Ihr neues Familienglück mit atemberaubenden Fernblick in Bestlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

374 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.136 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig wohnen, flexibel nutzen und jeden Tag den Blick ins Grüne genießen.

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Deggendorf bietet genau das, was viele suchen: viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und ein Wohngefühl, das man nicht in Worte fassen kann. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit erweitert und laufend modernisiert, wodurch heute ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial entstanden ist.

Auf insgesamt ca. 374 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Bereich für Arbeit und Homeoffice. Durch die attraktive Aufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse ist diese Einheit vielseitig nutzbar.

Die Hauptwohnung mit ca. 281 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Helle Wohnbereiche, ein separater Essbereich mit Kaminofen, eine moderne Küche, ein eigenes Büro sowie mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer schaffen Raum für Familienleben, Rückzug und individuelle Wohnideen.

Besonders gelungen ist die Verbindung zum Außenbereich: Große Fensterflächen, Terrassen, Balkon und der gepflegte Garten bringen viel Licht und Natur ins Haus. Der Teich im Garten verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie.

Auch im Alltag überzeugt die Immobilie mit viel Funktionalität. Eine großzügige Garage, Hauswirtschafts-, Keller-, Abstell- und Technikräume sorgen für ausreichend Stauraum und machen die Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern Platz für Leben, Familie und Zukunft.

Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie.

Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475.

Lage Die Hochschulstadt Deggendorf mit rund 38.900 Einwohnern (Stand: 01.01.2025) liegt malerisch im Donautal und wird aufgrund ihrer einzigartigen Lage auch als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet.

Die Altstadt von Deggendorf besticht mit ihrem mittelalterlichen Charme – enge Gassen, historische Fassaden und lebendige Plätze laden zum Flanieren ein.

Dank ihrer Lage bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern oder Radfahren in den angrenzenden Waldgebieten, Golfspielen auf nahegelegenen Anlagen oder Aktivitäten an und auf der Donau – hier ist für jede Vorliebe etwas dabei.

Deggendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites schulisches Angebot, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen. Mit der Hochschule Deggendorf als starkem Bildungsstandort ist die Stadt auch bei Studierenden aus der Region und darüber hinaus gefragt.

Verkehrstechnisch ist Deggendorf bestens angebunden: Neben regionalen Straßenverbindungen liegt die Stadt nahe den Autobahnen A 3 und A 92, was schnelle Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg und München ermöglicht.

Erleben Sie die einladende Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die urbanen Möglichkeiten von Deggendorf – eine Stadt, die zunehmend junge Familien und Investoren begeistert.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Großzügig wohnen, flexibel nutzen und jeden Tag den Blick ins Grüne genießen. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bestlage von Deggendorf bietet genau das, was viele suchen: viel Platz, eine durchdachte Aufteilung und ein Wohngefühl, das man nicht in Worte fassen kann. Die Immobilie wurde in der Vergangenheit erweitert und laufend modernisiert, wodurch heute ein großzügiges Zuhause mit viel Potenzial entstanden ist. Auf insgesamt ca. 374 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche. Sie eignet sich ideal für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als separater Bereich für Arbeit und Homeoffice. Durch die attraktive Aufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und Terrasse ist diese Einheit vielseitig nutzbar. Die Hauptwohnung mit ca. 281 m² Wohnfläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Helle Wohnbereiche, ein separater Essbereich mit Kaminofen, eine moderne Küche, ein eigenes Büro sowie mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer schaffen Raum für Familienleben, Rückzug und individuelle Wohnideen. Besonders gelungen ist die Verbindung zum Außenbereich: Große Fensterflächen, Terrassen, Balkon und der gepflegte Garten bringen viel Licht und Natur ins Haus. Der Teich im Garten verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre und macht den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort für die ganze Familie. Auch im Alltag überzeugt die Immobilie mit viel Funktionalität. Eine großzügige Garage, Hauswirtschafts-, Keller-, Abstell- und Technikräume sorgen für ausreichend Stauraum und machen die Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern Platz für Leben, Familie und Zukunft. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserem unabhängigen Finanzberater bei der Finanzierung dieser Immobilie. Ihr direkter Kontakt zu uns: Schreiben Sie uns gerne und unkompliziert über WhatsApp unter der Nummer 0160 3828475. Lage Die Hochschulstadt Deggendorf mit rund 38.900 Einwohnern (Stand: 01.01.2025) liegt malerisch im Donautal und wird aufgrund ihrer einzigartigen Lage auch als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet. Die Altstadt von Deggendorf besticht mit ihrem mittelalterlichen Charme – enge Gassen, historische Fassaden und lebendige Plätze laden zum Flanieren ein. Dank ihrer Lage bietet die Stadt eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern oder Radfahren in den angrenzenden Waldgebieten, Golfspielen auf nahegelegenen Anlagen oder Aktivitäten an und auf der Donau – hier ist für jede Vorliebe etwas dabei. Deggendorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites schulisches Angebot, medizinische Versorgung sowie kulturelle Einrichtungen. Mit der Hochschule Deggendorf als starkem Bildungsstandort ist die Stadt auch bei Studierenden aus der Region und darüber hinaus gefragt. Verkehrstechnisch ist Deggendorf bestens angebunden: Neben regionalen Straßenverbindungen liegt die Stadt nahe den Autobahnen A 3 und A 92, was schnelle Verbindungen in Richtung Passau, Regensburg und München ermöglicht. Erleben Sie die einladende Atmosphäre, die Nähe zur Natur und die urbanen Möglichkeiten von Deggendorf – eine Stadt, die zunehmend junge Familien und Investoren begeistert. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 374 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Familienglück mit atemberaubenden Fernblick in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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