Modernes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit in ruhiger Citylage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.617 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Vorteile eines hochwertigen Wohnhauses mit einer professionellen Gewerbeeinheit auf einem eigenständigen 580 m² großen Grundstück.

Das 2007 errichtete Objekt bietet ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 90 m² separat erschlossene Gewerbefläche sowie drei großzügige Terrassen. Unter anteiliger Berücksichtigung der Terrassen ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 248 m².

Wohnhaus und Gewerbeeinheit besitzen jeweils eigene Zugänge, getrennte Gas-Brennwertthermen sowie separat zuordenbare Strom-, Wasser- und Gaszähler. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmer, Freiberufler und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten dauerhaft an einem Standort verbinden möchten.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen, hochwertigem Eichenparkett und direktem Zugang zur großen Bangkirai-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hinzu kommen zwei moderne Tageslichtbäder, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Obergeschoss.

Die angeschlossene Gewerbeeinheit verfügt über mehrere Büro- und Besprechungsräume, Aufenthaltsbereich mit Teeküche, Sanitärbereich sowie Technik- und Nebenräume. Kunden und Mitarbeiter erreichen den Gewerbebereich über einen eigenen Eingang, ohne den privaten Wohnbereich zu betreten.

Nach dem Auszug der langjährigen Mieter wurde die Immobilie umfassend renoviert. Wände und Decken wurden neu gestrichen, sämtliche Eichenparkettböden geschliffen und geölt sowie die Fassade vollständig neu gestaltet.

Die Immobilie wird leer, bezugsfertig und sofort verfügbar übergeben.

Ein ausführlicher Videorundgang vermittelt bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie.

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen: Baujahr 2007 ca. 145 m² Wohnfläche ca. 90 m² Gewerbeeinheit rund 248 m² Gesamtfläche einschließlich anteilig berücksichtigter Terrassen ca. 580 m² Grundstück fünf genehmigte Pkw-Stellplätze drei Terrassen hochwertiges Eichenparkett zwei moderne Tageslichtbäder großzügiger Wohn-/Essbereich große Fensterflächen separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang Aufenthaltsbereich mit Teeküche Netzwerkverkabelung zwei getrennte Gas-Brennwertthermen getrennte Strom-, Wasser- und Gaszähler Energieeffizienzklasse C vollständig renoviert sofort verfügbar provisionsfreier Privatverkauf

Lage Die Immobilie befindet sich in 51465 Bergisch Gladbach in einer außergewöhnlich attraktiven Kombination aus zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage. Obwohl das Grundstück an der Hauptstraße liegt, befindet sich das Wohnhaus geschützt in zweiter Reihe und bietet dadurch eine deutlich ruhigere Wohnatmosphäre als die Straßenlage vermuten lässt.

Der Bergisch Gladbacher Marktplatz mit Fußgängerzone ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf praktisch vor der Haustür: Aldi, Lidl, dm und Alnatura erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, Schulen, Kindergärten, das Evangelische Krankenhaus in rund 8 Minuten.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach ist in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Damit bietet die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmer eine hervorragende Anbindung an Köln und das Bergische Land.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe, kurzer Entfernung zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer echten Besonderheit.

Für gewerbliche Nutzer bietet die vorhandene Beschilderungsmöglichkeit an der Hauptstraße einen zusätzlichen Standortvorteil. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Das Wohnhaus ist baurechtlich als Wohngebäude genehmigt. Die angeschlossene Einheit ist baurechtlich als Gewerbefläche genehmigt und wurde zuletzt als Büro genutzt.

