Helle, 2 Zimmer-Wohnung In Zentraler Wohnlage Der Jakobervorstadt Mit Guter Rendite!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

234.700 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.191 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gut geschnittene, helle 2 Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Wohnhauses in absolut zentraler Wohnlage in der Jakobervorstadt.

Das Wohnhaus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über 42 Wohneinheiten. Das Objekt wird regelmäßig instand gehalten und so wurden bereits die Fenster, die Heizung, die Aufzüge sowie die Fassade modernisiert und das Gebäude präsentiert sich dadurch in einem sauberen Zustand.

Zur Wohnung gelangt man bequem mit dem Lift oder über das Treppenhaus. Innerhalb des Gebäudes erreicht man die Wohnung über einen offenen Laubengang, wodurch man eine angenehme Atomsphäre vorzufinden ist.

Die gut geschnittene Wohnung betritt man über die Diele, von der alle weiteren Räume erreichbar sind. Von der Diele aus begeht man direkt auf der rechten Seite das innenliegende Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Ebenfalls von der Diele aus begeht man die geräumige Wohnküche. Die Küche hat eine sehr schöne Größe, weshalb viel Platz für eine Einbauküche und für einen Essplatz bietet. Durch die großen Fenster zur West-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet.

Anschließend befindet sich das helle, geräumige Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung. Das Zimmer hat eine schöne Größe, weshalb dieses sehr gut möbliert und genutzt werden kann. Wegen der schönen Süd-Ausrichtung ist das Zimmer ganztags gut belichtet.

Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den großen Süd-Balkon. Durch die Überdachung und die ideale Sonnenausrichtung kann der Balkon schön genutzt werden und lädt zum Verweilen ein.

Vom Wohnzimmer hat man den Zugang in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und kann deshalb gut möbliert werden. Vom Schlafzimmer hat man einen zusätzlichen Zugang auf den Süd-Balkon.

Aktuell ist die Wohnung für 860,- EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Mieter möchten auch gerne weiterhin in der Wohnung leben und würden sich freuen, wenn der neue Eigentümer die Wohnung als Kapitalanlage erwirbt.

Im Kellergeschoss steht noch ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist, zur Nutzung zur Verfügung.

Rundum eine attraktive Kapitalanlage in sehr zentraler Lage mit guter Rendite.

Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1953 • Etage: 2. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 56 m² • Zimmer: 2 Zimmer mit großer Wohnküche • Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenboden • Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne und Fenster • Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster • Heizung: Gas-Zentralheizung von 2017 • Verfügbarkeit: vermietet • Hausgeld: ca. 215,- EUR monatlich • Mieteinnahmen: 860,- EUR Kaltmiete • Keller: eigenes Kellerabteil – wird gerade wegen einer Sanierung nicht genutzt

Lage Die Universitätsstadt Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands mit historischem Hintergrund. Heute beherbergt Augsburg auch den Sitz der Regierung von Schwaben und wurde 1909 zur Großstadt. Mit ca. 295.000 Einwohnern ist Augsburg nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt in Bayern. Augsburg besticht durch seine prunkvolle Geschichte und eine Vielfalt an historischen Gebäuden. Eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten ist die Fuggerei, die älteste Sozialsiedlung der Welt. An den Flüssen Lech und Wertach gelegen, bietet die Stadt viel Natur. Der Augsburger Stadtwald und die Lechtalheiden gehören heute zu den artenreichsten Lebensräumen in Mitteleuropa. Durch das stark be-grünte Stadtgebiet erhielt Augsburg 1997 in einem europaweiten Wettbewerb den Titel Grünste und lebenswerteste Stadt. Die Augsburger Universität wurde 1970 gegründet und verfügt über sieben Fakultäten. Seit 2019 bildet das Universitätsklinikum Studierende der medizinischen Fakultät der Uni Augsburg aus.

Die Wohnung selbst bietet eine zentrale Lage mit bester Anbindung im Herzen von Augsburg. Das Wohnhaus liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Rathaus als auch vom Dom entfernt und ermöglicht dadurch ein modernes Stadtleben. Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man in wenigen Minuten und zu jedem Stadtteil und auch in das Umland von Augsburg.

Der Hauptbahnhof ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler nach München oder Ulm eignet. Mit dem Pkw erreicht man kurzfristig die B17 (Hauptverkehrsachse von Augsburg) sowie die nahegelegene Autobahn A8.

