietet.

In diesem Kontext präsentieren wir eine exklusive Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage, ungefähr 1,6 Kilometer östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist ideal für junge Menschen, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen. Die nächste Zugstation, Bad Tölz, ist nur rund 700 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Bad Tölz, Am Lettenholz, und für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Seeshaupt an der A 95 in rund 17,6 Kilometern Entfernung mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie der Supermarkt Edeka, der fußläufig erreichbar ist, sowie Rewe und NORMA, die in wenigen Gehminuten entfernt liegen. Für das leibliche Wohl sorgen Bäckereien wie Ratschiller's, Drogeriemärkte wie Rossmann, Parfümerie Wiedemann und Müller, sowie Baumärkte wie BayWa, die alle in der Nähe oder fußläufig erreichbar sind.

Die Bildung ist in Bad Tölz gut aufgestellt, mit einer Schule in wenigen Gehminuten Entfernung und einer Grundschule, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Drei Kindergärten sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und ein Krankenhaus in der Nähe zur Verfügung, sowie eine Apotheke, die fußläufig erreichbar ist.

Das Freizeitangebot in Bad Tölz ist vielfältig und reicht von kulinarischen Genüssen in Restaurants wie dem Gasthaus Isarwinkel oder dem Reiskorn, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie die Sporthalle am Sportpark, das DAV Kletterzentrum Oberbayern Süd und den Außenbereich des Kletterzentrums, die alle fußläufig erreichbar sind. Das Fitnessstudio Clever fit ist in wenigen Gehminuten entfernt.

Naherholung und Erholung finden Sie in den Parks wie dem Bürgergarten, Rosenpark und dem Franziskaner-Kurgarten, die alle in der Nähe der Immobilie liegen. Ein Wasserpark und ein Kletter-Angebot runden das Freizeitangebot ab und machen Bad Tölz zu einem idealen Wohnort für junge Menschen, die Sport, Kultur und Natur lieben.

Sonstiges So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés.

ACHTUNG: Der Exposé Versand erfolgt automatisch, für konkrete Fragen und Besichtigungen melden Sie sich bitte unter 08041 - 8007 9111 oder unter Immobilien@spktw.de.

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte und hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86m² befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Das Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses wurde 1997 ausgebaut. Ein Highlight dieser Wohnung ist die moderne Ausstattung, die durch die letzte Modernisierung im Jahr 2024 erfolgt ist. Die Immobilie bietet genügend Platz für komfortables Wohnen und ist somit ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: das großzügige Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront versehen, welche zu einer hellen und freundlichen Atmosphäre beiträgt. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist das große Badezimmer, das ebenfalls modernisiert wurde und mit einer Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Teilweise neuwertige Bodenbeläge aus Laminat sowie Designbelag (Vinyl) verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Zwei neuwertige Schreiner Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Flur bieten praktischen Stauraum. Ein abschließbares Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus ergänzen dieses Angebot. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Einbauschränke 2024 Lage Bad Tölz, die charmante Kreisstadt im Herzen Oberbayerns, bietet eine einzigartige Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitaktivitäten. Die Stadt, bekannt für ihre malerische Altstadt, ihre Nähe zu den Bergen und die traditionelle Tölzer Leonhardifahrt, zählt knapp 20.000 Einwohner und ist ein wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Nur rund 50 Kilometer südlich von München gelegen, ist Bad Tölz auch für junge Menschen ein attraktiver Wohnort, der eine gute Balance zwischen Ruhe und Abwechslung bietet. In diesem Kontext präsentieren wir eine exklusive Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage, ungefähr 1,6 Kilometer östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist ideal für junge Menschen, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen. Die nächste Zugstation, Bad Tölz, ist nur rund 700 Meter entfernt und somit in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Bad Tölz, Am Lettenholz, und für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Seeshaupt an der A 95 in rund 17,6 Kilometern Entfernung mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie der Supermarkt Edeka, der fußläufig erreichbar ist, sowie Rewe und NORMA, die in wenigen Gehminuten entfernt liegen. Für das leibliche Wohl sorgen Bäckereien wie Ratschiller's, Drogeriemärkte wie Rossmann, Parfümerie Wiedemann und Müller, sowie Baumärkte wie BayWa, die alle in der Nähe oder fußläufig erreichbar sind. Die Bildung ist in Bad Tölz gut aufgestellt, mit einer Schule in wenigen Gehminuten Entfernung und einer Grundschule, die mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Drei Kindergärten sind ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und ein Krankenhaus in der Nähe zur Verfügung, sowie eine Apotheke, die fußläufig erreichbar ist. Das Freizeitangebot in Bad Tölz ist vielfältig und reicht von kulinarischen Genüssen in Restaurants wie dem Gasthaus Isarwinkel oder dem Reiskorn, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Sportbegeisterte gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten, wie die Sporthalle am Sportpark, das DAV Kletterzentrum Oberbayern Süd und den Außenbereich des Kletterzentrums, die alle fußläufig erreichbar sind. Das Fitnessstudio Clever fit ist in wenigen Gehminuten entfernt. Naherholung und Erholung finden Sie in den Parks wie dem Bürgergarten, Rosenpark und dem Franziskaner-Kurgarten, die alle in der Nähe der Immobilie liegen. Ein Wasserpark und ein Kletter-Angebot runden das Freizeitangebot ab und machen Bad Tölz zu einem idealen Wohnort für junge Menschen, die Sport, Kultur und Natur lieben. Sonstiges So kommen Sie zu Ihrem Exposé: Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. ACHTUNG: Der Exposé Versand erfolgt automatisch, für konkrete Fragen und Besichtigungen melden Sie sich bitte unter 08041 - 8007 9111 oder unter Immobilien@spktw.de. Vielen Dank! Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Wohnung mit Einbauküche in Bad Tölz

Beschreibung

Ausstattung