Erstbezug! Haus im Haus in idyllischer Lage nahe dem Starnberger See

Maisonette zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82541

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

189 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

7.143 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt ist diese kleine Wohnanlage in sehr gutem Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoß: 4 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Diele, Balkon, Ankleide Gartengeschoß: Ankleide, Bad, Diele, Schlafzimmer, Terrasse, WC, Wohnen & Kochen (hier befindet sich die separate ELW, auch mit eigenem Austritt zum Garten). Souterain: Abstellraum, Bad, Flur, Hobbyraum mit ca. 42m² sowie Hauswirtschaftsraum

Eine Garage mit Doppelparkplatz ist vorhanden.

Ausstattung

sehr guter Objektzustand mit gehobener Ausstattung
Wohn-und Schlafräume mit hochwertigem (Eiche-) Parkett mit Holz-Sockelleiste
Bäder mit Feinstein und hochwertigen Fliesen
Wände und Böden gefliest (Duschbereich raumhoch), bodengleiche Dusche, Bidet
Holz-Alu-Fensterelemente, 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Raumhöhe 2,80m bis 4m
elektr. Alu-Rollläden
Personenaufzug
Balkon und Terrasse
Wohnungstüren schall- und wärmegedämmt, Innentüren
sehr guter Energiewert A+
Fußbodenheizung in allen Räumen +kontrollierte Wohnraumlüftung in Schlaf- und Wohnräumen +jede Wohnung mit eigener PV Anlage und eigenem Wechselrichter (Einbau 2025)

drei Garagen-Stellplätze

Lage Die Gemeinde Münsing ist Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Angebot befindet sich im Ortsteil Wimpasing - in sehr guter, gefragter Lage mit Nähe zum Starnberger See (kein Seeblick).

Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. In wenigen Minuten erreicht man den See mit seinen bezaubernden Gastgärten und Badeplätzen. In Ammerland selbst, im nahen Münsinger Ortskern und in Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kitas und Schulen aller Sparten. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem umfangreichen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten.

In der nahen Umgebung stehen Golf- und Segelclubs, Tennisvereine und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation "Wolfratshausen" sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Objektbeschreibung Sofort bezugsbereit! In dieser hübschen, kleinen Wohnanlage mit nur drei Einheiten (Bj. 2022) kommt das "Haus im Haus" mit ca. 188m² Wfl. zum Verkauf. Über drei Ebenen angelegt, mit einer separaten Einliegerwohnung im Erdgeschoß (ohne Küche) und weiteren ca. 68m² Nutzflächen im Souterain bietet dieses Angebot ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten, für Familien und Generationenwohnen oder für andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist terrassiert und mich hochwertigen Stehlen versehen. Eine großzügige Terrasse mit hübschem, eingewachsenen Garten geben den Blick frei in die idyllische Landschaft von Ammerland. Ein Aufzug ist vorhanden, das gesamte Haus ist barrierefrei. Insgesamt ist diese kleine Wohnanlage in sehr gutem Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoß: 4 Zimmer, 2 Bäder, Ankleide, Diele, Balkon, Ankleide Gartengeschoß: Ankleide, Bad, Diele, Schlafzimmer, Terrasse, WC, Wohnen & Kochen (hier befindet sich die separate ELW, auch mit eigenem Austritt zum Garten). Souterain: Abstellraum, Bad, Flur, Hobbyraum mit ca. 42m² sowie Hauswirtschaftsraum Eine Garage mit Doppelparkplatz ist vorhanden. Ausstattung + sehr guter Objektzustand mit gehobener Ausstattung + Wohn-und Schlafräume mit hochwertigem (Eiche-) Parkett mit Holz-Sockelleiste + Bäder mit Feinstein und hochwertigen Fliesen + Wände und Böden gefliest (Duschbereich raumhoch), bodengleiche Dusche, Bidet + Holz-Alu-Fensterelemente, 3-fach-Wärmeschutzverglasung + Raumhöhe 2,80m bis 4m + elektr. Alu-Rollläden + Personenaufzug + Balkon und Terrasse + Wohnungstüren schall- und wärmegedämmt, Innentüren + sehr guter Energiewert A+ + Fußbodenheizung in allen Räumen +kontrollierte Wohnraumlüftung in Schlaf- und Wohnräumen +jede Wohnung mit eigener PV Anlage und eigenem Wechselrichter (Einbau 2025) * drei Garagen-Stellplätze Lage Die Gemeinde Münsing ist Teil des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. Das Angebot befindet sich im Ortsteil Wimpasing - in sehr guter, gefragter Lage mit Nähe zum Starnberger See (kein Seeblick). Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. In wenigen Minuten erreicht man den See mit seinen bezaubernden Gastgärten und Badeplätzen. In Ammerland selbst, im nahen Münsinger Ortskern und in Wolfratshausen findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kitas und Schulen aller Sparten. Schnell erreicht man Starnberg mit seinem umfangreichen Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. In der nahen Umgebung stehen Golf- und Segelclubs, Tennisvereine und Reiterhöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation "Wolfratshausen" sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 189 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (135.000 €): 5.771 € / Monat
20% Eigenkapital (270.000 €): 5.130 € / Monat
30% Eigenkapital (405.000 €): 4.489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.350 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug! Haus im Haus in idyllischer Lage nahe dem Starnberger See

Beschreibung

Ausstattung