Objektbeschreibung Die gut geschnittene, helle 2 Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche befindet sich im 2. Obergeschoss des gepflegten Wohnhauses in absolut zentraler Wohnlage in der Jakobervorstadt. Das Wohnhaus wurde 1953 in massiver Bauweise errichtet und verfügt insgesamt über 42 Wohneinheiten. Das Objekt wird regelmäßig instand gehalten und so wurden bereits die Fenster, die Heizung, die Aufzüge sowie die Fassade modernisiert und das Gebäude präsentiert sich dadurch in einem sauberen Zustand. Zur Wohnung gelangt man bequem mit dem Lift oder über das Treppenhaus. Innerhalb des Gebäudes erreicht man die Wohnung über einen offenen Laubengang, wodurch man eine angenehme Atomsphäre vorzufinden ist. Die gut geschnittene Wohnung betritt man über die Diele, von der alle weiteren Räume erreichbar sind. Von der Diele aus begeht man direkt auf der rechten Seite das innenliegende Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ebenfalls von der Diele aus begeht man die geräumige Wohnküche. Die Küche hat eine sehr schöne Größe, weshalb viel Platz für eine Einbauküche und für einen Essplatz bietet. Durch die großen Fenster zur West-Seite ist das Zimmer ganztags gut belichtet. Anschließend befindet sich das helle, geräumige Wohnzimmer mit Süd-Ausrichtung. Das Zimmer hat eine schöne Größe, weshalb dieses sehr gut möbliert und genutzt werden kann. Wegen der schönen Süd-Ausrichtung ist das Zimmer ganztags gut belichtet. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den großen Süd-Balkon. Durch die Überdachung und die ideale Sonnenausrichtung kann der Balkon schön genutzt werden und lädt zum Verweilen ein. Vom Wohnzimmer hat man den Zugang in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und kann deshalb gut möbliert werden. Vom Schlafzimmer hat man einen zusätzlichen Zugang auf den Süd-Balkon. Aktuell ist die Wohnung für 860,- EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Mieter möchten auch gerne weiterhin in der Wohnung leben und würden sich freuen, wenn der neue Eigentümer die Wohnung als Kapitalanlage erwirbt. Im Kellergeschoss steht noch ein Kellerabteil, welches der Wohnung zugeordnet ist, zur Nutzung zur Verfügung. Rundum eine attraktive Kapitalanlage in sehr zentraler Lage mit guter Rendite. Ausstattung ALLES AUF EINEN BLICK: • Baujahr: ca. 1953 • Etage: 2. Obergeschoss • Wohnfläche: ca. 56 m² • Zimmer: 2 Zimmer mit großer Wohnküche • Bodenbeläge: Parkett- und Fliesenboden • Badezimmer: WC, Waschbecken, Badewanne und Fenster • Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster • Heizung: Gas-Zentralheizung von 2017 • Verfügbarkeit: vermietet • Hausgeld: ca. 215,- EUR monatlich • Mieteinnahmen: 860,- EUR Kaltmiete • Keller: eigenes Kellerabteil – wird gerade wegen einer Sanierung nicht genutzt Lage Die Universitätsstadt Augsburg ist eine der ältesten Städte Deutschlands mit historischem Hintergrund. Heute beherbergt Augsburg auch den Sitz der Regierung von Schwaben und wurde 1909 zur Großstadt. Mit ca. 295.000 Einwohnern ist Augsburg nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt in Bayern. Augsburg besticht durch seine prunkvolle Geschichte und eine Vielfalt an historischen Gebäuden. Eine der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten ist die Fuggerei, die älteste Sozialsiedlung der Welt. An den Flüssen Lech und Wertach gelegen, bietet die Stadt viel Natur. Der Augsburger Stadtwald und die Lechtalheiden gehören heute zu den artenreichsten Lebensräumen in Mitteleuropa. Durch das stark be-grünte Stadtgebiet erhielt Augsburg 1997 in einem europaweiten Wettbewerb den Titel Grünste und lebenswerteste Stadt. Die Augsburger Universität wurde 1970 gegründet und verfügt über sieben Fakultäten. Seit 2019 bildet das Universitätsklinikum Studierende der medizinischen Fakultät der Uni Augsburg aus. Die Wohnung selbst bietet eine zentrale Lage mit bester Anbindung im Herzen von Augsburg. Das Wohnhaus liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Rathaus als auch vom Dom entfernt und ermöglicht dadurch ein modernes Stadtleben. Durch die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gelangt man in wenigen Minuten und zu jedem Stadtteil und auch in das Umland von Augsburg. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen, wodurch sich die Wohnung auch ideal für Pendler nach München oder Ulm eignet. Mit dem Pkw erreicht man kurzfristig die B17 (Hauptverkehrsachse von Augsburg) sowie die nahegelegene Autobahn A8.