Die Immobilie wird vollständig leer und unmöbliert übergeben. Fest installierte Beleuchtung, Sanitäreinrichtungen sowie der vorhandene Netzwerkschrank verbleiben im Gebäude.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Rund 248 m² Gesamtfläche auf eigenem 580 m² Grundstück: modernes Wohnhaus mit separater Gewerbeeinheit, fünf Stellplätzen und drei Terrassen. Vollständig renoviert, sofort verfügbar, provisionsfreier Privatverkauf.* *Gesamtfläche einschließlich anteilig berücksichtigter Terrassen. Wohnen und professionell arbeiten - perfekt miteinander verbunden und dennoch klar getrennt. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Vorteile eines hochwertigen Wohnhauses mit einer professionellen Gewerbeeinheit auf einem eigenständigen 580 m² großen Grundstück. Das 2007 errichtete Objekt bietet ca. 145 m² Wohnfläche, ca. 90 m² separat erschlossene Gewerbefläche sowie drei großzügige Terrassen. Unter anteiliger Berücksichtigung der Terrassen ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 248 m². Wohnhaus und Gewerbeeinheit besitzen jeweils eigene Zugänge, getrennte Gas-Brennwertthermen sowie separat zuordenbare Strom-, Wasser- und Gaszähler. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmer, Freiberufler und Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten dauerhaft an einem Standort verbinden möchten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen, hochwertigem Eichenparkett und direktem Zugang zur großen Bangkirai-Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hinzu kommen zwei moderne Tageslichtbäder, ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Obergeschoss. Die angeschlossene Gewerbeeinheit verfügt über mehrere Büro- und Besprechungsräume, Aufenthaltsbereich mit Teeküche, Sanitärbereich sowie Technik- und Nebenräume. Kunden und Mitarbeiter erreichen den Gewerbebereich über einen eigenen Eingang, ohne den privaten Wohnbereich zu betreten. Nach dem Auszug der langjährigen Mieter wurde die Immobilie umfassend renoviert. Wände und Decken wurden neu gestrichen, sämtliche Eichenparkettböden geschliffen und geölt sowie die Fassade vollständig neu gestaltet. Die Immobilie wird leer, bezugsfertig und sofort verfügbar übergeben. Ein ausführlicher Videorundgang vermittelt bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Immobilie. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett Bemerkungen: Baujahr 2007 ca. 145 m² Wohnfläche ca. 90 m² Gewerbeeinheit rund 248 m² Gesamtfläche einschließlich anteilig berücksichtigter Terrassen ca. 580 m² Grundstück fünf genehmigte Pkw-Stellplätze drei Terrassen hochwertiges Eichenparkett zwei moderne Tageslichtbäder großzügiger Wohn-/Essbereich große Fensterflächen separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang Aufenthaltsbereich mit Teeküche Netzwerkverkabelung zwei getrennte Gas-Brennwertthermen getrennte Strom-, Wasser- und Gaszähler Energieeffizienzklasse C vollständig renoviert sofort verfügbar provisionsfreier Privatverkauf Lage Die Immobilie befindet sich in 51465 Bergisch Gladbach in einer außergewöhnlich attraktiven Kombination aus zentraler und gleichzeitig angenehm ruhiger Lage. Obwohl das Grundstück an der Hauptstraße liegt, befindet sich das Wohnhaus geschützt in zweiter Reihe und bietet dadurch eine deutlich ruhigere Wohnatmosphäre als die Straßenlage vermuten lässt. Der Bergisch Gladbacher Marktplatz mit Fußgängerzone ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf praktisch vor der Haustür: Aldi, Lidl, dm und Alnatura erreichen Sie in rund 5 Gehminuten, Schulen, Kindergärten, das Evangelische Krankenhaus in rund 8 Minuten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Der S-Bahnhof Bergisch Gladbach ist in rund 15 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Damit bietet die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmer eine hervorragende Anbindung an Köln und das Bergische Land. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage in zweiter Reihe, kurzer Entfernung zur Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer echten Besonderheit. Für gewerbliche Nutzer bietet die vorhandene Beschilderungsmöglichkeit an der Hauptstraße einen zusätzlichen Standortvorteil. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Wohnhaus ist baurechtlich als Wohngebäude genehmigt. Die angeschlossene Einheit ist baurechtlich als Gewerbefläche genehmigt und wurde zuletzt als Büro genutzt. Die Immobilie wird vollständig leer und unmöbliert übergeben. Fest installierte Beleuchtung, Sanitäreinrichtungen sowie der vorhandene Netzwerkschrank verbleiben im Gebäude. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für Käufer provisionsfrei. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.